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    高力國際最新數(shù)據(jù)顯示，8月份上海共有468套豪宅成交，這些成交單價均在4萬元/平方米以上的豪宅總成交金額達65.59億元，無論成交量還是總價均創(chuàng)今年新高。其中僅8月新開盤的星河灣、外灘黃浦灣公寓兩個項目就銷售310套左右，成交金額接近50億元。

　　豪宅放量推升平均房價

　　據(jù)介紹，關(guān)于“豪宅”并沒有一個明確的定義，就現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場而言，均價在4萬元以上的住宅被普遍認為是豪宅。
　　從今年4月開始，豪宅市場開始呈現(xiàn)熱銷趨勢，到了8月份，隨著星河灣、外灘黃浦灣公寓等豪宅項目開盤，豪宅市場成交量突然放大。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月份星河灣實際成交數(shù)量超過250套，每套總價1500萬左右，成交總額約37.5億；外灘黃浦灣公寓當月成交超過60套，每套總價1700萬左右，成交總額超過37.5億。此外，單價在7萬元左右御翠豪庭、單價10萬左右的湯臣一品C棟在8月也持續(xù)有所成交。由于高價豪宅集中入市并大量成交，上海商品住宅成交均價也攀高到18808元/平方米，環(huán)比上漲17%，相比去年同期則上揚三成以上。

　　四季度豪宅價格或有波動

　　高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢表示，豪宅的主要客戶群體之一來自境外，海外群體占3—4成，隨著流動性的增加，海外購置滬上豪宅的成交量預(yù)計會逐步放大。

　　隨著傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來，未來豪宅市場走勢將會如何？克而瑞(中國)研究中心經(jīng)理孟音認為，豪宅價格在四季度應(yīng)該會有波動，本輪豪宅行情是由投資資金的入市帶動，從低端商品房到高端商品房傳導(dǎo)引發(fā)，但從國內(nèi)目前對資金流向的嚴控中，因此盡管四季度國家仍有可能執(zhí)行寬松的貨幣政策，但二套房貸嚴控上仍傳遞出政府對投資投機性購房的打壓和緊縮。另外，9月1日美國公布的數(shù)據(jù)顯示美國經(jīng)濟在回暖，這預(yù)示著國內(nèi)“熱錢”有可能會流向美國，豪宅的需求也就降低了。此外，接下來的9月，10月份，樓市將迎來豪宅集中供應(yīng)的爆發(fā)期。經(jīng)過8月份豪宅集中成交，預(yù)計后市豪宅市場將保持穩(wěn)定。