色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    2009年上半年，注定要成為中國(guó)房地產(chǎn)史上的深刻記憶。2008年不少房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售大減，甚至資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題。 2009年樓市迅速回暖，企業(yè)競(jìng)相拿地，成交量和成交價(jià)格不斷創(chuàng)新高。樓市的這一大逆轉(zhuǎn)出乎所有人的意料。

    在這樣的樓市大背景下，今年的“假日樓市”更是被寄予厚望。雖然戰(zhàn)事未至，但硝煙已經(jīng)彌漫開(kāi)來(lái)。上周本刊兵分?jǐn)?shù)路，潛入上海地產(chǎn)10路陣營(yíng)內(nèi)探營(yíng)，從“生態(tài)住區(qū)”的新江灣城到“北歐風(fēng)情”的羅店，從“資源優(yōu)勢(shì)”的濱江到煥發(fā)“新風(fēng)貌”的嘉定新城……，項(xiàng)目集中的各個(gè)熱點(diǎn)板塊，好比是兵力集結(jié)的兵團(tuán)駐地，其以各自獨(dú)有的“方陣”，迎接上海置業(yè)者的“大閱兵”，正緊鑼密鼓進(jìn)行著“演習(xí)”。

     1.大佘山：不斷擴(kuò)張的別墅圈

     方陣看點(diǎn)：稀缺佘山景觀(guān)資源、成熟高端別墅區(qū)
    
    佘山是上海高端別墅板塊的圖騰。在正佘山腳下，月湖之畔，上海紫園、佘山高爾夫別墅、紫都·上海晶園、世茂佘山莊園……不約而同相聚而至，使佘山的自然風(fēng)光和景觀(guān)資源價(jià)值得到了巨大的釋放，提升了整個(gè)佘山別墅板塊的居住價(jià)值和投資價(jià)值。

     隨著正佘山土地資源日益稀缺，高端別墅開(kāi)發(fā)日漸飽和，一個(gè)大佘山版圖正在以佘山為原點(diǎn)向外擴(kuò)張。

     泗涇、趙巷等區(qū)域，這些大佘山范疇里的別墅生活區(qū)，經(jīng)過(guò)多年的磨礪，也都得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。它們處于佘山版圖強(qiáng)勁的輻射半徑之內(nèi)，不僅享有純正的佘山資源，而且擁有深厚的歷史文化底蘊(yùn)。軌道交通9號(hào)線(xiàn)將這些區(qū)域到市中心的時(shí)間大大縮短，與周邊區(qū)域的溝通體系越發(fā)緊密，于是一個(gè)泛佘山圈層正在以佘山為原點(diǎn)向外擴(kuò)張，這些區(qū)域一躍成為泛佘山地區(qū)極具價(jià)格潛力的別墅區(qū)域。

     2.龍華：濱江格局創(chuàng)新者

     方陣看點(diǎn)：特色旅游區(qū)的定位、可預(yù)見(jiàn)的潛力價(jià)值
    
     徐匯區(qū)政府將徐匯濱江功能區(qū)定位為“公共休閑、特色旅游區(qū)”，整個(gè)徐家匯城市副中心，亦會(huì)隨之向南延伸至黃浦江畔，從而獲取更廣闊的發(fā)展空間。

     大型的游客休閑廣場(chǎng)、游艇碼頭、高檔住宅、商務(wù)樓、星級(jí)酒店，特色鮮明的沿江餐廳、商鋪……，這一切將使徐匯濱江成為世博會(huì)上一段靚麗的風(fēng)景線(xiàn)。

     從成交方面來(lái)看，龍華板塊成交有以下特點(diǎn)，可售住宅項(xiàng)目少，2009年1月-8月成交量較大的僅有尚海灣豪庭、徐匯苑、和百匯園三個(gè)項(xiàng)目，其中尚海灣豪庭又占絕大多數(shù)比例，尚海灣豪庭成交量的所少直接決定板塊成交均價(jià)；從供給來(lái)看，龍華板塊2009年沒(méi)有新增供應(yīng)。因此隨著板塊規(guī)劃的不斷推進(jìn)，整個(gè)區(qū)域的住宅價(jià)格有望重估。

     龍華板塊價(jià)值有待重估

    佑威房地產(chǎn)中心執(zhí)行董事黃志堅(jiān)
   
     2009年8月，龍華板塊商品住宅成交面積為1902平方米，相比7月出現(xiàn)了大幅度的下跌，而成交均價(jià)也出現(xiàn)了明顯的回落，跌幅達(dá)到了19%。主要因?yàn)槟壳皡^(qū)域內(nèi)的存量?jī)H為8.8萬(wàn)平方米，其中恒盛·尚海灣占到7.5萬(wàn)平方米之多，其他項(xiàng)目都是尾盤(pán)銷(xiāo)售。但從2009年區(qū)域整體走勢(shì)來(lái)看，整體還是顯現(xiàn)出向上的趨勢(shì)。隨著世博的日益臨近與基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善，作為浦西直接受世博影響的板塊，人氣的越來(lái)越旺和零供給之間的矛盾將會(huì)越來(lái)越突出，區(qū)域住宅價(jià)格也會(huì)水漲船高。

     3.四川北路板塊：成熟生活居住區(qū)

     方陣關(guān)鍵詞：商圈概念輻射、選擇面加大
    
    屬于內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)的虹口區(qū)四川北路板塊，一直是區(qū)域購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)區(qū)域之一。區(qū)域內(nèi)除了擁有成熟的居住氛圍外，優(yōu)越的教育資源以及四川北路商圈和北外灘航運(yùn)旅游商務(wù)區(qū)以及軌道交通4號(hào)線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)、12線(xiàn)等配套建設(shè)對(duì)于整個(gè)區(qū)域的價(jià)值提升作用正逐步顯現(xiàn)。此外，在該片區(qū)內(nèi)將打造出滬上又一個(gè)“新天地”時(shí)尚人文商業(yè)街區(qū)，于北上�，F(xiàn)存唯一的洋房區(qū)內(nèi)引入國(guó)際一線(xiàn)品牌的品牌旗艦店，形成一個(gè)集商務(wù)、居住、公園和休閑娛樂(lè)為一體的高檔復(fù)合型街區(qū)。這將進(jìn)一步提升周邊住宅的價(jià)值。

    同時(shí)，在供應(yīng)方面，四川北路板塊相繼公開(kāi)了中信·和平家園，瑞虹新城三期、寶華城市花園、溧陽(yáng)華府二期，打破了去年波瀾不驚的局面。因此，今年想在虹口置業(yè)，選擇的余地還是比較多的。

     4.南翔：古鎮(zhèn)變身人居高地

     方陣看點(diǎn)：大牌進(jìn)駐、軌道交通

     11號(hào)年底開(kāi)通
     承接上海城市郊區(qū)化推進(jìn)和周邊產(chǎn)業(yè)帶興起的利好，南翔樓市憑借獨(dú)特的歷史人文氣質(zhì)和便捷的快速交通網(wǎng)絡(luò)在整個(gè)嘉定區(qū)一枝獨(dú)秀。軌道交通11、17號(hào)線(xiàn)的建設(shè)，更豐富了板塊與中心城區(qū)的交流通道，極大擴(kuò)展了對(duì)市區(qū)人口的吸納范圍，使板塊樓市在近幾年取得了良好的擴(kuò)張和提升。

     伴隨金地格林世界先行進(jìn)入，目前區(qū)域價(jià)格已上升至一定水平，金地格林風(fēng)范城公寓最新價(jià)格已上升近15000元/平方米，而聯(lián)排價(jià)格已超過(guò)20000元/平方米，花園洋房?jī)r(jià)格更是高達(dá)25000元/平方米。上雋嘉苑位于金地格林風(fēng)范城東北角，目前聯(lián)排價(jià)格也達(dá)到了16500元/平方米以上。板塊內(nèi)大型綜合項(xiàng)目——駿豐嘉天下的上市將為板塊注入更多活力。而8月底，知名房企華潤(rùn)置地以35億元的價(jià)格在南翔摘得了兩幅新地塊，預(yù)示著整個(gè)南翔的板塊開(kāi)發(fā)再上一個(gè)新的臺(tái)階。

     5.臨港新城：以湖為核心造“大城”

      方陣看點(diǎn)：新城宜居性和 潛力性凸顯
    
     “大浦東”概念的形成將“兩個(gè)中心”獨(dú)攬懷中，臨港新城作為上海建設(shè)國(guó)際航運(yùn)中心的重要組成部分和核心功能區(qū)，成為“大浦東”發(fā)展架構(gòu)中獨(dú)具輔城作用的又一個(gè)戰(zhàn)略重地，也是上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心東移戰(zhàn)略的大舞臺(tái)和后勁所在。

     臨港新城位于中國(guó)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)群中心，北接上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，南靠上海洋山深水港，毗鄰中國(guó)第一座跨海大橋——東海大橋，以及第一個(gè)國(guó)家級(jí)保稅港，將建設(shè)成為一座功能完善、并集合了社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、文化等同步協(xié)調(diào)發(fā)展的綜合型現(xiàn)代都市新城。臨港新城的主城區(qū)規(guī)劃借鑒了國(guó)際著名港口城市的風(fēng)貌特色和建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，布局以“滴水湖”為中心的典型“田園城市”模式，以“滴水湖”為核心，湖中布置三個(gè)形狀、大小、功能各異的島嶼，景觀(guān)別具一格。以湖為核心來(lái)造“大城”，臨港新城的發(fā)展規(guī)劃前瞻性可見(jiàn)。