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    續(xù)恒大地產(chǎn)上市之后、佳兆業(yè)、花樣年華、明發(fā)集團(tuán)等在近期將依次上市。此外還有更多企業(yè)如中信地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等已醞釀上市并在排隊(duì)中，近兩月將是內(nèi)地房企謀求上市的密集期。有專家分析認(rèn)為，“融資－圈地”是上市公司的基本模式。對(duì)于目前房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，扎堆上市可能進(jìn)一步造成樓市泡沫。

    地產(chǎn)民企刮“上市風(fēng)”

    今年在中國(guó)土地市場(chǎng)上“一擲千金”的企業(yè)主要有兩大類，一是資金實(shí)力雄厚的國(guó)資背景的企業(yè)，如中建、中冶地產(chǎn)在母公司的資金資助下，屢創(chuàng)地王，無(wú)不令業(yè)界稱羨；還有一類是上市的大型企業(yè)，如中海、招商、萬(wàn)科等。而眾多中小民企迫于資金壓力，卻難有作為。因此，為了企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，越來(lái)越多的中小民企謀求上市，如恒盛、寶龍地產(chǎn)已在香港掛牌上市。

    據(jù)了解，受恒大上市首日強(qiáng)勢(shì)上漲影響，近期一直表現(xiàn)比較疲軟的內(nèi)房股在11月6日當(dāng)天也呈現(xiàn)了上漲的趨勢(shì)。華南城收市報(bào)1.39元，升2.963%，恒盛地產(chǎn)升1.208%至3.35元；即使收市報(bào)無(wú)起跌的寶龍地產(chǎn)，開(kāi)市時(shí)亦以全日高位2.77元高開(kāi)。之前宣布暫緩上市的卓越置業(yè)也再次更改上市計(jì)劃，宣布重新招股；而于11月5日正式開(kāi)展全球路演的龍湖地產(chǎn)則受到投資者的熱捧。截至11月8日，龍湖地產(chǎn)接受7.1港元上限定價(jià)的訂單累計(jì)已達(dá)48億美元，8倍于國(guó)際配售集資額度，基本提前鎖定了發(fā)行價(jià)上限。

    圈地或推高樓價(jià)

    上市之后，開(kāi)發(fā)商或加大圈地運(yùn)動(dòng)。有專家擔(dān)心，圈地、囤地不可避免地會(huì)造成地王的出現(xiàn)，這對(duì)于目前已居高不下的樓價(jià)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑起到推波助瀾的作用。

    香港四大地產(chǎn)商之一恒隆集團(tuán)主席陳啟宗曾表示，“內(nèi)地土地交易實(shí)際上已出現(xiàn)‘面粉貴過(guò)面包’的現(xiàn)象，即土地價(jià)格高于周邊房?jī)r(jià)，這是很危險(xiǎn)的事情。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也不無(wú)擔(dān)憂地說(shuō)：“這不太正常，可能存在很大風(fēng)險(xiǎn)。創(chuàng)‘地王’紀(jì)錄的往往都是上市公司，這才是真正的‘泡沫’，通過(guò)‘土地’將房地產(chǎn)和股票中可能存在的泡沫都結(jié)合在了一起。”

    中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜分析，2006～2007年上市風(fēng)潮中上市的企業(yè)，風(fēng)光很快落幕。某地產(chǎn)企業(yè)2007年上市，當(dāng)天股價(jià)還保持在7元/股，但如今已跌到1元/股以下。“并不是所有上市企業(yè)都能在今后樓市中毫無(wú)憂慮，完全市場(chǎng)化后，更考驗(yàn)企業(yè)的運(yùn)作能力。”