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    數(shù)據(jù)顯示，3月前三周商品住宅的總供應(yīng)量是30.1萬平方米，成交量38.1萬平方米，只相當(dāng)于去年同期的88.98萬平方米和94.52萬平方米的三分之一。供應(yīng)量和成交量雙雙回落，與整體市場形成鮮明對比的是，小戶型市場交投依然活躍。

    成交活躍

    小戶型產(chǎn)品近年來一直是消費熱點，其成交比重也在逐步加大。針對本屆上海之春房展會做的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，半數(shù)以上（52.04%）的網(wǎng)友把目標(biāo)對準(zhǔn)了90平方米以內(nèi)的小戶型。

    上海中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2009年10月到2010年2月，一手小戶型的成交量位居前三位的區(qū)域分別是松江、浦東和寶山。同期，該三個區(qū)小戶型成交面積、成交套數(shù)占商品住宅總成交比重分別為48.5%和48.31%，接近五成。從今年2月的數(shù)據(jù)來看，全市各區(qū)域小戶型成交量有所回落，但金山和楊浦兩區(qū)依舊出現(xiàn)上揚。嘉定受軌道交通11號線通車影響，小戶型成交總量居全市首位。

    至3月份，小戶型市場購買氛圍越演越烈，不少樓盤出現(xiàn)大規(guī)模搶購。位于嘉定江橋的嘉城項目推出多種小戶型，包括56平方米的一房和84平方米的兩房，短短十天時間，56平方米的一房銷售一空。

    薛建雄表示，3月份市場已經(jīng)開始回暖，而歷來在回暖期內(nèi)，剛性需求是率先進入市場的，其次才是改善型住房。

    在二手房市場方面，小戶型住房的成交量同樣逆勢上揚。數(shù)據(jù)顯示，今年1月，本市二手房成交套數(shù)環(huán)比下降49.45％，但小戶型成交套數(shù)環(huán)比卻增長了8.25％，在整體成交中的比重達到46％，較去年12月提高25個百分點。

    成交量分布上，小戶型二手房主要分布在次中心地區(qū)，郊區(qū)小戶型產(chǎn)品也相對集中。其中，楊浦、閘北和虹口三區(qū)的二手房成交結(jié)構(gòu)中，小戶型比重分別占到69％、67％和64％。外圍板塊二手房供應(yīng)多以新開發(fā)的大戶型為主，小戶型老公房供應(yīng)比較稀缺。如嘉定、閔行和奉賢等區(qū)小戶型二手房成交比重都在40％以下，青浦和松江兩區(qū)的小戶型二手房成交比重更是在30％以下。

    薛建雄指出，剛性需求的消費群體一般都是第一次購房，往往能給出的購買力會維系在100萬元左右。這樣價位的小戶型住宅都集中在城市周邊板塊。

    據(jù)統(tǒng)計，4月有近50個項目開盤，在公寓項目中，主推面積在90平方米以內(nèi)的小戶型的樓盤占到七成。

    價格上揚

    來自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至2月21日，全市小戶型存量面積為918373.91平方米、11786套，占全市住宅存量的比重分別為17.17%和31.32%。2月份，90平方米以下的小戶型成交均價為15181元/平方米，環(huán)比上漲5.49%，相比全市住宅均價3.9%的降幅，小戶型價格堅挺、抗跌性強。

    業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市調(diào)控政策影響下，全市一手住宅成交量下降明顯。剛性需求者和中小投資者多將關(guān)注點放在面積小、總價低的小戶型住宅上，導(dǎo)致盡管成交隨大市遇冷有所下滑，但價格仍穩(wěn)步上升。

    據(jù)上海中原研究咨詢部統(tǒng)計，最近五個月以來，一手小戶型成交套數(shù)前十名的樓盤主要集中在浦東、寶山和嘉定區(qū)域，排名前三位的分別是港城滴水湖馨苑、啟航城和保利葉都。2月，全市一手小戶型套均總價為125萬元，環(huán)比提高7.21%，但相比全市一手住宅236萬元的套均總價，仍具有絕對的價格優(yōu)勢。低總價、易換手，成為小戶型產(chǎn)品的最大優(yōu)勢。

    除青浦和奉賢兩區(qū)外，2月，全市各區(qū)域小戶型成交價環(huán)比普遍出現(xiàn)上漲，其中，楊浦和大浦東漲幅居前。專家表示，大浦東區(qū)域小戶型房價保持穩(wěn)步上漲，除受到宏觀市場推動外，還得益于浦東南匯合并、國際金融中心和航運中心建設(shè)以及迪士尼落滬等諸多利好因素的帶動。而以近期月均去化速度來看，三個月時間便可消化。受中低收入購房者群體支撐、中小投資者熱力追捧，小戶型未來仍面臨價格上漲壓力。

    薛建雄也強調(diào)，中國的住宅市場開始向小型化靠攏，再加之本年度宏觀經(jīng)濟態(tài)勢相對良好，為小戶型市場奠定了一定基礎(chǔ)，所以該市場在將來的發(fā)展前景還是相對明朗的。

    近期上市小戶型項目

    目前，小戶型項目正在加大推廣力度，記者從市場角度出發(fā)，了解到多個現(xiàn)階段可售或欲推樓盤的相關(guān)信息。

    天之驕子：位于張江高科技園區(qū)，精裝mini小戶型30-50平方米，4.3米挑高空間。預(yù)計4月即將開盤，單價在2萬元以上。

    賽格國際公寓：位于昆山花橋鎮(zhèn)曹安路曹新路路口，單套主力面積約55平方米，屬于精裝公寓，面寬4米，3.4米層高。該項目首付為兩成，單價9800元。

    永和生活廣場：位于嘉定區(qū)江橋靖遠路727號，屬于江橋生活圈核心地段，公寓面積約12000平方米，商業(yè)配套面積達11000平方米。目前推出的是39-89平方米精裝戶型，其中的89平方米1+1戶型，可分隔出2套獨立的生活空間。項目均價為11000元/平方米。

    嘉城：位于嘉定曹安路2378號。項目總共有四期計劃，一期三期早已經(jīng)售完，現(xiàn)在在售的是二期的一些多層和高層戶型，面積為84平方米的2房，單價17000元。4月中旬還將有一批小戶型推出。

    金領(lǐng)國際：位于浦東塘鎮(zhèn)銀行卡產(chǎn)業(yè)園。項目分四期，現(xiàn)一、二期已交房，即將推出三期精裝小戶型公寓，主力面積在70-90平方米。預(yù)計4月中旬出售，預(yù)計價格在2萬元/平方米以上。

    沿海酈墅：位于莘閔別墅區(qū)，別墅公寓混合型水景社區(qū)，85-90平方米2+1可變空間，具有戶均贈送面積，預(yù)計新一批房源將在4月中上旬推出，公寓價格在1.3萬-1.5萬元/平方米。

    復(fù)地新都國際：新都國際項目位于寶山路虬江路交界處，由6棟高層住宅和1.2萬平方米社區(qū)商業(yè)構(gòu)成。項目首期推出6號樓，主要為71、78平方米的一房。預(yù)計4月20日左右開盤。中信泰富又一城：項目位于嘉定新城，為軌道交通11號線嘉定新城站上蓋物業(yè)，總規(guī)劃面積53.8萬平方米，其中涵蓋約40%的商業(yè)、酒店、辦公，項目預(yù)計今年中首次開盤，主力戶型為70平方米的一房與90平方米的兩房，部分為精裝修房。