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    樓市宏觀新政之下，地產(chǎn)中介首先受傷，成交量萎縮、銀行叫停返點，中介收入來源大受影響。在中介運營成本上漲、市場供求關(guān)系變化的背景下，上海市幾家中介公司聯(lián)合向行業(yè)協(xié)會提出申請，提高中介費，醞釀從目前各收1%提高到各收1.5%，即交易房款的3%。

    中介集體申請上調(diào)傭金

    中原地產(chǎn)中介一門店經(jīng)理說，“今年1―2月份，上海二手房成交量下降50%左右。這對房產(chǎn)中介沖擊很大。”

    樓市新政背景下，持幣觀望氛圍濃，買賣雙方互不讓步，導致業(yè)務量銳減，服務周期延長。“以前按2%的比例收取傭金，業(yè)務量大，周期短，中介還可以賺點，但現(xiàn)在還按這個標準收費就很難了。”太平洋中介工作人員說。

    2月初，上海地產(chǎn)代理集體申請上調(diào)傭金比例，建議根據(jù)服務質(zhì)量、標的物差異等因素來確定傭金比例，其中房屋中介費從買賣各方收1%上調(diào)至1.5%。傭金上調(diào)，將直接影響房屋買賣雙方的購房及銷售成本。以一套200萬元的房子計算（目前上海普通住宅一套平均約200萬），上下家各要向中介多支付1萬元的中介費。

    不過，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會有關(guān)人士表示，協(xié)會正在調(diào)研中介機構(gòu)傭金，還未形成報告。知情人士表示，關(guān)于中介傭金的調(diào)研從去年年底就開始了。一旦房協(xié)形成提高傭金的報告，報告還須提請相關(guān)物價部門審核通過后，中介傭金方可上調(diào)。

    記者了解到，中原地產(chǎn)、合富置業(yè)、太平洋房屋等大型中介機構(gòu)參與了行業(yè)協(xié)會的調(diào)研，合富置業(yè)也支持上調(diào)傭金提議。

    房貸返點叫停削弱盈利

    2010年元旦起，上海市銀行同業(yè)公會叫停各商業(yè)銀行向房貸中介“返點”，讓上海諸多中介忐忑不安。之前，在上海的各家銀行返利給房貸中介機構(gòu)的點數(shù)維持在房貸總額的千分之十左右。

    叫停房貸返點之后，中介失去了一筆收入來源。據(jù)介紹，一般情況下，銀行返點給中介的房貸傭金，占據(jù)中介總收入的5%-10%。但現(xiàn)在各家商業(yè)銀行已經(jīng)暫停返點，中介營業(yè)額影響明顯。

    滬上多家房產(chǎn)中介公司表示，從年初開始，銀行已全面暫停了向中介“返點”的做法。春節(jié)過后，隨著房貸政策的進一步收緊，現(xiàn)在是中介求銀行辦房貸，而以前是銀行求中介介紹業(yè)務。

    “現(xiàn)在開設(shè)中介的成本實在太高，提傭可以為經(jīng)營活動爭取更多的利潤空間。”漢宇地產(chǎn)中介人員稱，門店租金在普遍上漲，削弱了中介的盈利空間。