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    一線樓市量降價(jià)穩(wěn)觀兩會(huì)風(fēng)向 3月或現(xiàn)“小陽(yáng)春”。

    在春節(jié)、元宵節(jié)的喜慶氣氛中,2月熱鬧落幕,相形之下,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線樓市,卻顯得有些落寞。

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2月份北京市期房網(wǎng)上簽約總量為8322套,為1月成交量的75%。其中,剔除經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房之后的商品住宅簽約套數(shù)為4012套,成交量相當(dāng)于上月6463套的六成。

    佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,2月,上海全市商品住宅成交面積為32萬(wàn)平方米,與1月份相比大幅減少54.29％,已是連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)逾半跌幅,并創(chuàng)造了自2005年以來(lái)的最低紀(jì)錄。

    華南地區(qū)的廣州和深圳兩地幾乎也是同樣的境遇。

    廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示,2月份全市一手住宅網(wǎng)簽3494套,同比下降47%,環(huán)比則縮水一半。

    在深圳,2月新建商品住宅銷售面積共計(jì)91216平方米,比去年同期下降75%,環(huán)比下降74%。其中春節(jié)長(zhǎng)假7天,該市新建商品住宅僅成交3套。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示,2月樓市成交低迷實(shí)屬預(yù)料之中。他認(rèn)為,除春節(jié)假日因素導(dǎo)致購(gòu)房行為大為減少之外,最近出臺(tái)的一系列政策都在向市場(chǎng)傳導(dǎo)著強(qiáng)烈的調(diào)控信息,使得許多購(gòu)房者出現(xiàn)了觀望情緒。

    然而,盡管成交低迷,目前各地房?jī)r(jià)的漲跌也不盡相同,但卻仍然處于高位且并未出現(xiàn)太大調(diào)整。

    其中,深圳2月新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米24195元,同比激增124.65%,環(huán)比上漲5.4%,再創(chuàng)該市單月一手房銷售均價(jià)新高。而由于2月成交活躍的樓盤集中在平均房?jī)r(jià)較低的增城,廣州的成交均價(jià)才被拉低至9500元/平方米。

    與廣州相同,上海2月商品住宅成交均價(jià)也因主力成交區(qū)域的外移,降為19696元/平方米,與1月份相比有1.29％的微幅下調(diào)。

    有業(yè)內(nèi)人士進(jìn)而預(yù)計(jì),由于此前北京、廣東等主要省市發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則僅僅重復(fù)了“國(guó)十一條”的相關(guān)條款,相對(duì)較為溫和,因此,如果全國(guó)兩會(huì)期間沒有更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái),3月全國(guó)主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能再現(xiàn)“小陽(yáng)春”。

    兩會(huì)前夕,SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹就公開表示,“希望政府能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出調(diào)整,但不要用力過猛,要走中庸之道,還應(yīng)把房地產(chǎn)放在中國(guó)和世界經(jīng)濟(jì)的大格局中通盤考慮。”

    不過,目前市場(chǎng)中出現(xiàn)了一個(gè)潘石屹們或許不愿看到的現(xiàn)象:在政策走勢(shì)不甚明朗的市場(chǎng)環(huán)境下,為了盡快回籠資金,北京準(zhǔn)備在3月推新盤的開發(fā)商們已經(jīng)掀起了一輪促銷潮,優(yōu)惠力度和優(yōu)惠樓盤的數(shù)量都較年前有了較大幅度上升,其中不乏萬(wàn)科、合生、凱德等知名開發(fā)商旗下的項(xiàng)目。