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　　日前，上海易居房地產(chǎn)研究院上海房地產(chǎn)白皮書(shū)（2010年上半年）出爐。該白皮書(shū)透露，今年上半年，上海房地產(chǎn)有如下信息值得重視。

    開(kāi)發(fā)投資

　　上半年，隨著全市保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)，以及去年同期投資基數(shù)較低影響，上海房地產(chǎn)投資持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，共完成房地產(chǎn)投資額845.28億元，比去年同期增長(zhǎng)35.5%。占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重由去年同期的28.9%上升到38.3%。

　　建設(shè)指標(biāo)

　　上半年，本市商品房施工面積9220.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.4%。其中商品住宅施工面積5969.28萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.6%。商品房新開(kāi)工面積1380.59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.6%。其中商品住宅新開(kāi)工面積974.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29%。

　　由于前兩年本市商品房在建規(guī)模連續(xù)下降，上半年，本市商品房竣工面積仍然延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，共完成686.46萬(wàn)平方米，比去年同期下降10.9%。其中商品住宅竣工面積492.25萬(wàn)平方米，下降11.4%。

　　土地市場(chǎng)：上半年上海土地市場(chǎng)共推出37批公告，共計(jì)166幅土地面市，合計(jì)土地面積達(dá)到1244.84萬(wàn)平方米。土地市場(chǎng)成交42批公告，共計(jì)193幅土地。成交地塊總面積達(dá)到1180.55萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為819億元。

    商品房：上半年，上海商品房成交均價(jià)走勢(shì)基本平穩(wěn)，4月份在商品房成交量達(dá)到高點(diǎn)的因素帶動(dòng)下，成交均價(jià)環(huán)比上漲23.5%，達(dá)到1.7086萬(wàn)元/平方米。此后成交均價(jià)開(kāi)始逐月下降。

　　商品住宅：上半年，上海市商品住宅供應(yīng)量達(dá)到581.5萬(wàn)平方米，商品住宅成交量為509.9萬(wàn)平方米，供求各月呈現(xiàn)一個(gè)較為明顯的波動(dòng)過(guò)程。

　　辦公樓：上半年，上海辦公樓供應(yīng)量為113.39萬(wàn)平方米，成交量為94.56萬(wàn)平方米。

　　商業(yè)物業(yè)：上半年，上海商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供應(yīng)量達(dá)到125萬(wàn)平方米，各月整體呈現(xiàn)前低后高的走勢(shì)。上海商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交量為142.9萬(wàn)平方米，成交量在4月份達(dá)到高峰。

    租賃市場(chǎng)

　　上半年，上海房屋租賃市場(chǎng)受世博效應(yīng)以及調(diào)控政策等多重因素影響，成交整體活躍，租賃指數(shù)持續(xù)走高。進(jìn)入6月份，上海房屋租賃市場(chǎng)全線飄紅。租賃指數(shù)為1227點(diǎn)，較5月份上升6點(diǎn)，漲幅達(dá)到0.49%。租金呈現(xiàn)近年來(lái)少有的快速上漲勢(shì)頭。

　　低端房市場(chǎng)租金從4月份開(kāi)始快速上揚(yáng)，6月份環(huán)比上漲到0.59%。而中端房市場(chǎng)租金整體表現(xiàn)比較平穩(wěn)，前5個(gè)月環(huán)比上漲都保持在0.1%左右。而6月份環(huán)比上漲達(dá)到0.46%。高端房市場(chǎng)租金平穩(wěn)上行，6月份環(huán)比漲幅最大為0.5%。

　　保障住房

　　動(dòng)遷安置房：1-4月實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積約168萬(wàn)平方米，供應(yīng)動(dòng)遷安置房房源約192.48萬(wàn)平方米。 1-5月，中心城區(qū)舊區(qū)改造動(dòng)遷居民約7600戶(hù)，拆除二級(jí)舊里以下房屋24.5萬(wàn)平方米。

　　廉租房：新增廉租住房受益家庭5000余戶(hù)，累計(jì)超過(guò)7.1萬(wàn)戶(hù)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房：開(kāi)發(fā)投資48.78億元，比去年同期增長(zhǎng)17.7倍；施工面積561.59萬(wàn)平方米，其中新開(kāi)工面積105.19萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.3倍。

　　公共租賃房：浦東新區(qū)已經(jīng)建成投入使用的人才公寓18萬(wàn)平方米，將解決3萬(wàn)左右從業(yè)人員的居住問(wèn)題，在建59萬(wàn)平方米。

    房產(chǎn)指數(shù)

　　上半年，全市新建商品房同質(zhì)價(jià)格指數(shù)穩(wěn)步快速上升，6月份為1540.66點(diǎn)，比上月下降0.55%，比去年同期上升12.6%，是今年調(diào)控以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　上半年，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)總體呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，5月份達(dá)到高點(diǎn)。 6月份開(kāi)始下跌，環(huán)比下跌0.68%。這是上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)自2009年3月以來(lái)歷經(jīng)15個(gè)月上升后的首次回落。