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    業(yè)內(nèi)人士分析原因：與2009年購(gòu)房者預(yù)支樓市存量房有關(guān) 預(yù)計(jì)下半年會(huì)好轉(zhuǎn)

    2008年的長(zhǎng)白島，多家開(kāi)發(fā)商新品亮相，競(jìng)爭(zhēng)激烈，企業(yè)銷(xiāo)售人員絞盡腦汁地想著要把房子賣(mài)出去。當(dāng)時(shí)，有樓盤(pán)低價(jià)組織團(tuán)購(gòu)。

    2009年，長(zhǎng)白島的房子雖然不愁賣(mài)，但是卻依然扮演著樓市供應(yīng)主力的角色，供應(yīng)量較大。

    2010年在這個(gè)樓市熱銷(xiāo)季節(jié)的開(kāi)端，長(zhǎng)白島的各家樓盤(pán)銷(xiāo)售發(fā)生了徹底的翻轉(zhuǎn)，多數(shù)項(xiàng)目不但庫(kù)存告急，而且新品上市非常有限。

    “我要的房子真的沒(méi)有了嗎？”打算在長(zhǎng)白島買(mǎi)房子的喬陽(yáng)有些納悶。

    這幾天一直在長(zhǎng)白島看房子的喬陽(yáng)說(shuō)：“我在某售樓處看好一處房子，一百多平方米，將近70萬(wàn)元的總價(jià)，但是售樓員卻說(shuō)，沒(méi)幾套了，不能貸款。還有一家樓盤(pán)我相中的兩款戶(hù)型全都賣(mài)沒(méi)了。真不明白，這么貴的價(jià)格為什么還賣(mài)得這么快。”

    那么，像長(zhǎng)白島出現(xiàn)的這種樓盤(pán)產(chǎn)品供應(yīng)“斷檔”的情況究竟是個(gè)例還是普遍現(xiàn)象？這種情況是開(kāi)發(fā)商造成的假象還是事實(shí)就是如此？為此，記者進(jìn)行了深入調(diào)查。

    樓市“斷檔”確實(shí)存在

    近日，記者走訪了沈陽(yáng)多家樓盤(pán)，特別是在2009年占據(jù)樓市銷(xiāo)售主力的項(xiàng)目，大多被告知“現(xiàn)在沒(méi)有什么產(chǎn)品了”。

    在長(zhǎng)白島遠(yuǎn)洋天地售樓處內(nèi)，售樓員介紹，遠(yuǎn)洋天地現(xiàn)在正在清貨，去年下半年主打小戶(hù)型的遠(yuǎn)洋三好郡產(chǎn)品，剩下的也不多了，在其熱銷(xiāo)的四款戶(hù)型中，有兩款已經(jīng)全部售罄。另外，目前正在建設(shè)中的遠(yuǎn)洋和平府還未上市。

    這樣的情況在長(zhǎng)白島其他幾家樓盤(pán)也同樣存在，記者走訪了格林地產(chǎn)、長(zhǎng)白萬(wàn)科城等項(xiàng)目均出現(xiàn)在售產(chǎn)品數(shù)量有限的情況。

    這種情況不僅發(fā)生在長(zhǎng)白島，渾南、白山路附近的一些房地產(chǎn)企業(yè)同樣也在遭遇著供應(yīng)“斷檔”。

    沈陽(yáng)保利地產(chǎn)副總經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)何智韜表示：現(xiàn)在在售的房源不多，預(yù)計(jì)更多新品上市至少需要等到4月以后推出市場(chǎng)。

    渾南板塊一直是市場(chǎng)銷(xiāo)售主力的金地、坤泰新界、東亞國(guó)際城等項(xiàng)目，目前產(chǎn)品供應(yīng)量都不是很大。而剛剛結(jié)束的春季房交會(huì)也從側(cè)面反映了樓市供應(yīng)“斷檔”這一事實(shí)：大量尾盤(pán)清貨，新品亮相少是今年展會(huì)的最突出特點(diǎn)。

    2009年購(gòu)房者預(yù)支樓市

    “目前樓市出現(xiàn)的‘斷檔’與2009年購(gòu)房市場(chǎng)消費(fèi)量大有關(guān)，實(shí)際上很多開(kāi)發(fā)企業(yè)在2009年年末就把房子賣(mài)光了，加上沈陽(yáng)冬季施工少，所以導(dǎo)致有些樓盤(pán)產(chǎn)品接不上，有些企業(yè)甚至把新品推出延遲到下半年。”新湖地產(chǎn)負(fù)責(zé)市場(chǎng)推廣的工作人員表示。

    有多家銷(xiāo)代經(jīng)驗(yàn)的香港聯(lián)祥沈陽(yáng)公司總經(jīng)理杜宏鵬也表示：根據(jù)我們監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，目前沈陽(yáng)各家樓盤(pán)供應(yīng)量少這種現(xiàn)象確實(shí)存在，而且有不少項(xiàng)目都處于尾盤(pán)期，這除了跟2009年市場(chǎng)比較理想有關(guān)外，也與房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)周期有關(guān)。但隨著2009年下半年土地市場(chǎng)的集中放量，各家企業(yè)加大了開(kāi)工量，預(yù)計(jì)今年下半年到明年會(huì)有大量產(chǎn)品上市，這種局面也會(huì)被打破。

    沈陽(yáng)市房產(chǎn)局最近公布的一組數(shù)據(jù)同樣印證了業(yè)界人士的說(shuō)法：今年1~2月份，沈陽(yáng)市批準(zhǔn)入市商品房83.64萬(wàn)平方米，同比下降8.98%。其中，商品住宅批準(zhǔn)入市51.92萬(wàn)平方米，同比下降30.29%，商品房和商品住宅供銷(xiāo)比分別為0.72:1和0.57:1，商品住宅供不應(yīng)求的局面明顯，這樣推斷，在上市量不足的情況下，庫(kù)存被迅速消化，各家出現(xiàn)短暫的供應(yīng)“斷檔”也是情理之中。

    今年房?jī)r(jià)“先揚(yáng)后抑”

    在市場(chǎng)消費(fèi)需求沒(méi)有受到國(guó)家調(diào)控政策影響的情況下，手里沒(méi)多少存量房的開(kāi)發(fā)商自然膽子也大起來(lái)，暗暗調(diào)價(jià)。

    實(shí)際上，節(jié)后沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)漲幅仍然比較明顯，特別是長(zhǎng)白、渾南這樣熱門(mén)板塊的項(xiàng)目，不少樓盤(pán)都悄悄提高了價(jià)格。房產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：1~2月,沈陽(yáng)市商品房合同備案均價(jià)為4519.83元/平方米，同比上漲15.30%；其中商品住宅合同備案均價(jià)為4099.15元/平方米，同比上漲16.14%。

    對(duì)此，杜宏鵬認(rèn)為，價(jià)格的上漲跟供應(yīng)量減少有一定關(guān)系，另外，雖然國(guó)家出臺(tái)了一些調(diào)控政策，還都比較溫和，因此并沒(méi)有抑制購(gòu)房者的需求，這樣供需不平衡導(dǎo)致房?jī)r(jià)一定程度上漲，預(yù)計(jì)今年上半年會(huì)延續(xù)這個(gè)趨勢(shì)，隨著下半年供應(yīng)量的增多房?jī)r(jià)會(huì)漸趨平穩(wěn)。而對(duì)于供應(yīng)量比較大的偏遠(yuǎn)地段項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)壓力還是比較大。

    沈陽(yáng)新湖地產(chǎn)負(fù)責(zé)市場(chǎng)推廣的工作人員也認(rèn)為，城市中心地段的房?jī)r(jià)隨著今年品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的集體進(jìn)入，其價(jià)值會(huì)越來(lái)越凸顯出來(lái)，好地段的高品質(zhì)住宅預(yù)計(jì)今年漲幅會(huì)比較明顯。