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    1小時漲1萬算“仁慈”

    急著買婚房的陳小姐，終于在一個周四的一大早接到了所委托中介的電話，說前一天晚上剛剛出來一套房，位于小區(qū)的中央，是高層景觀房，105平米的房子，房東開價167萬，從性價比來說，并不是最合適的，但因為父母年紀大了，要求帶電梯，所以倒是正好符合陳小姐的要求。據(jù)中介說，房東是委托他們在市區(qū)買了一套房，也就同時委托他們把這套房賣了，付市區(qū)房子的錢。“因為打交道時間長了，跟中介也熟了，他們跟我說，按照目前的行情，我算是撿到皮夾子了，”陳小姐說�？聪聛黻愋〗阃�滿意，她拜托中介幫忙殺殺價。但一個小時后，中介就告訴了她房東的態(tài)度：“房東太太也在另外一家中介掛了牌，現(xiàn)在有人出168萬。”陳小姐火了，沒殺成價，還1小時就漲1萬？而陳小姐的郁悶，才剛剛開始。她在勉強答應了房東的加價后，基本達成協(xié)議，于是帶上父母和定金，準備讓老人看看就簽約。而房東此時的態(tài)度，已經(jīng)非常冷淡，在她準備簽約的時候，還帶別人上門看房，并在隨后提出，9月份辦完手續(xù)后，要免費住到12月底，明年1月再交房，表示“誰答應這個條件就賣給誰”。陳小姐的情況并不是個例。該房東的“跳價”，在周邊中介的眼中并不奇怪。他們告訴記者，在如今這個行情下，像這個房東這樣的“跳價”，因為急著脫手，算是好的了。很多房東“跳價”，都是以5萬為一個基本單位的。由于一手房價格上揚明顯，二手房跟風上漲，在一些熱點區(qū)域，有些業(yè)主的跳幅甚至達到了10%！以一套150萬的房子來說，他可能會在幾天之內(nèi)，就加價15萬！

    二手房也大量“捂盤”

    就在采訪完陳小姐后不久，上海二手房指數(shù)辦公室的張琦也給本報記者提供了最新的數(shù)據(jù)：本月，徐匯、閔行和長寧區(qū)的二手房價格較上月環(huán)比上漲1.1%。其中，閔行區(qū)本月上漲1.0%，區(qū)域內(nèi)的地鐵沿線表現(xiàn)較好，漲幅達1.6%；長寧區(qū)和徐匯區(qū)本月均上漲0.9%，總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，如：中山公園和新華路板塊分別上漲1.9%和1.6%，徐家匯和田林康健板塊均上漲1.1%。這也是從4月份正式啟動以來，這些地區(qū)的連續(xù)上漲。在這樣的情況下，陳小姐的感嘆“現(xiàn)在的房東都怎么了”，已經(jīng)變得非常蒼白無力。她本身是在建筑行業(yè)上班，自己做的又是工程估價，隨后她了解了一下情況，發(fā)現(xiàn)一手房市場開發(fā)商營造的氣氛，也讓自己心儀的二手房泡湯的罪魁禍首。“我想了起來，像上海前不久倒掉的那個樓盤，我們本來也想看看的，打電話給銷售，銷售都是牛得很，很冷淡地說‘沒了，賣光了’，事實上我一查，600多套房子，也就賣了480套左右，捂著呢。”她說，“開發(fā)商一造這種緊俏局面，馬上二手房市場也跟著起哄，房東也學著捂盤了。”

    無論是什么原因，即使到了大家都認為比四五月份要稍微回落的六七月份，一手房市場仍在高歌猛進。據(jù)某機構的樓市監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，就在7月13-19日這一周，內(nèi)環(huán)內(nèi)的普通住宅總成交面積相對上周上漲了22.7%，內(nèi)外環(huán)間長了11.0%，外環(huán)外漲了23.9%！ 

    剛性需求果真生猛？

    對房產(chǎn)的需求，無非首次置業(yè)需求、改善居住條件需求、動拆遷需求、資產(chǎn)保值與抗風險需求、中長期投資需求、子女教育等其他需求。而在上海，首次置業(yè)、改善居住、子女教育，這些都屬于廣義的剛性需求，在購房者中，占據(jù)著絕對主導地位。

    記者同時也采訪了一位女士，她為了考慮孩子的教育問題，狠心選擇了靜安某小區(qū)的房子。這里的房價原本就高，單價在3萬以上，而她所關注的戶型和樓層，僅僅幾個月總價漲了幾十萬，中介透露，近期這里的房子出手特別快。

    剛性需求果真如此生猛？從上海銀監(jiān)局發(fā)布的貸款數(shù)據(jù)看，似乎是的。但從7月份以來，二手房貸款申請總量正在大幅度下降，降幅約為25%。正有越來越多的“剛性需求”，在這樣的背景下被迫轉型，做了“潛在需求”。

    隨著房價的持續(xù)走高，剛性需求的經(jīng)濟實力卻并沒有跟著水漲船高，他們只能選擇退卻。真正在其中導演著“樓瘋”的，已經(jīng)變成了投資客———剛性需求者買不起只能選擇不買，但投資客卻是越漲買得越瘋，他們必然會抓住這個時機，集中入市。

    當投資客開始主導市場，剛性需求必然受到越來越多的壓制，而前一段時間國家眾多抑制政策催生的“樓市橫盤”，將再度上攻。這似乎符合刺激經(jīng)濟復蘇的需要，但從長遠來看，未必不是新一輪泡沫形成的開始。