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    隨著經(jīng)濟(jì)區(qū)域化趨勢(shì)越發(fā)明顯，在中國(guó)東部沿海地區(qū)自南向北，形成了珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈這樣三大經(jīng)濟(jì)圈。三大經(jīng)濟(jì)圈各具特色，規(guī)模效應(yīng)明顯，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭羊和區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的風(fēng)向標(biāo)。珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈是起步較早，區(qū)域化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)比較完善的一個(gè)沿海經(jīng)濟(jì)圈。

    珠三角概述

    珠江三角洲地區(qū)是我國(guó)改革開(kāi)放的先行地區(qū)，是我國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和改革開(kāi)放大局中具有突出的帶動(dòng)作用和舉足輕重的戰(zhàn)略地位。

    珠三角經(jīng)濟(jì)圈通常又稱(chēng)為珠三角都市經(jīng)濟(jì)圈或珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，是指位于中國(guó)廣東省珠江三角洲區(qū)域的9個(gè)地級(jí)市組成的經(jīng)濟(jì)圈，這9個(gè)地級(jí)市是指廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、肇慶市、江門(mén)市、中山市和東莞市。2003年，“泛珠三角”概念提出，包括珠江流域地域相鄰、經(jīng)貿(mào)關(guān)系密切的福建、江西、廣西、海南、湖南、四川、云南、貴州和廣東9省區(qū)，以及香港、澳門(mén)2個(gè)特別行政區(qū)，簡(jiǎn)稱(chēng)“9＋2”。“9＋2”模式的提出，拓展了珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈，同時(shí)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化趨勢(shì)越發(fā)明顯。

    根據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，按常住人口計(jì)算，2008年珠三角人均GDP達(dá)62643元，按年平均匯率折算為9019.9美元。其中，廣州、深圳、佛山人均GDP均超過(guò)10000美元大關(guān)，最高的深圳人均GDP達(dá)12932美元，超過(guò)中上等國(guó)家收入水平標(biāo)準(zhǔn)廣東省統(tǒng)計(jì)局介紹，珠三角當(dāng)前已進(jìn)入工業(yè)化中后期和城市化加速發(fā)展時(shí)期，經(jīng)濟(jì)總量穩(wěn)步上升，人均發(fā)展水平快速發(fā)展。2008年，全地區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值迫近3萬(wàn)億元大關(guān)，達(dá)29745.58億元，同比增長(zhǎng)12.6%，增幅比全省平均水平高2.5個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主引擎作用明顯。

    珠三角房產(chǎn)　量、價(jià)齊關(guān)注

    伴隨改革開(kāi)放的步伐，珠三角地區(qū)的房產(chǎn)發(fā)展也走在了全國(guó)的前列。其中，深圳、廣州、珠海等地樓市發(fā)展勢(shì)頭尤為強(qiáng)勁。

    深圳：房?jī)r(jià)理性回歸尚待時(shí)日

    如果說(shuō)珠三角房產(chǎn)具有行業(yè)領(lǐng)跑跡象的話(huà)，那么，深圳樓市則是珠三角房產(chǎn)的領(lǐng)跑者。無(wú)論是價(jià)格，還是交易狀況，深圳樓市的一舉一動(dòng)都是媒體、地產(chǎn)界等關(guān)注的焦點(diǎn)。

    2008年，深圳全市商品房可售總套數(shù)是50826套，成交套數(shù)為44315套，只有6511套未售出，滯銷(xiāo)率不到13%。在政策、行情動(dòng)蕩的2008年，深圳樓市依舊交上了一份滿(mǎn)意的答卷。

    根據(jù)部分地產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2009年上半年深圳樓市新房成交量達(dá)388.81萬(wàn)平方米，同比增加152%，相當(dāng)于2008年全年的成交量；成交套數(shù)達(dá)41381套，同比增加近143%。同時(shí)，2009年1至6月份深圳二手住宅成交量更達(dá)511.64萬(wàn)平方米，同比增加216%。

    統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年深圳市商品住宅成交均價(jià)為12274元/平方米，比去年同期下跌4%，較2007年全年下跌8%。去年12月至今年3月，成交均價(jià)一直維持在11000元/平方米上下穩(wěn)定運(yùn)行。4月開(kāi)始，個(gè)別樓盤(pán)順勢(shì)漲價(jià)，加上投資需求入市，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲11%，5、6月改善性需求及投資需求大量入市，帶動(dòng)高檔大戶(hù)型產(chǎn)品成交，房?jī)r(jià)快速攀升，6月環(huán)比上漲14%，達(dá)14758元/平方米，市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)升量跌趨勢(shì)。

    另外，在土地供應(yīng)方面，上半年深圳共出讓居住、商住用地7塊，總占地面積25.53萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積92.50萬(wàn)平方米，同比分別減少74%和63%，比去年同期19塊推地量相比，供應(yīng)大幅萎縮。隨著樓市的升溫，預(yù)計(jì)今年下半年，政府推地速度將加快。（據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》整理）

    廣州：價(jià)格波動(dòng)較大，以升為主

    提起廣州樓市應(yīng)該從2007年說(shuō)起，一年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅驚人，從1月的7140元/平方米一路飆升至10月的11574元/平方米，短短的10個(gè)月間價(jià)格增幅高達(dá)62%。

    進(jìn)入2008年，廣州商品住宅交易價(jià)格第一季度均價(jià)有所回落，4月價(jià)格再度過(guò)萬(wàn)。下半年隨著大量郊區(qū)盤(pán)入市及樓盤(pán)打折促銷(xiāo)，6-8月樓價(jià)持續(xù)回落，9月均價(jià)更是降至8244元/平方米。隨著10、11兩個(gè)月份中心城區(qū)新盤(pán)交易量的增加，交易均價(jià)再次回升至9000元/平方米以上。

    2009年上半年廣州樓市量?jī)r(jià)齊升，1至6月份商品住宅交易428.2萬(wàn)平方米，成交量創(chuàng)造2006年以來(lái)最高紀(jì)錄，房?jī)r(jià)亦逼近2007年高位。

    根據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年6月全市十區(qū)一手住宅成交面積達(dá)到110.4萬(wàn)平方米，同比增65.7%，環(huán)比增42.6%，是近年以來(lái)的最大月交易量。6月一手住宅月均價(jià)為9676元/平方米，同比升1.1%，環(huán)比升15.4%，自去年12月以來(lái)首次重回9000元/平方米以上。6月二手住宅成交面積93.97萬(wàn)平方米，同比增114.3%，環(huán)比增12.6%，同樣創(chuàng)下近年來(lái)最高的月成交量；二手住宅月成交均價(jià)4724元/平方米，同比升4.3%，環(huán)比升1.3%，基本保持穩(wěn)定。

    珠海：區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)差異明顯

    2008年珠海市月度均價(jià)最高值出現(xiàn)在2月份，為8816元/平方米，最低5385元/平方米則出現(xiàn)在5月份。各區(qū)最高月度均價(jià)出現(xiàn)在6月份的香洲區(qū)，為11157元/平方米，最低月度均價(jià)則出現(xiàn)在1月份的斗門(mén)區(qū)，為 3010元/平方米。從數(shù)據(jù)上可以看出，珠海市樓價(jià)一直是香洲區(qū)大幅領(lǐng)先，從而將全市樓價(jià)拉高。

    2008年，珠海樓市整體銷(xiāo)售均價(jià)呈現(xiàn)一定剛性，雖然在5月份走低較為明顯，但到6月樓價(jià)明顯上升，此后一直保持在6000元/平方米以上，在大市回落的情況下，樓價(jià)走勢(shì)表現(xiàn)堅(jiān)挺。

    相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2004-2008年，珠海樓價(jià)平均增幅為22%，2004年至2008年累計(jì)上漲超過(guò)1倍，價(jià)格增速明顯，在去年銷(xiāo)售不理想的情況下，同比依然有7%的增長(zhǎng)，但較2007年增速放緩。

    結(jié)語(yǔ)

    房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育程度和區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平密切相關(guān)，珠三角作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)前沿區(qū)域，是產(chǎn)業(yè)投資、人才創(chuàng)業(yè)的熱點(diǎn)，其房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展當(dāng)然也不會(huì)滯后。除了上述三個(gè)城市以外，珠三角區(qū)域內(nèi)的佛山、東莞、中山、惠州等地的樓市發(fā)展也非常迅速，過(guò)去幾年內(nèi)價(jià)格、交易量都逐年提升。

    俗話(huà)說(shuō)，有商機(jī)的地方就有浙商，在珠三角經(jīng)濟(jì)圈也不乏浙商身影。從2005年開(kāi)始，傳化集團(tuán)、現(xiàn)代聯(lián)合控股等浙江民營(yíng)企業(yè)開(kāi)始放眼珠三角。目前，珠三角區(qū)域內(nèi)的化工、物流、紡織等行業(yè)內(nèi)都活躍著浙商企業(yè)。在房產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)然也少不了精干的浙商，深圳、廣州、佛山等樓市也涌動(dòng)著大量浙商資金。但是，目前這些資本投資基本還停留在樓市層面，對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資涉及較少。