房地產(chǎn)問(wèn)題還是要讓市場(chǎng)說(shuō)話
- 杭州寫(xiě)字樓網(wǎng)
- 2009/12/3 10:37:58
據(jù)報(bào)道，隨著年底的臨近，為期一年的房地產(chǎn)稅費(fèi)減免以及利率七折等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策面臨到期。盡管目前政策是否中止尚無(wú)定論，但是仍然有很多購(gòu)房者想趕上優(yōu)惠政策的“末班車”購(gòu)房。同時(shí)，近期我市多宗土地拍賣價(jià)格連創(chuàng)新高，也帶動(dòng)了部分潛在消費(fèi)者提前入市，使得寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于高位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。
這就讓房產(chǎn)業(yè)內(nèi)盛行一種“政策導(dǎo)向?qū)W說(shuō)”，就是研究經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，還不如研究政策導(dǎo)向。該觀點(diǎn)認(rèn)為近幾年市場(chǎng)的起起落落，跌跌漲漲，莫不是被政府的政策導(dǎo)向所左右。甚至可以說(shuō)，誰(shuí)吃透了政府的政策意圖與導(dǎo)向，誰(shuí)就會(huì)在市場(chǎng)殘酷的搏殺中贏得勝利。反之，如果按照客觀的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、客觀的經(jīng)濟(jì)形式投資理財(cái)，就會(huì)被市場(chǎng)撞得頭破血流、血本無(wú)歸。
乍聽(tīng)之下此觀點(diǎn)頗為讓人信服，比如說(shuō)2007年下半年樓市火爆，國(guó)八條一打壓，市場(chǎng)就冷清了。而當(dāng)國(guó)家為了應(yīng)對(duì)世界金融危機(jī)，拉動(dòng)內(nèi)需推出一系列鼓勵(lì)購(gòu)房政策，樓市又“持續(xù)”高溫，一直到歲末由于對(duì)未來(lái)優(yōu)惠政策的不確定性，再次掀起了一股購(gòu)房小高潮。但細(xì)細(xì)一想，假如國(guó)家政策像“靈丹妙藥”一抓就靈，房?jī)r(jià)過(guò)高就出個(gè)政策壓一壓，房?jī)r(jià)過(guò)低就往上抬一抬，也未免把國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)看得過(guò)于簡(jiǎn)單了，而忽略了真正的市場(chǎng)需求才是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的最根本原因。
這包括：城市化的進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)，必然導(dǎo)致城市土地的日益稀缺，進(jìn)而引發(fā)不可遏制的住房需求；人口紅利每年逐步對(duì)住房的需求，有數(shù)據(jù)顯示到2040年中國(guó)人口將達(dá)到16億；由于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)過(guò)于單一流向中、高端住宅市場(chǎng)的投資性需求，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展人民收入提高后引發(fā)的改善性需求；抗通貨膨脹的避險(xiǎn)需求等等�？梢哉f(shuō)，在中國(guó)歷史上這樣一個(gè)特殊時(shí)期，經(jīng)濟(jì)的人口的心理預(yù)期的綜合需求集中涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)致了目前的態(tài)勢(shì)。從積極的角度看，中國(guó)自古以來(lái)也只有在這個(gè)時(shí)代，百姓才能最大限度住在自由購(gòu)買的住宅里。
因?yàn)橛羞@樣一個(gè)歷史背景和市場(chǎng)需求，所以任何宏觀政策都只能起到短時(shí)間的調(diào)控作用，壓抑的結(jié)果必然導(dǎo)致隨后報(bào)復(fù)性的反彈，態(tài)勢(shì)就是短時(shí)間成交量驟增，房?jī)r(jià)漲幅失控。從2009年甬城樓市的走勢(shì)來(lái)看，年初的政策“解凍”樓市“回暖”到后來(lái)的“火爆”，再到年末和“存在變數(shù)的政策”賽跑，無(wú)不是一場(chǎng)典型的市場(chǎng)需求和政策調(diào)控博弈的過(guò)程。
總之，風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量，不必拘泥于幾天幾個(gè)月的態(tài)勢(shì)變化。至于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)問(wèn)題的根結(jié)究竟在何處，還是要讓市場(chǎng)自己來(lái)說(shuō)話。
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