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    在上海要求增加供應(yīng)量，并且嚴(yán)打捂盤政策開始落實的背景下，即將到來的9月將有35個樓盤推出新房源，除崇明縣外，幾乎每個區(qū)都有，這是近來極為少見的。但是新房的價格卻繼續(xù)水漲船高，較其前次推盤，基本都有約10％的漲幅。9月新盤表上幾乎找不到單價萬元以下的新盤了。在日前晨報與易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合舉辦的樓勢沙龍上，房產(chǎn)專家和一線銷售人士均認(rèn)為，今年迎來“金九銀十”的可能性已很小。除了價格偏高外，二手房市場幾乎無房可賣也是重要原因。 

　　中介幾乎“無房可賣” 

　　超長的“十一”假期、房展會和順勢而出的大量新盤，使人憧憬接下來是否會是“金九銀十”。 

　　易居房地產(chǎn)綜合研究部部長楊紅旭告訴記者，從2005年以后，開發(fā)商在五六月份春季攻勢的戰(zhàn)果都要大于“金九銀十”。尤其是去年和前年，10月份反而成為成交掉頭向下的轉(zhuǎn)折點，今年的情況也有些像2007年的行情，連續(xù)高漲的房價，使得一手房市場“金九銀十”不大可能出現(xiàn)，不過成交量下降的幅度不會有2007年那么大。 

　　對于二手房市場，參加樓勢沙龍的房產(chǎn)中介人士也認(rèn)為“金九銀十幾乎可以肯定不會來”，原因是掛牌量已跟不上了。 

　　易居臣信分析師楊晨青說，目前市場接受度高的優(yōu)質(zhì)房源已非常稀缺，所謂優(yōu)質(zhì)房源指樓層、房型、地段相對最好的房子，這些基本上在前幾個月都消化完了。比如，七寶板塊中離軌交和七寶老街最近的萊茵春舍、佳寶新村等樓盤現(xiàn)在幾乎無房可賣。稍遠(yuǎn)一些的樓盤一周新增掛牌都在個位數(shù)。 

　　合富置業(yè)寶山東區(qū)區(qū)域經(jīng)理梅麗濤則通過普通門店的成交變化，預(yù)測接下來幾個月的行情不會太好。“從春節(jié)以后到7月初，生意一直非�；鸨�，有些人甚至不看房就買房。”但是從7月中旬以后，伴隨綿綿陰雨，行情也急轉(zhuǎn)直下。“關(guān)鍵還是沒有好房子賣”，梅麗濤告訴記者，前幾個月每月掛牌量都有250－300套左右，單店最高一天可以接到10套新掛牌房子，可8月份掛牌量下跌50％之多。為了彌補(bǔ)無房可賣的局面，中介業(yè)務(wù)員有的發(fā)傳單征求房源，還有的上門求房。 

　　新房漲幅有所收斂 

　　記者在搜房網(wǎng)上看到，截至昨天，9月新推房源的住宅將有35個，雖然較8月的52個減少了很多，但業(yè)內(nèi)人士指出，隨著時間的推移，新開樓盤數(shù)量還會增加，最終也會達(dá)到五六十個。9月新推房源的樓盤除了崇明，幾乎每個區(qū)都有，這在以往是很少見的。連久未有新盤謀面的盧灣區(qū)也有永業(yè)公寓二期有望推出新房源。不過，總體而言，還是以外環(huán)附近的中低價位樓盤居多。 

　　談到新盤大量推出的原因，在樓勢沙龍上，專家分析一方面固然是市政府要求加大供應(yīng)力度，另一方面去年因為行情不好而停工緩工的部分項目，經(jīng)過上半年的趕工后會在九十月份集中面世。 

　　記者分析了將推新房源的31個樓盤后發(fā)現(xiàn)，除了6個首次面世的樓盤外，幾乎所有樓盤都漲價了，不過較六七月動輒20％的漲幅而言，9月新盤的漲幅基本都在10％以內(nèi)。 

　　【記者手記】 

　　明年年底，房市價格或受到有力沖擊 

　　房地產(chǎn)市場素來有“金九銀十”之說。不過，從過去一兩個月來的市場走勢來看，接下來的九十兩個月幾乎沒有可能上演“金九銀十”的熱鬧場面。 

　　今年從4月份開始，樓市急劇回暖，出現(xiàn)量價齊升的局面。到6月份，許多指標(biāo)（尤其是價格）都已經(jīng)創(chuàng)下歷史新高。所以，在這種鋪墊之下，估計有一些開發(fā)商會對今年接下來的“金九銀十”抱有相當(dāng)?shù)你裤�。然而后來大家發(fā)現(xiàn)，5至7月份的量價齊升是壓抑了將近一年的需求集中釋放的結(jié)果，并且成交量和供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到高點，長期來看，要維持這種態(tài)勢是不可能的。在最近的一兩個月內(nèi)，伴隨著價格的繼續(xù)上漲，交易量已呈現(xiàn)明顯的回落態(tài)勢，二手房的掛牌量更是下降了50%，部分中介門店近期已無房可賣。 

　　價格高了，銷量就少；價格低了，銷量就大。這是市場經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律。假如維持目前的價格走勢，甚至繼續(xù)快速上漲，“金九銀十”怎么可能到來？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接下來上海樓市房價還可能繼續(xù)上漲，但交易量將繼續(xù)萎縮，這種狀況大約會維持到2010年的年底，到那時，今年起增加的土地供應(yīng)按常規(guī)經(jīng)過一年多的開發(fā)，差不多可以轉(zhuǎn)化成比較大規(guī)模的商品房供應(yīng)，將會對市場價格產(chǎn)生有力的沖擊。不過，這其中依然存在變數(shù)。