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    上海市一手商品住宅新增供應(yīng)31.29萬平方米,環(huán)比上升21.6%。市場仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài),供需比為1:1.22。與此同時,一手商品住宅成交38.04萬平方米,環(huán)比基本持平。平均成交價為每平方米1.7468萬元,環(huán)比回落10.9%。

    低價房集中成交,導(dǎo)致全市成交均價回落。數(shù)據(jù)顯示,8月17日至23日,在全市成交面積前十名樓盤中,有6個樓盤的均價低于每平方米1.2萬元。此外,高檔住宅成交量保持穩(wěn)定,星河灣、黃浦灣兩個樓盤前期的預(yù)訂量紛紛轉(zhuǎn)為成交,翠湖天地嘉苑滬港兩地同時推盤熱銷也逐漸反映到成交數(shù)據(jù)上,已簽約的57套房源平均每平方米7.6656萬元。分析師表示,成交量集中在高低兩端樓盤,中檔房源成交下降,表明目前市場上主要是投資者和剛性需求者在買房,前期被調(diào)動起來的改善型需求受到房價上漲抑制,重新陷入觀望。

    9月上市新盤較多,“金九銀十”值得期待。最新調(diào)研報告顯示,9月預(yù)計上市的新盤有19個之多,另外,預(yù)期會在9月在售盤中將推出新一批房源20個。綜合以上數(shù)據(jù),9月,本市一手商品住宅有望成為今年供應(yīng)量最大的一個月,達到150萬平方米左右。今年前8個月,本市一手商品住宅的月供應(yīng)缺口維持在22%至219%之間,供不應(yīng)求是導(dǎo)致房價上漲的主要原因。隨著9月供應(yīng)量的上升,房價上漲趨勢將會有所緩和。