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     方陣看點(diǎn)：虹橋交通樞紐輻射、 成熟商圈圍繞
     
     經(jīng)過(guò)這些年的精心規(guī)劃，蘇州河兩側(cè)已經(jīng)成為繼黃浦江之后，又一個(gè)受購(gòu)房者歡迎的水岸居住區(qū)。其中，天山板塊是近年來(lái)崛起的最耀眼的水岸宜居板塊之一。天山板塊地處長(zhǎng)寧區(qū)中心，位于中環(huán)線與內(nèi)環(huán)線交接處，坐擁天山、虹橋、古北、中山公園四大商圈，地理位置十分優(yōu)越。整個(gè)區(qū)域內(nèi)以住宅為主，樓盤主要集中在長(zhǎng)寧路、天山路兩條東西橫向軸線附近，并且依托蘇州河及濱江綠化帶，形成了濱河聚居區(qū)。

      建設(shè)中的虹橋交通樞紐預(yù)計(jì)在2010年基本建成，屆時(shí)軌道交通2號(hào)線將串起虹橋、浦東兩大機(jī)場(chǎng)，成為上海最為重要的交通紐帶。隨著軌道2號(hào)線和上海其他城市軌道交通的連通，未來(lái)天山板塊的發(fā)展?jié)摿�還將進(jìn)一步釋放。

     7.新江灣城：將生態(tài)濕地宜居城堅(jiān)持到底

      方陣看點(diǎn)：生態(tài)型、知識(shí)型城市居住區(qū)

      定位為生態(tài)型、知識(shí)型的城市居住區(qū)，新江灣城吸引了珠江、瑞安、華潤(rùn)、漢斯、仁恒、鐵獅門等眾多國(guó)內(nèi)外品牌開發(fā)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)逐鹿。

      雖然新江灣城板塊經(jīng)歷了“房?jī)r(jià)該不該破萬(wàn)”、“面包貴過(guò)面粉”、“換地事件”等一系列爭(zhēng)議焦點(diǎn)，市場(chǎng)信心受到了極大的考驗(yàn)，但從今年1-8月新江灣城板塊相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，整體供應(yīng)量達(dá)123244平方米，成交量達(dá)200049平方米，存量去化明顯，板塊均價(jià)達(dá)到21552元/平方米的事實(shí)，證明板塊價(jià)值已經(jīng)被廣泛認(rèn)同。新城御景在2006年以均價(jià)9860元/平方米推出，2009年，新城御景精裝公寓的價(jià)格更新至25000元/平方米左右，由美國(guó)漢斯的加州水郡精裝大戶型8月中旬上市，均價(jià)也達(dá)到25000元/平方米，華潤(rùn)置地橡樹灣公寓新推房源24000元/平方米起價(jià)，較去年年底增幅超過(guò)20%。此外，仁恒怡庭于本月8日上午正式開工建設(shè)，該盤規(guī)劃18棟總高7層的多層房源，均為160平方米以上的大戶型，預(yù)計(jì)將在2010年第三季度推出。在品牌開發(fā)商的全力以赴下，這個(gè)生態(tài)濕地宜居城將形成一個(gè)持續(xù)性的供應(yīng)序列。

     新江灣城前景優(yōu)勢(shì)明顯

    華燕市場(chǎng)研究中心副經(jīng)理張晴怡
    
     整體規(guī)劃的新江灣城無(wú)論是從生態(tài)環(huán)境還是人文環(huán)境，乃至其整體規(guī)劃面積，在上海內(nèi)中環(huán)間都是數(shù)一數(shù)二的。新江灣城目前已出讓土地大約僅為總量的1/3，已開發(fā)的土地也不足整個(gè)土地總面積的1/10，后續(xù)供應(yīng)將長(zhǎng)期旺盛。一些早期項(xiàng)目如涵碧景苑近期去化速度明顯提升。假以時(shí)日，等到新江灣城的開發(fā)具備一定規(guī)模的時(shí)候，房?jī)r(jià)會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。

     8.羅店：北歐新鎮(zhèn)在騰飛

     方陣看點(diǎn)：一線品牌進(jìn)駐、軌交7號(hào)線即將開通
    
    北歐古老的氣息在羅店演繹得淋漓盡致，好像一首行板如歌的夢(mèng)幻曲。而羅店方陣的看點(diǎn)遠(yuǎn)非僅此而已，還在于下半年開通的軌道交通7號(hào)線，和一批以上置、萬(wàn)科、景瑞地產(chǎn)以及朗詩(shī)等為首的國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)企業(yè)在此扎營(yíng)，使新鎮(zhèn)的發(fā)展如虎添翼。羅店的熱度在今年9月2日羅店新鎮(zhèn)D1-2地塊的推介會(huì)上也可窺見(jiàn)一斑。仁恒置地、農(nóng)工商房地產(chǎn)、景瑞地產(chǎn)、金地集團(tuán)、盛高置地、江蘇新城等23家房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)該地塊表示出了較高的關(guān)注度。

     目前板塊在售的萬(wàn)科琥珀郡園，為多層帶電梯的花園洋房，毛坯公寓房?jī)r(jià)格達(dá)到16000元/平方米。于8月上市的美蘭湖嶺域首批房源已經(jīng)售罄，后續(xù)將推出兩房和四房房源。而上置集團(tuán)的美蘭湖高爾夫別墅也將推出二期聯(lián)排別墅產(chǎn)品。值得關(guān)注的是，來(lái)自南京的朗詩(shī)地產(chǎn)將成熟的十大居住科技系統(tǒng)帶入羅店，項(xiàng)目朗詩(shī)綠島也將在下半年上市銷售。購(gòu)房者在羅店的選擇余地還是相當(dāng)大的。

     羅店宜居價(jià)值被發(fā)現(xiàn)

    中國(guó)指數(shù)研究院分析師宋會(huì)雍
   
     羅店板塊早期別墅產(chǎn)品雖然出色但無(wú)法帶來(lái)大規(guī)模城市人口，區(qū)域人氣稀落的問(wèn)題長(zhǎng)期存在，軌交7號(hào)線的開通將使這一局面有效改觀，區(qū)域生態(tài)價(jià)值也將得到更多體現(xiàn)。近期的羅店板塊明顯升溫，區(qū)域內(nèi)代表性樓盤萬(wàn)科琥珀郡園首次開盤即取得熱銷，第一周成交94套，成為上海軌交物業(yè)成交的較大亮點(diǎn)。綜合板塊地理區(qū)位與當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，建議城市中端改善型居住需求進(jìn)入。

     9.寶山顧村：在城市向北中華麗轉(zhuǎn)身

     方陣看點(diǎn)：8000畝生態(tài)主題公園、軌道交通7號(hào)線
    
     在城市向北的過(guò)程中，寶山顧村板塊憑借較低的價(jià)格、較大的樓盤放量、年底即將通車的軌道交通7號(hào)線，晉升中外環(huán)線上最有特色的新興居住板塊，而占地將達(dá)8000畝上海最大的開放式生態(tài)主題公園顧村公園的出現(xiàn)，則讓顧村板塊華麗轉(zhuǎn)身，綠色顧村成為新一輪的價(jià)值聚變的關(guān)鍵詞。

     從今年1-8月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，顧村板塊整體供應(yīng)量達(dá)352514平方米，成交量達(dá)377460平方米，求略大于供的態(tài)勢(shì)也讓板塊均價(jià)一舉破萬(wàn)，達(dá)到11648元/平方米。有意思的是，由旭輝、保利、農(nóng)工商、綠地等品牌開發(fā)商推出的市場(chǎng)表現(xiàn)良好的項(xiàng)目，皆環(huán)繞顧村公園而建，綠色生態(tài)成為共同賣點(diǎn)，通過(guò)打磨公寓、別墅等多元化的產(chǎn)品而展開差異化競(jìng)爭(zhēng)。目前，板塊內(nèi)第四代公園地產(chǎn)代表作品保利·葉上海目前單價(jià)在12600元/平方米左右，同樣是混合型社區(qū)的旭輝依云灣公寓價(jià)格現(xiàn)在也已跳升至12000元/平方米，綠地集團(tuán)的綠地公園7號(hào)報(bào)價(jià)也在11000元/平方米起，東方帕堤歐對(duì)外也報(bào)出12000元/平方米的價(jià)格，從規(guī)模上來(lái)說(shuō)，保利、綠地等動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)平方米的開發(fā)量，足見(jiàn)其長(zhǎng)期深耕于此的決心，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，值得長(zhǎng)期關(guān)注，選擇的余地也更大。

     10.浦江鎮(zhèn)：新興居住區(qū)前景可觀

     方陣看點(diǎn)：相對(duì)實(shí)惠的價(jià)格、漸漸成型的人居氛圍
  
      隨著軌道交通8號(hào)線的通車運(yùn)營(yíng)以及8號(hào)線二期的逐漸延伸，新浦江鎮(zhèn)方陣頓時(shí)成為本次閱兵上海中最值得關(guān)注的軌交方陣。不到16000元/平方米的成交均價(jià)讓越來(lái)越多的年輕人會(huì)選擇在這里置業(yè)。除了相對(duì)較低的價(jià)格以外，面積在60平方公里左右的浦江大型生態(tài)片林也讓不少置業(yè)者怦然心動(dòng)。目前，隨著一品漫城、新浦江城、浦江智匯園為主的一些普通住宅項(xiàng)目的熱銷板塊的人居氛圍逐漸形成，而滬上首個(gè)生態(tài)節(jié)能商務(wù)園區(qū)浦江智谷也為浦江鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)發(fā)展提供了全新的思路和方向。

      總面積達(dá)28.91公頃的浦江基地魯匯A、B塊已于日前發(fā)布了預(yù)公告，預(yù)計(jì)近期將掛牌轉(zhuǎn)讓。新浦江鎮(zhèn)這一新興居住區(qū)域的未來(lái)前景值得關(guān)注。