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　　上海首次披露“預(yù)申請地塊”合格競拍者新鴻基地產(chǎn)及和記黃埔暫時出局。

　　上海有史以來最貴的一幅土地——“外灘國際金融服務(wù)中心”（8-1地塊）預(yù)申請結(jié)果11月30日公布，上海本土地產(chǎn)大鱷新黃浦置業(yè)股份有限公司成為通過預(yù)申請資格的4家企業(yè)之一。

　　上海規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站公布的信息顯示，經(jīng)過資質(zhì)審核，有4家開發(fā)商獲得下一步競拍資格，編號分別為2009Y0100100001、2009Y0100100002、2009Y0100100003及2009Y0100102001。未通過預(yù)申請的申請人，其保證金將全額返還。

　　“8-1地塊”位于上海國際金融中心建設(shè)核心承載區(qū)域——“一城一帶”的核心位置，東至中山東二路、南至東門路、西至人民路、北至原海港醫(yī)院圍墻，總用地面積5.7公頃�！�8－1”地塊出讓將結(jié)合市規(guī)土部門的建設(shè)用地“預(yù)申請”制度試點(diǎn)，并采用“先招后拍”的土地出讓方式。目前整個地塊已拆平，具備熟地出讓條件。

　　早報記者獲悉，此前呼聲很高的香港新鴻基以及和記黃埔等并不在此次通過預(yù)申請4家開發(fā)商之列。

　　按照規(guī)則，提交預(yù)申請報告的開發(fā)商將能夠在未來評標(biāo)中獲得加分，但項目出讓并不會禁止未遞交預(yù)申請的開發(fā)商參與最終競買。土地上市后，開發(fā)商還必須經(jīng)過招投標(biāo)過程，而這部分評標(biāo)僅以除價格以外的資質(zhì)、開發(fā)經(jīng)驗以及持有物業(yè)數(shù)量等外部因素作為評分依據(jù)，通過評標(biāo)的開發(fā)商在出讓當(dāng)天采取拍賣方式競爭土地，價高者得。

　　這一幅土地將在明年1月完成評標(biāo)后，由符合資格開發(fā)商進(jìn)行拍賣，目前土地估價90億-110億元人民幣，這一價格將超過由綠地集團(tuán)創(chuàng)下的龍華地王72.45億元的總價。