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　　在經(jīng)濟(jì)回暖、社會(huì)消費(fèi)品零售額持續(xù)增長的推動(dòng)下，加上溫福線動(dòng)車組的開動(dòng)，拉近了城市之間的距離，帶動(dòng)了溫州投資客異地炒房的熱情，上海寫字樓、商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格開始回暖。分析人士樂觀預(yù)計(jì)，上海地產(chǎn)價(jià)格上漲趨勢還將持續(xù)到明年末。

　　根據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年以來，上海全市辦公用房累計(jì)成交16755套，成交面積達(dá)到166.37萬平方米。商用房今年累計(jì)成交20169套，成交面積187.89萬平方米。中房上海指數(shù)辦公室最新公布的調(diào)查數(shù)據(jù)，10月份，上海辦公樓市場10月成交量同比增幅178％。從全國來看，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局消息，與上年同月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲4.4％，商業(yè)營業(yè)用房銷售價(jià)格上漲0.9％。

　　上海經(jīng)融資產(chǎn)管理有限公司總裁李堅(jiān)平向記者指出，商鋪?zhàn)饨鸬脑鲩L主要基于經(jīng)濟(jì)回暖、社會(huì)消費(fèi)品零售額持續(xù)增長，以及由此帶來的高端商鋪平均租金持續(xù)增加的強(qiáng)烈預(yù)期。他表示，上海甲級寫字樓出現(xiàn)回暖跡象主要是受到上半年經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)的影響，租賃銷售需求有所回升，租金下跌速度開始放緩。而三季度，上海主要商圈中商鋪沒有新增供應(yīng)量，供需的矛盾對商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格的上漲起到推波助瀾的作用�！皳�(jù)我所知，不僅是在市中心，在郊區(qū)甚至是在松江，一些商鋪的租金都出現(xiàn)了明顯的上漲。而在實(shí)際消費(fèi)增長、預(yù)期變得強(qiáng)烈的情況下，商鋪的租金還會(huì)進(jìn)一步上漲�！崩顖�(jiān)平這樣表示。

　　另一方面，溫州投資客的介入也對滬上寫字樓和商鋪價(jià)格增長起到了推動(dòng)作用。在動(dòng)車溫福線開通后，溫州到上海的距離被拉近到3小時(shí)，溫州至福州僅需運(yùn)行1小時(shí)20分鐘。“動(dòng)車線路的開通上海對樓市起到了明顯的促進(jìn)作用，淡化了房地產(chǎn)投資的地域限制，推動(dòng)滬上房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格增長。”分析人士這樣表示。

　　戴德梁行發(fā)布的《第三季度上海物業(yè)市場報(bào)告》顯示，今年第三季度，上海甲級辦公樓新增13.26萬平米的新增供應(yīng)，甲級辦公樓租金的平均成交價(jià)格為每天每平方米人民幣6.9元。同期，上海商鋪的整體平均租金為每天每平方米48.24元。報(bào)告預(yù)計(jì)，到2010年底，商鋪的平均租金將會(huì)超過每天每平方米54元。

　　對于未來上海寫字樓和商鋪的銷售和出租價(jià)格走向，市場人士大多保持樂觀�！霸谑啦└拍铗�(qū)動(dòng)之下，上海住宅價(jià)格還會(huì)保持增長，并延伸至上海寫字樓、商鋪。而這一增長趨勢預(yù)期可能持續(xù)到明年年底。在世博結(jié)束之后，屆時(shí)在沒有剛性需求的刺激下，上海樓市將出現(xiàn)一些回調(diào)。”相關(guān)人士分析指出。