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    進(jìn)入3月已是陽(yáng)春時(shí)節(jié)，北京樓市的市場(chǎng)行情并未像以往一樣紅紅火火。進(jìn)入3月的第2周開(kāi)始，商品房的成交數(shù)量和項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)數(shù)量均已呈現(xiàn)出逐級(jí)上升態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，截止到22日，北京住宅期房和現(xiàn)房網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)、簽約總量已經(jīng)達(dá)到7363套，而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，3月取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目已增加至16個(gè)。至此，無(wú)論是成交數(shù)量還是推盤(pán)熱情,北京樓市都已開(kāi)始反彈，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)期，傳統(tǒng)的“金三銀四”的“小陽(yáng)春”很有可能會(huì)在春展之后的4月份上演。

    3月北京樓市先抑后揚(yáng)

    3月伊始，北京樓盤(pán)的簽約量和供應(yīng)量處于低谷位置。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京樓市3月首周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H3個(gè)，提供的房源總量?jī)H為386套。

    但是，這一狀況尚未持續(xù)多久，樓市便已開(kāi)始反彈。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月第2周北京住宅期房和現(xiàn)房網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)、簽約總量為3404套，環(huán)比第1周上漲27%；而第3周的這一成交數(shù)據(jù)已經(jīng)迅速攀升至4210套，住宅期房、現(xiàn)房的網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)、簽約量平均每天已經(jīng)從第1周的不足400套上升到現(xiàn)在的601套，上漲幅度高達(dá)50%。與此同時(shí)，受市場(chǎng)成交量的影響，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情也開(kāi)始高漲。

    對(duì)此，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶分析認(rèn)為，導(dǎo)致首周成交量下跌以及開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量放緩的主要原因是此前受全國(guó)兩會(huì)影響，政策走勢(shì)未定，使得很多原本打算3月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目部分推后，而購(gòu)房者也采取了持幣待購(gòu)的觀望態(tài)度。

    觀望者開(kāi)始擇機(jī)入市

    “2010年主要解決中低收入人群的住房問(wèn)題，至于大量的普通商品房，應(yīng)按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律隨行就市，不再非理性的瘋漲并且可控。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，道理很簡(jiǎn)單，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在世界經(jīng)濟(jì)尚未擺脫危機(jī)陰影的情況下貿(mào)然打壓樓市，不僅會(huì)殃及整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)鏈，也會(huì)對(duì)金融等相關(guān)行業(yè)產(chǎn)生較大影響，同時(shí)對(duì)社會(huì)就業(yè)的增加、人均收入的增長(zhǎng)都很不利；規(guī)范的目的不是取消、摧毀和終結(jié)，而是更好的發(fā)展。

    “今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)比較平穩(wěn)發(fā)展的狀況。”在剛剛結(jié)束的全國(guó)兩會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉也強(qiáng)調(diào)表示,“目前從政策層面看，對(duì)于樓市的調(diào)控政策已經(jīng)漸趨明朗，不會(huì)出現(xiàn)惡劣的調(diào)控政策，短期內(nèi)房?jī)r(jià)大幅下挫的可能性不大。

    CBD高端樓盤(pán)依然向好

    從3月樓市的市場(chǎng)表現(xiàn)看，CBD區(qū)域的高端樓盤(pán)依然向好。資料顯示，去年底CBD東擴(kuò)規(guī)劃方案塵埃落定，這讓京城東部區(qū)域樓市隨之風(fēng)生水起。進(jìn)入2010年，區(qū)域強(qiáng)勁的上升勢(shì)頭更加凸顯。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的2月北京樓市銷(xiāo)售排行榜數(shù)據(jù)顯示，銷(xiāo)售金額排名前三的凱德錦繡、萬(wàn)科藍(lán)山和首城國(guó)際中心均位于該區(qū)域。其中，萬(wàn)科藍(lán)山在1號(hào)樓開(kāi)盤(pán)即售罄后，年初開(kāi)盤(pán)的5號(hào)樓在推出不到1個(gè)月的時(shí)間里，銷(xiāo)售率已高達(dá)70%，銷(xiāo)售金額達(dá)4.7億元。

    從“2010年世界城市建設(shè)國(guó)際論壇”上傳出的消息顯示，目前，CBD東擴(kuò)的總體規(guī)劃已經(jīng)報(bào)市政府并向市規(guī)委征求過(guò)意見(jiàn)。據(jù)CBD管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前正在規(guī)劃實(shí)施中的CBD東擴(kuò)區(qū)就是按照世界城市的標(biāo)準(zhǔn)啟動(dòng)的。“對(duì)于世界城市的標(biāo)準(zhǔn)，其中一定包括是國(guó)際機(jī)構(gòu)聚集的地方，也是一個(gè)能夠具有國(guó)際影響力的地方。”

    此外，區(qū)域內(nèi)一直備受關(guān)注的廣渠路二期工程也已于近日正式開(kāi)工，預(yù)計(jì)明年下半年將會(huì)全線通車(chē)。

    業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析判斷，隨著政府加大投入以及配套設(shè)施的更加完善，CBD區(qū)域高端住宅的熱銷(xiāo)行情很難降溫。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前入駐CBD的企業(yè)和機(jī)構(gòu)已經(jīng)超過(guò)1.5萬(wàn)家，而隨著北京世界城市定位的提出、CBD作為國(guó)際化建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，這一數(shù)字日后還將不斷膨脹。