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　　距離“金九銀十”黃金檔還有幾天時(shí)間，寧波樓市已呈現(xiàn)“風(fēng)起云涌”之勢(shì)。

　　這廂，“青林灣8期收官之作9月華美上市”，那廂，另一全新百萬(wàn)平樓盤中海國(guó)際社區(qū)宣布9月首推；剛需樓盤萬(wàn)科城三期預(yù)計(jì)9月開(kāi)盤，別墅項(xiàng)目景瑞望府也在籌劃9月入市。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，9月，寧波預(yù)計(jì)有12個(gè)樓盤開(kāi)盤，主要集中在鄞州、江北、鎮(zhèn)海等熱門區(qū)域。

　　8月，寧波樓市新開(kāi)樓盤寥寥無(wú)幾，成交量相對(duì)平穩(wěn)，傳統(tǒng)旺季到來(lái)，開(kāi)盤、加推，眾多房企布陣“金九”。

　　在大量房源齊入市的行情下，寧波商品住宅成交量、價(jià)格走勢(shì)如何？不妨聽(tīng)聽(tīng)房產(chǎn)“大咖”的看法。

　　眾樓盤企開(kāi)盤、加推 布陣金九

　　8月，寧波被“高溫”籠罩，樓市進(jìn)入“歇夏”狀態(tài)，成交不溫不火，每周成交量平均在三百多套。

　　今年以來(lái)，寧波樓市成交火爆的月份，大多有熱門樓盤或多個(gè)樓盤開(kāi)盤，新盤帶動(dòng)市場(chǎng)的情況比較明顯，本月新入市樓盤寥寥無(wú)幾，只有樂(lè)活金水苑、恒大山水城等項(xiàng)目。

　　8月25日，恒大山水城開(kāi)盤，搖號(hào)選房，5800元/平方米起價(jià)、配贈(zèng)市價(jià)1500元/平米裝修、開(kāi)盤當(dāng)日85折等優(yōu)惠吸引下，當(dāng)天中午，售樓處傳出消息：兩小時(shí)銷售400套。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大山水城開(kāi)盤，將樓市帶入開(kāi)盤季，即將到來(lái)的“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，將會(huì)成為寧波今年最重要的供應(yīng)節(jié)點(diǎn)，剛需樓盤、改善型住宅等熱門板塊、熱點(diǎn)樓盤將在這段時(shí)間扎堆入市。

　　競(jìng)爭(zhēng)日漸白熱化的江北區(qū)“硝煙漸起”，繼九龍倉(cāng)雅戈?duì)栥K翠灣項(xiàng)目開(kāi)盤后，下個(gè)月，綠地海外灘、世茂首府預(yù)計(jì)相繼入市，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受大量土地成交影響，云集了全國(guó)眾多“房產(chǎn)大鱷”的江北區(qū)今年下半年房?jī)r(jià)或有下降趨勢(shì)，是否如此，可從下月新盤對(duì)決看出端倪。

　　另外，9月份，眾多熱門剛需樓盤入市，有望大幅帶動(dòng)成交量。中海國(guó)際社區(qū)打出“10800元/平方米”的起價(jià)后，吸引了眾多剛需購(gòu)房者關(guān)注；萬(wàn)科城三期共近500套房源房源蓄勢(shì)待發(fā)，其同一板塊上的合生國(guó)際城以“8920元/平方米”宣傳價(jià)格躍躍欲試。

　　大咖：價(jià)格戰(zhàn)不會(huì)普遍 產(chǎn)品之爭(zhēng)更關(guān)鍵

　　經(jīng)過(guò)高溫夏季的“蟄伏”，寧波眾多開(kāi)發(fā)商布陣“金九”，大量房源扎堆入市，會(huì)給寧波樓市帶來(lái)怎樣的影響？

　　華星房產(chǎn)副總經(jīng)理陳敏梁：

　　今年寧波的“金九銀十”很有趣，它不像前幾年一樣，因?yàn)?ldquo;金九銀十”而“金九銀十”，而是被動(dòng)成為了“黃金旺季”。

　　首先，在去年底到今年的土地盛宴中成交的土地已經(jīng)進(jìn)入預(yù)售階段，比如綠地、世茂，其次，上半年寧波樓市成交整體情況不溫不火，各大房企的任務(wù)指標(biāo)就壓在下半年，加推、開(kāi)盤、甚至?xí)�有個(gè)別盤以價(jià)換量。

　　“金九銀十”只是個(gè)序幕，今年下半年，寧波樓市會(huì)持續(xù)加大供應(yīng)，可能會(huì)形成“多方爭(zhēng)霸”。江北、鄞州區(qū)的南北之爭(zhēng)；北侖、鎮(zhèn)海的剛需之爭(zhēng)；年底時(shí)，萬(wàn)科江東府、銀億東岸等樓盤還將掀起一場(chǎng)品質(zhì)之爭(zhēng)。

　　雖然商品住宅供應(yīng)量不斷增加，但今年各樓盤出現(xiàn)去年那樣的“價(jià)格戰(zhàn)”可能性不大，可能只發(fā)生在個(gè)別板塊的個(gè)別樓盤，從目前市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，寧波房企進(jìn)入“產(chǎn)品之爭(zhēng)”，誰(shuí)的附加值大、品質(zhì)高，在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)中，略勝一籌。

　　對(duì)于購(gòu)房者，9月開(kāi)始，進(jìn)入購(gòu)房良機(jī)，年底之前，寧波不斷有新盤入市，房源齊全，可選余地較大。

　　南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)：

　　從市場(chǎng)面來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)量在經(jīng)歷了炎炎夏日后都想趕在“金九銀十”這個(gè)檔期上市，那么此時(shí)也是去年很多土地形成有效供應(yīng)的階段，因此“金九銀十”行情的產(chǎn)生需要開(kāi)發(fā)商買贈(zèng)、存抵等以價(jià)換量的促銷來(lái)配合。

　　從政策面來(lái)看，房產(chǎn)稅和個(gè)稅的推進(jìn)將使多套房持有者拋售其手頭物業(yè)，從而讓房?jī)r(jià)回歸到理性可控的范疇，近期的一次房展來(lái)我司攤位掛牌的客戶多于買房的客戶，就能充分說(shuō)明目前市場(chǎng)上一部分房產(chǎn)持有者對(duì)政策落地的一種擔(dān)心。

　　這樣也能增加一部分存量市場(chǎng)的有效供應(yīng)，緩解房?jī)r(jià)的上行壓力。

　　對(duì)今年的“金九銀十”行情，首先成交量應(yīng)該會(huì)好于7月8月，但是是否會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)驚喜還是要更多的關(guān)注價(jià)格指標(biāo)。

　　廣州深圳近日傳出房貸難求的新聞，銀行在此時(shí)收緊流動(dòng)性對(duì)市場(chǎng)而言我認(rèn)為是利好，一方面能讓資金準(zhǔn)備不充分的購(gòu)房者不貿(mào)然入市，另一方面當(dāng)房企現(xiàn)金流出現(xiàn)緊張后有可能會(huì)引發(fā)新一輪以價(jià)換量，房?jī)r(jià)下行。