色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    市場(chǎng)供應(yīng)趨緊，再加上跨國(guó)公司持續(xù)強(qiáng)勁的需求，推動(dòng)著滬上甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金快速上漲。近日，仲量聯(lián)行發(fā)布最新市場(chǎng)報(bào)告指出，今年第一季度，上海中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓租金較去年第四季度上漲6．6％至8元／平方米／天。尤其是浦西甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，租金增長(zhǎng)更為強(qiáng)勁，達(dá)到8．2元／平方米／天，漲幅高達(dá)8．8％，成為自2005年第一季度以來最大的單季漲幅。商報(bào)記者注意到，浦西盧灣區(qū)和靜安區(qū)的租金表現(xiàn)優(yōu)于其他各區(qū)，租金漲幅雙雙超過10％，分別達(dá)到10．4％和10．2％。

    浦西寫字樓租金迅速上漲

    今年第一季度，上海中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)并沒有新增供應(yīng)入市，目前，上海市場(chǎng)上已建成的甲級(jí)寫字樓大部分處于滿租狀態(tài)，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)上的可租賃面積僅僅集中在一些新竣工的項(xiàng)目中。而新增供應(yīng)的短缺和龐大的市場(chǎng)需求致使上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率降至5．6％。

    商報(bào)記者了解到，小陸家嘴的花旗銀行大廈已經(jīng)滿租，時(shí)代金融中心的入住率達(dá)到99％，匯豐銀行大樓（國(guó)金中心一期）為97％，匯亞中心為95％，上海環(huán)球金融中心的入住率亦達(dá)到81％，“但實(shí)際上，除去之前出租的面積和最近出售出租的面積以及正在洽談之中的面積以外，上海環(huán)球金融中心當(dāng)前在市場(chǎng)上實(shí)際可供出售或出租的寫字樓面積已經(jīng)不足5％。”仲量聯(lián)行上海投資部總監(jiān)李凌透露說，“現(xiàn)在也只有中低區(qū)的個(gè)別樓層可供出租了。”

    市場(chǎng)供應(yīng)趨緊的同時(shí)，跨國(guó)公司又在持續(xù)擴(kuò)張，推動(dòng)著上海甲級(jí)寫字樓租金的上漲。仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼表示，“跨國(guó)公司持續(xù)的擴(kuò)張計(jì)劃提升了業(yè)主的信心與議價(jià)能力。”

    越來越多的業(yè)主利用外資企業(yè)紛紛擴(kuò)張的機(jī)會(huì)提高租金，今年第一季度，全市甲級(jí)寫字樓租金達(dá)到8元／平方米／天，環(huán)比上漲6．6％，與去年同期相比，已經(jīng)大幅上漲24．1％。而浦西甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的表現(xiàn)更為出色，一季度平均租金強(qiáng)勁上漲8．8％，達(dá)到8．2元／平方米／天的水平，繼2010年第四季度后再次刷新浦西自2005年第一季度以來單季環(huán)比漲幅的紀(jì)錄。其中，盧灣區(qū)和靜安區(qū)本身的寫字樓供應(yīng)量相對(duì)有限，又沒有新增供應(yīng)入市，租金表現(xiàn)優(yōu)于其他各區(qū)，在今年第一季度租金分別上漲10．4％和10．2％；在浦東，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的平均租金穩(wěn)步上升至7．7元／平方米／天，環(huán)比上漲3．7％。

    值得一提的是，在一季度中，超甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的租金表現(xiàn)更為搶眼，浦西和浦東市場(chǎng)的平均租金環(huán)比分別上漲10．9％和4．1％，租金分別為9．7元／平方米／天和8．6元／平方米／天。

    行業(yè)擴(kuò)張推動(dòng)租賃強(qiáng)勁需求

    今年第一季度，上海甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)并未受到春節(jié)長(zhǎng)假的影響，繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)，各行業(yè)強(qiáng)勁的擴(kuò)張需求推高了寫字樓市場(chǎng)的凈吸納量。仲量聯(lián)行指出，出于對(duì)未來中國(guó)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的良好預(yù)期，各行各業(yè)的跨國(guó)公司紛紛加入了擴(kuò)張大軍。

    商報(bào)記者了解到，提供專業(yè)技術(shù)和管理服務(wù)的全球集團(tuán)AECOM在靜安寺的會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)租賃6300平方米的寫字樓面積，相較其之前的辦公面積，擴(kuò)張了60％左右；三菱電機(jī)在南京東路上的名人商業(yè)大廈租賃了約3000平方米的寫字樓面積，擴(kuò)租近50％。

    浦東甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)同樣火爆，金融類企業(yè)、外資專業(yè)服務(wù)類企業(yè)以及制造類企業(yè)成為吸納市場(chǎng)供應(yīng)的主力。摩根士丹利在一季度中，分別租下了小陸家嘴的上海環(huán)球金融中心約6000平方米的寫字樓面積以及龍陽路的浦東嘉里城8000平方米的面積；普華永道也在陸家嘴的星展銀行大廈內(nèi)擴(kuò)租了2個(gè)樓面的寫字樓，擴(kuò)租面積約5400平方米，是其原有樓內(nèi)租賃面積的一倍；富士通同樣在地處小陸家嘴的太平金融大廈內(nèi)預(yù)租了近5400平方米的寫字樓面積。

    2011年一季度，浦西甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的凈吸納量達(dá)到了4．31萬平方米左右，較去年同期增長(zhǎng)近八成；而浦東甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的凈吸納量更是達(dá)到約6．51萬平方米之多，是自2000年以來最高的季度吸納量之一。

    非CBD寫字樓緩解供應(yīng)壓力

    隨著中央商務(wù)區(qū)（CBD）甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)沒有新增供應(yīng)入市，上海非中央商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫字樓正在緩解市中心的供應(yīng)壓力。

    商報(bào)記者注意到，去年第三季度時(shí)，上海中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓租金為7元／平方米／天，非中央商務(wù)區(qū)為4．5元／平方米／天；而在剛剛結(jié)束的今年一季度中，中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓租金已上漲至8元／平方米／天，非中央商務(wù)區(qū)寫字樓租金雖然亦有上漲，但幅度較小，為4．9元／平方米／天。顯而易見，兩者之間的租金差距正在不斷地拉大。仲量聯(lián)行在報(bào)告中指出，中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)緊缺以及其與非中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓租金差距拉大使得非中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓在今年第一季度廣受青睞，不少企業(yè)考慮到成本等問題，將辦公地址遷至非中央商務(wù)區(qū)。

    據(jù)介紹，今年第一季度中，上海非中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)中共有兩個(gè)寫字樓項(xiàng)目竣工，分別是浦東龍陽路板塊的浦東嘉里城和長(zhǎng)寧區(qū)中山西路板塊的中山萬博廣場(chǎng)。其中，浦東嘉里城緊鄰浦東新國(guó)際展覽中心，在一季度竣工交付，為甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來約8．87萬平方米的新增供應(yīng)量，在一定程度上緩解了浦東陸家嘴區(qū)域供應(yīng)緊張的狀況，商報(bào)記者了解到，浦東嘉里城在交付時(shí)預(yù)租率已接近50％，這在非中央商務(wù)區(qū)寫字樓項(xiàng)目中是相當(dāng)少見的，許多無法在目前所處的中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓內(nèi)找到可擴(kuò)張面積的租戶將會(huì)入駐其中；而在浦西非中央商務(wù)區(qū)，中山萬博廣場(chǎng)于一季度竣工，為浦西非中央商務(wù)區(qū)市場(chǎng)新增4萬平方米的寫字樓供應(yīng)。