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    “1月已經(jīng)過去大半，我們店的成交量，連上個(gè)月同期的三成都不到！”昨日，在福州西二環(huán)路上，一家房產(chǎn)中介門店的負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。

    另一方面，雖然成交量大幅減少了，但不少房源的報(bào)價(jià)“堅(jiān)挺”，賣家還紛紛把“免稅”改成了“實(shí)收”，等于實(shí)際報(bào)價(jià)又漲了一截。中介人士表示，房東轉(zhuǎn)移稅費(fèi)以及看好拆遷需求，是報(bào)價(jià)上漲的主要原因。

    成交量大幅萎縮

    與去年12月上旬的火爆相比，2010年元旦至今，榕城二手房市場顯得較為冷清，政策調(diào)整帶來的觀望情緒成為抑制交易的主要原因。

    福州幾家大型房產(chǎn)中介企業(yè)的門店經(jīng)理表示，本月福州樓市交易量出現(xiàn)大幅萎縮，特別是二手房成交量急劇下滑。“不少中介門店二手房成交量下滑50%左右，有的門店半個(gè)月成交量仍是個(gè)位數(shù)。我們估計(jì)春節(jié)前后二手房市場的交易量很可能保持在較低水平。”晉安區(qū)幾個(gè)房產(chǎn)中介門店的經(jīng)理這樣告訴記者，不僅成交減少了，看房的也少了。

    驟然變冷的行情，改變了房產(chǎn)中介企業(yè)的心理預(yù)期。據(jù)悉，去年底許多房產(chǎn)中介還在探討今年的擴(kuò)張計(jì)劃。而元旦過后，幾大房產(chǎn)中介企業(yè)基本都放棄了增開店面的打算。

    房東逆市轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)

    市場行情不好了，房東們的要價(jià)應(yīng)該就沒那么“牛”了吧？然而，記者在采訪中卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)情況遠(yuǎn)非如此，由于對后市信心依舊，房東們多數(shù)沒有降價(jià)的打算。

    記者走訪了幾個(gè)房產(chǎn)中介門店都發(fā)現(xiàn)，隨著新政的實(shí)施，原本的“優(yōu)惠房”、“免稅房”不見了，取而代之的是新近替換的房源廣告，這些房源的掛牌價(jià)格都寫的是“實(shí)收”，也就是說，房東們將增加的稅費(fèi)成本向買家轉(zhuǎn)移。

    經(jīng)過中介企業(yè)的介紹，記者聯(lián)系了幾位房東。一位海潤濱江花園的業(yè)主鄭先生對記者表示，由于他的房子附近正在進(jìn)行新一輪的建設(shè)，他堅(jiān)信房價(jià)還有20%以上的上漲空間，所以他絕對不會降價(jià)。

    而另一位業(yè)主房產(chǎn)在金山，雖然其房產(chǎn)的地理位置不夠理想，但是他也不降價(jià)。他對記者說，福州今年要大拆遷，那么多的拆遷戶，總要買房的。所以他認(rèn)為，今年的樓市需求還是很大，沒有理由降價(jià)。

    “買賣雙方互不相讓，苦了我們這些中介。”工業(yè)路一家房產(chǎn)門店的肖經(jīng)理無奈地表示，他打算先摸清幾個(gè)要拆遷地區(qū)的潛在客戶，春節(jié)之后再重新“出擊”。