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    統(tǒng)計數據顯示，目前北外灘區(qū)域甲級辦公樓租金范圍在4.4-8.8元/平方米/天，乙級辦公樓平均租金則保持在3-4元/平方米/天。北外灘區(qū)域辦公樓大都建于2000年以后，主要有甲級辦公樓耀江國際廣場、海泰時代大廈等，乙級辦公樓有上海灘國際大廈、森林灣大廈等。目前平均入駐率達85%左右，高于全市平均水平。

    業(yè)內人士分析，現已投入使用的辦公樓入駐率表現良好，表明該區(qū)域辦公樓市場需求很樂觀，也給日后的供應量提出了迫切要求。未來幾年該區(qū)域辦公價值將再次被提升，因為大量辦公樓將于2009-2010年建成，包括白玉蘭廣場、浦江國際商務廣場、東方海港國際大廈等項目，屆時租金水平還將增長。

    美地行策劃集團執(zhí)行董事劉群分析，北外灘濱江一線以其坐北朝南的臨江區(qū)位，以及日臻成熟的國際化商務環(huán)境，形成與陸家嘴、新天地三足鼎立的商務格局指日可待，滬上世界豪宅新格局相應也將重新改寫。

    劉群還表示，北外灘不可復制、得天獨厚的地理位置，以及良好的規(guī)劃決定了它不可低估的后市潛力。這種潛力不僅體現在寫字樓，還體現在北外灘唯一的新增住宅白金灣。

    “進入2009年后，隨著陸家嘴金融中心地位邁向世界級的步伐進一步加快，加之外灘金三角一線江景房的日漸稀缺，白金灣的價值勢將進入下一輪的上漲軌道。”