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    蔡文亮，衣著時尚，上海建筑業(yè)、設計業(yè)名人，以美式建筑、室內(nèi)設計而著稱。自己在上海的公司名為CDI上采國際設計集團，辦公在市區(qū)，員工過百人。蔡本人也被評為中國五十大建筑設計師之一。

　　蔡文亮對《中國經(jīng)營報》記者說：“我們準備將辦公室搬到市郊嘉定去，準備去拿下兩三棟別墅辦公。”蔡文亮準備搬遷的地方為嘉定南翔一個名為南翔智地由38棟花園式辦公的現(xiàn)代服務業(yè)總部產(chǎn)業(yè)園區(qū)。不久前，上海團購網(wǎng)也由市區(qū)搬到臨近市區(qū)的嘉定區(qū)一個名為智慧金沙的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中。

　　據(jù)了解，這種將寫字樓由市區(qū)搬到市郊的知名企業(yè)越來越多。

　　企業(yè)涌向郊區(qū)

　　上采國際現(xiàn)在的辦公樓毗鄰虹橋，交通以及周邊配套等都是非常不錯的。不過，隨著企業(yè)的快速發(fā)展，蔡深深覺得有所不足。

　　 “我們這些年做了好多項目，想給這些項目做個模型展示，這樣客戶來了之后，可以看項目模型，從中直接選擇合適自己的創(chuàng)意、設計。”蔡文亮說：“另外，我們有很多合作伙伴，都是材料供應商，我們希望在展示我們作品的同時，也能展示這些材料。這樣，客戶就能有更多選擇，形成菜單式服務。”

　　正是如此，蔡文亮偶然發(fā)現(xiàn)了由38棟別墅組成南翔智地企業(yè)總部園區(qū)。蔡文亮于是決定，要拿下兩三棟別墅，一棟辦公，一棟展示，還有一棟建成白領(lǐng)公寓。尤其讓蔡文亮感覺滿意的是，別墅的可改造空間很大，可以很好地按照自己的想法設計辦公室，而這點，在市區(qū)的寫字樓是很難做到的。

　　辦公費用對建筑設計事務所來說是很大一筆支出。租金價(206,1.49,0.73%)格也是重要原因，蔡文亮透露，現(xiàn)在辦公室租金每平方米每天3.5元，搬到嘉定去之后，租金估計只有現(xiàn)在五至七之一，辦公成本大大降低。

　　蔡文亮表示：“辦公成本當然是一個重要考慮，如果在市區(qū)實現(xiàn)我們這些想法，成本太高。”

　　關(guān)于交通，蔡文亮說，這是問題，但不是太大的問題。他說：“這個南翔智地本身地鐵將要開通，這個地鐵站點很少，是上海最快的地鐵。員工中，很多有車，另外，沒有房子的可以就近租房。”

　　郊區(qū)新鮮的空氣和明媚的陽光也是蔡文亮非常滿意的。他說：“從市區(qū)到市郊，明顯感覺空氣不一樣，風中味道都不一樣。”

　　以上種種因素，也是上海團購網(wǎng)董事長鄧華金所思考的。上海團購網(wǎng)在4年左右的時間內(nèi)，從零做到現(xiàn)在年營業(yè)額數(shù)十億元的規(guī)模，因此，鄧華金也準備將辦公室搬到臨郊區(qū)的嘉定。他看中的也是更便宜的辦公成本，更寬大的辦公環(huán)境，以及更為宜人的空氣。

　　殃及市區(qū)寫字樓租金

　　在美國，知名的大公司，例如微軟、巴菲特的伯克夏，均不是在大城市，總部都是在小城鎮(zhèn)上。巴菲特的奧馬哈更是美國中部的一個微不足道的小城市，離華爾街極為遙遠，但是并不妨礙巴菲特成為全球最偉大的投資家。

　　去年金融危機之后，上海辦公成本過高的問題逐步凸顯。上海最貴的寫字樓已經(jīng)達到每天每平方米18~20元的天價，如此之高的成本，令人驚嘆。當經(jīng)濟景氣時，賺錢容易，很多企業(yè)并不太在乎，當危機來臨時，企業(yè)首先降低的就是辦公成本。因此，搬出昂貴的寫字樓，選擇合適自己的辦公場所，是很多企業(yè)應對危機的第一步。

　　“盡管我們都沒有宣傳，很多企業(yè)都紛紛要求入駐，其中包括東亞影視及多媒體制作中心、上海設備租賃交易中心、汽車城人才培訓學院等龍頭企業(yè)。”上海南翔智地企業(yè)投資管理有限公司總經(jīng)理郭耀華對記者說：“來這里的企業(yè)，首先是看好產(chǎn)業(yè)園良好的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)集聚及輻射效應，其次是價格優(yōu)惠，辦公成本非常低廉。”

　　郭耀華對記者分析，在市區(qū)，租金每平方米每天10~15元是很正常的，在南翔智地，只要0.7元，不到市區(qū)的甲級寫字樓的1/20。這對目前遭遇經(jīng)濟危機的中小企業(yè)來說，毗鄰地鐵的南翔智地是極好的。

　　當然，企業(yè)涌向郊區(qū)這枚銀幣的另一面，是上海甲級寫字樓市場的黯淡。仲量聯(lián)行上海商業(yè)部董事李凌告訴記者：“今年2季度，浦東租金環(huán)比下跌8.5%，跌幅小于浦西的環(huán)比10.5%，這也使得浦西與浦東的租金差距有所縮小，平均租金分別為每天每平方米人民幣6.6元和6.1元。與去年峰頂時的租金相比，浦西租金已下跌29.6%，而浦東則已達到43.3%。本季度，幾個原定今年年底完工的項目宣布竣工日期將被推遲到2010年。”

　　業(yè)內(nèi)人士預計，未來幾個季度的租金依然會下降，這次降幅可能會放緩。由于整個中央商務區(qū)內(nèi)空置率高企，浦東和浦西分別為20%和9%，再加上來自非中心區(qū)域新完工的甲級辦公樓的競爭，租金反彈仍需時日。