色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    黃浦區(qū)163街坊地塊將以26億至30億元的底價(jià)“重出江湖”。從昨天下午舉行的該地塊出讓信息發(fā)布會(huì)上獲悉，相比當(dāng)年44.04億元的成交價(jià)格，此次出讓底價(jià)跌去了近四成，正式的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)將在明年1月份舉行。 

　　估價(jià)不超過(guò)30億元 

　　黃浦區(qū)163街坊地塊地處南京路步行街東側(cè)，東至江西中路，南至南京東路，西至河南中路，北至天津路。2007年6月首次公布地塊出讓信息后，引來(lái)眾多境內(nèi)外地產(chǎn)商競(jìng)相逐鹿。當(dāng)年8月24日，包括香港九龍倉(cāng)集團(tuán)、新鴻基集團(tuán)、太古地產(chǎn)、信和集團(tuán)、香港建設(shè)、中信泰富、新加坡政府投資公司GIC、美國(guó)鐵獅門、南京蘇寧房地產(chǎn)等都參與了競(jìng)價(jià)，最終南京蘇寧以人民幣44.04億元的最高報(bào)價(jià)競(jìng)得，樓板價(jià)高達(dá)66930元/平方米，并且創(chuàng)下了當(dāng)年國(guó)內(nèi)土地單價(jià)之最。然而一年后，受到國(guó)際金融危機(jī)的影響，蘇寧環(huán)球發(fā)布公告宣布退地。 

　　作為土地出讓方的黃浦區(qū)規(guī)土局昨天透露，經(jīng)過(guò)專業(yè)土地評(píng)估公司的評(píng)估，163地塊如今的估價(jià)在26億元至30億元，參加競(jìng)標(biāo)的企業(yè)必須事先繳納不低于土地預(yù)申請(qǐng)報(bào)價(jià)5％的保證金。在昨天的信息發(fā)布會(huì)上記者看到，約有二十幾家開(kāi)發(fā)商參加，其中包括新鴻基集團(tuán)、新黃浦等知名開(kāi)發(fā)商。據(jù)悉，兩年前曾經(jīng)參加該地塊競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商或悉數(shù)參加此次土地出讓。 

　　擬打造商業(yè)航母 

　　可以說(shuō)，正是由于2008年黃浦區(qū)163地塊遭遇退地風(fēng)波，促使如今上海的土地預(yù)公告制度的出臺(tái)。所以，繼外灘8－1地塊后，163地塊的“重出江湖”當(dāng)仁不讓地也采用出讓預(yù)公告制度。據(jù)昨天現(xiàn)場(chǎng)介紹，預(yù)申請(qǐng)可以讓出讓土地方對(duì)有需求的企業(yè)有更多和更長(zhǎng)時(shí)間的了解、考核，從而篩選掉不具備實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。提出有效預(yù)申請(qǐng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，可在評(píng)標(biāo)過(guò)程中獲得相應(yīng)的加分。 

　　據(jù)介紹，163地塊的土地用途是商業(yè)、辦公、金融保險(xiǎn)等綜合用地，出讓面積1.37093萬(wàn)平方米，容積率4.8以下，現(xiàn)為凈地(部分土地由地鐵施工臨時(shí)借用)，擬出讓方式為招標(biāo)、拍賣。公告在建設(shè)要求中提出，“功能定位應(yīng)充分體現(xiàn)外灘金融貿(mào)易區(qū)和南京路外灘段的功能定位要求，符合外灘金融集聚帶總體規(guī)劃要求，地上商業(yè)建筑面積不少于地上建筑總量的20%，地下建筑面積約為4萬(wàn)平方米”等要求。 

　　雖然目前還未找到東家，但該地塊將來(lái)的定位已明確。根據(jù)黃浦區(qū)的《南京路東段商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃導(dǎo)則》，南京路東段定位是“同外灘地區(qū)相適應(yīng)的、上海標(biāo)志性高端商業(yè)街區(qū)”，為此，這里將著重引進(jìn)百貨、專業(yè)店、專賣店、餐飲等業(yè)態(tài)的國(guó)際知名品牌，國(guó)際一二線品牌以及國(guó)際化程度較高的民族品牌。163地塊引入的商業(yè)業(yè)態(tài)，將不是與南京路步行街一個(gè)水平線的“大眾時(shí)尚”，擬引入國(guó)際一流的百貨公司，成為南京路東段大體量的商業(yè)航母。