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    近段時(shí)間頻出的政策調(diào)控，已使得上海房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)聲往下。記者日前從滬上二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，目前觀望情緒正占據(jù)市場(chǎng)主流，買家對(duì)高房?jī)r(jià)熱情不再，去年末的“爭(zhēng)購(gòu)”現(xiàn)象已由目前的“砍價(jià)”取代。受此影響，部分對(duì)后市預(yù)期較高的業(yè)主將出售房源轉(zhuǎn)為出租，以期等待更好的套現(xiàn)時(shí)機(jī)。上海二手樓市在時(shí)隔近半年后，“轉(zhuǎn)售為租”再現(xiàn)抬頭跡象。

    二手房售轉(zhuǎn)租高峰到來

    隨著年前大量租客合約到期及售轉(zhuǎn)租房源的增加，二手房待租房源數(shù)量激增。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等中介門店反映，進(jìn)入1月以來，售轉(zhuǎn)租房源環(huán)比12月上升2—3成，部分板塊租賃價(jià)格出現(xiàn)明顯回調(diào)。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查顯示，1月前17天新增出售掛牌套數(shù)較去年12月減少約25%，新增出租掛牌套數(shù)則增長(zhǎng)2成左右。調(diào)查同時(shí)顯示，目前轉(zhuǎn)售為租現(xiàn)象主要集中在中心區(qū)域及外圍軌交沿線區(qū)域，租賃需求相對(duì)旺盛是這些區(qū)域的共同特點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理馬冀表示，售轉(zhuǎn)租增多是必然趨勢(shì)。因?yàn)楝F(xiàn)在成交量萎縮，買賣市場(chǎng)人氣不足，政策又處于集中頻發(fā)狀態(tài)，在買賣成本進(jìn)一步走高的同時(shí)，必然會(huì)帶來提高轉(zhuǎn)售為租的比例。

    成交量低與淡季有關(guān)

    美聯(lián)物業(yè)古北分行經(jīng)理劉洪志向記者透露，本月成交量雖然持續(xù)處于低位，但這主要與1月份為樓市成交傳統(tǒng)淡季有關(guān)，加之2009年尾端市場(chǎng)受到政策預(yù)期的影響，透支了相當(dāng)一部分購(gòu)房需求。市場(chǎng)上買賣雙方普遍認(rèn)為選擇觀望等待更為靠譜。

    在價(jià)格方面，從整體市場(chǎng)的情況看來，所謂降價(jià)只是個(gè)別情況，不能代表整個(gè)市場(chǎng)。在當(dāng)前大部分開發(fā)商并未出現(xiàn)降價(jià)的情況下，緊盯一手樓市風(fēng)聲的二手房業(yè)主并不著急降價(jià)出售手中房源，因此二手房市場(chǎng)價(jià)格目前依然堅(jiān)挺。