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　　土地市場表現(xiàn)，向來被業(yè)內(nèi)視為樓市走向的信號。眼下，隨著“國五條”細(xì)則出臺(tái)、政策落地，開發(fā)商拿地明顯重趨謹(jǐn)慎。3月和4月兩個(gè)月，寧波市區(qū)成交的宅地僅6塊左右，且多以低溢價(jià)率成交。但進(jìn)入5月，寧波推地?zé)岫壬蠐P(yáng)。根據(jù)國土部門的土地出讓公告，5月份，市區(qū)主流板塊內(nèi)，將有多宗面積大、位置優(yōu)良的商品住宅用地推出。其中，不少位于東部新城、寧波國家高新區(qū)、新三江口等熱門板塊。

　　業(yè)界人士表示，目前樓市成交向好，宅地供應(yīng)的增加，有助于開發(fā)商拿地“補(bǔ)倉”。這批土地成交的話，有助于減少寧波樓市后續(xù)短缺供應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期。另外，去年下半年成交的多宗宅地和本月入市的宅地，多瞄準(zhǔn)改善型市場，后續(xù)新建項(xiàng)目競爭將愈加激烈。

　　5月寧波推地?zé)岫壬蠐P(yáng) 宅地?cái)?shù)與前4月總數(shù)相當(dāng)

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，5月，全市范圍內(nèi)將出讓非工業(yè)地塊40宗左右，總面積約2090畝，環(huán)比4月土地掛牌出讓大幅上漲逾50%。其中，位于市六區(qū)范圍內(nèi)的住宅用地及含宅地的混合用地共12幅，總面積920.54畝，占到全市總出讓宅地面積的九成以上。

　　從數(shù)量而言，5月份全市推出宅地及含宅地的混合用地15幅左右，與今年前4個(gè)月推出的住宅用地總數(shù)相當(dāng)。

　　從區(qū)域分布而言，市六區(qū)的12幅宅地中，不乏高新區(qū)、東部新城、新三江口等熱門板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊。此外，鄞州姜山、東吳和新城區(qū)，江北蓀湖度假區(qū)，以及北侖亦有宅地推出。

　　新三江口優(yōu)質(zhì)地塊集中推，灣頭啟動(dòng)區(qū)首幅宅地再次入市。新三江口板塊內(nèi)，推出1幅江北大道以西濱江地塊。公告顯示，該幅土地總用地面積為6.33萬平方米，可建樓盤規(guī)模12.3萬平方米。

　　該地塊周邊，有江北萬達(dá)商圈，大量在建住宅項(xiàng)目。

　　雖然地理位置優(yōu)越，但該幅地恐難出現(xiàn)“地王”。因?yàn)槌鲎尮�告稱，將在競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理上限時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過投報(bào)配建保障性住房面積的程序并按投報(bào)面積最高者確定競得人。

　　和該幅地同在新三江口板塊的3幅灣頭啟動(dòng)區(qū)地塊，最遲在5月下旬確定歸屬。公告顯示，這3幅地塊用地總出讓面積逾20.5萬平方米。值得注意的是，該幅商品住宅用地是灣頭推出的第一塊宅地，一年前曾中止掛牌。

　　高新東部板塊3幅宅地 可建樓盤逾30萬平方米

　　隨著市府即將東遷，東部受關(guān)注度越來越高。東部新城核心區(qū)一商品住宅用地掛牌消息一出，自然吸引眼球。

　　該幅宅地位于甬新河?xùn)|岸，西側(cè)是江澄路緊靠著甬新河綠化帶；北臨百丈東路，是規(guī)劃中的地鐵1號線路；東面是海晏路，未來地鐵5號線從此通過；南面則是當(dāng)時(shí)寧波單價(jià)地王所在地塊，目前項(xiàng)目正在地下室施工中。

　　該幅宅地的出讓面積為95056平方米。按規(guī)劃容積率，可建樓盤規(guī)模近15.6萬平方米。國土部門設(shè)定的該宅地出讓底價(jià)為9780元/平方米，較該地南側(cè)、寧波“單價(jià)地王”的20750元/平方米成交樓面價(jià)，這樣的價(jià)格打了不止對折。

　　而在售住宅項(xiàng)目較少的高新區(qū)，5月也有宅地入市。推出的2幅商品住宅用地，分居世紀(jì)大道兩側(cè)，隔江南路相望，相距1.5公里左右。2幅宅地總面積近8萬平方米，根據(jù)規(guī)劃容積率，可建面積達(dá)到近17萬平方米。

　　這2幅宅地出讓起始價(jià)分別為8100元/平方米和8170元/平方米。目前，該區(qū)域在售樓盤價(jià)格在15000至19000元/平方米不等，熱門樓盤單價(jià)在17000元/平方米以上。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
　　土地供應(yīng)增加有利于平衡樓市供需

　　針對現(xiàn)階段土地市場的穩(wěn)定表現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士分析指出，去年一年和今年前4個(gè)月，樓市成交大幅回升，樓盤銷售業(yè)績普遍不錯(cuò)，開發(fā)商一方面有了拿地的本錢；另一方面，出于土地儲(chǔ)備、后續(xù)開發(fā)的考慮，需要拿地“補(bǔ)倉”。當(dāng)然，更為重要的是，當(dāng)前樓市調(diào)控從緊，地價(jià)相應(yīng)處于低位，拿地比較劃算。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，調(diào)控政策從緊、庫存還在高位，動(dòng)輒高溢價(jià)率成交的現(xiàn)象在很長時(shí)間里怕是不會(huì)出現(xiàn)。特別是“國五條”細(xì)則出臺(tái)后，開發(fā)商更為謹(jǐn)慎、理性，出讓宅地均以底價(jià)或低溢價(jià)率成交。

　　就在本月，市區(qū)計(jì)劃開盤和加推的樓盤有7個(gè)左右，較春節(jié)后的3個(gè)月多。這些樓盤分布在江北創(chuàng)投中心核心區(qū)、鎮(zhèn)海新城核心區(qū)、東部、城西等多個(gè)板塊。

　　“地為房先。土地成交價(jià)格低一點(diǎn)，房價(jià)上漲的預(yù)期就會(huì)弱一點(diǎn)，有利于減弱樓市成交形勢好而不可避免會(huì)產(chǎn)生的漲價(jià)沖動(dòng)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。而從長遠(yuǎn)看，這批宅地如果成交，會(huì)在今后兩年內(nèi)轉(zhuǎn)化成可售的商品住宅房源；土地供應(yīng)量上來，開發(fā)商多拿地，有利于平衡樓市供需，進(jìn)而穩(wěn)定房價(jià)。