色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    9月末或再迎高峰

    自6月以“中國第一豪宅”為噱頭的湯臣一品熱銷以來，上海高端物業(yè)成交在7、8兩月兩破歷史記錄。

    佑威房產(chǎn)分析師陸騎麟表示，湯臣一品的成交是豪宅市場(chǎng)今年走熱的一個(gè)重要標(biāo)志。此前高檔樓盤成交多為一部分最先嗅到市場(chǎng)變化的中、小投資者，但該樓盤及幾個(gè)上海知名豪宅開始快速成交，說明高端房產(chǎn)投資需求已被全面激活。

    湯臣一品過去數(shù)年中以不降價(jià)、低成交被市場(chǎng)稱為異類，但由于其為上海陸家嘴1.7平方公里規(guī)劃紅線內(nèi)唯一住宅項(xiàng)目，又臨外灘江景，地段和保值優(yōu)勢(shì)一直具有潛力。該案在6月22日成交5套之后，近兩個(gè)多月來共成交了34套房源。銷售速度由此前的每年1套迅速提升到2天1套。

    以此為標(biāo)志，上海豪宅市場(chǎng)目前愈來愈熱，動(dòng)輒上千萬元一套的豪宅甫一上市就掛出“售罄”牌。8月上市的豪宅中，報(bào)價(jià)5萬元左右的星河灣和黃浦灣上市不久就被搶購一空，星河灣成交了255套房源，平均每套1438萬元;黃浦灣成交了59套，平均每套1608萬元。

    房地產(chǎn)分析師薛建雄表示，目前高端物業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)不僅沒有出現(xiàn)跌勢(shì)，相反還在保持“快速”上揚(yáng)。9月的豪宅市場(chǎng)在量能和價(jià)格上可能繼續(xù)升溫。目前，外灘九里和海珀日暉兩個(gè)即將上市的濱江樓盤，預(yù)期報(bào)價(jià)已經(jīng)高達(dá)6萬元/平方米以上，上海嘉里華庭第五座和新華路1號(hào)的報(bào)價(jià)更是報(bào)出8.5萬和7.5萬的價(jià)格，預(yù)期報(bào)價(jià)在10萬元的鵬利海景和四季雅苑也將在9月上市。

    中國證券報(bào)記者昨天在已經(jīng)售罄的、單價(jià)9萬元/平方米以上的御翠園旁看到，正在展開銷售預(yù)熱的四季雅苑，正在進(jìn)行最后的外墻施工，在高低錯(cuò)落的腳手架和埋頭苦干的工人旁邊，無數(shù)巨型售樓廣告氣球已經(jīng)飄起，這個(gè)建筑面積超過11萬平方米的自建成后出租多年的老牌高端別墅，被業(yè)界普遍認(rèn)為將再次掀起一輪豪宅銷售熱潮。與它毗鄰不遠(yuǎn)處，就是開盤當(dāng)天下午已經(jīng)無房可賣的夢(mèng)幻豪宅“星河灣”。

    豪宅起舞幾多“虛火”

    雖然豪宅走強(qiáng)的背后有諸如稀缺性、資金保值需求等客觀因素支撐，但從房地產(chǎn)興衰周期的歷史走勢(shì)上分析，多位房地產(chǎn)分析師均認(rèn)為豪宅市場(chǎng)爆發(fā)是一輪房產(chǎn)牛市的頂點(diǎn)。

    豪宅走強(qiáng)被質(zhì)疑增加了本就大熱的上海樓市的“虛火”。專家認(rèn)為，豪宅走強(qiáng)的重要負(fù)面因素，是推升了周圍地段普通住宅的售價(jià)，并以增加全市均價(jià)的方式提升了樓市走牛和漲價(jià)的預(yù)期。如星河灣的上市，其售價(jià)高出周邊房價(jià)30%-50%;而房地產(chǎn)行業(yè)的“示范性定價(jià)”規(guī)律，將導(dǎo)致周邊樓盤瞄準(zhǔn)此房價(jià)來標(biāo)注自己的房屋售價(jià)。更重要的是，受到豪宅“破天荒”式成交的帶動(dòng)，8月上海商品住宅的平均成交價(jià)格環(huán)比大幅上漲15%，達(dá)到18177元/平方米，比上一個(gè)歷史高峰2008年7月的17116元/平方米高出5.9%。

    目前豪宅市場(chǎng)也已不乏退出者，其中頻頻出現(xiàn)外資機(jī)構(gòu)的身影。英國房地產(chǎn)基金高富諾日前將其2007年收購的翠湖天地兩幢樓散賣的消息頗受市場(chǎng)關(guān)注。這兩棟樓收購總價(jià)5.4億元，共有28套住宅和28個(gè)停車場(chǎng)，單價(jià)6萬元/平方米。曾聲言傾向于長期持有、收益主要來源于租金的高富諾稱，目前已拋售20套房源，均價(jià)接近10萬元/平方米，買主多為內(nèi)地人士。萊坊物業(yè)住宅部主管胡曉波表示，外資基金的選擇在于其對(duì)于國內(nèi)樓市后期租賃市場(chǎng)并不看好，同時(shí)也將目前市場(chǎng)價(jià)格看作是一個(gè)階段性高峰。

    薛建雄認(rèn)為，樓市回暖一般以量帶價(jià)逐步起步，先吸引改善性需求入市，投資需求最后入市，并導(dǎo)致豪宅過熱，改善性需求被高房價(jià)壓制，此后樓市便會(huì)高位休整。

    回建強(qiáng)表示，豪宅走強(qiáng)的背后，是流動(dòng)性過剩引發(fā)的投機(jī)、投資需求對(duì)真實(shí)自住和改善需求的擠壓。如果一線城市房價(jià)繼續(xù)在豪宅拉動(dòng)下起舞，樓市可能會(huì)因缺乏支撐而淪為資本的游戲場(chǎng)，受損的將不僅僅是房價(jià)這么簡(jiǎn)單，而是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的健康機(jī)制。