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　　當(dāng)前正是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，樓盤廣告滿天飛。而細(xì)心的購房者發(fā)現(xiàn)，在很多樓盤廣告中，曾經(jīng)的效果圖被換成了實(shí)景圖，“準(zhǔn)現(xiàn)房”或者“現(xiàn)房”等字眼被放置在了最顯眼的位置……似乎，開發(fā)商正在告別“賣圖紙”的時代，轉(zhuǎn)而賣起了“現(xiàn)房”。

　　購房者無疑歡迎這種轉(zhuǎn)變———相比前景難測的圖紙，現(xiàn)房顯然要讓人放心得多。但業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)下開發(fā)商的“賣現(xiàn)房”，只是樓市調(diào)控之下的被動之舉，并非主動為之。

　　快要交付的樓盤仍有大量房源在售

　　“我們小區(qū)今年12月份就可以交付了。現(xiàn)在過來，你可以看到已經(jīng)全部做好的小區(qū)景觀，也可以帶你到想買的那套房子里實(shí)地看房———反正一切和買二手房差不多，都可以眼見為實(shí)。”昨天，寧波國家高新區(qū)一樓盤的售樓小姐在電話里這樣向記者介紹。

　　盡管交付在即，但透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該總房源不到500套的樓盤，目前仍有近200套商品住宅房源可售。

　　類似即將交付而仍有大量房源在售的商品住宅樓盤，近段時間在寧波并不鮮見。同樣計(jì)劃今年底交付的鄞州新城區(qū)一樓盤，開盤至今已兩年多，仍有近150套房源可售；鎮(zhèn)海新城內(nèi)一本月就將交付的樓盤，待售房源也超過60套……

　　甚至是一些已經(jīng)交付的樓盤，也還有一堆的房子沒賣出。位于江北的一樓盤，去年4月開盤，今年6月房源陸續(xù)交付，透明售房網(wǎng)顯示，當(dāng)前其可售房源占到總房源數(shù)的約40％；同樣在今年6月底交付的鎮(zhèn)海新城一樓盤，更有數(shù)百套高層房源未售出……

　　“現(xiàn)在，幾乎每個地產(chǎn)板塊內(nèi)，都能夠找到已經(jīng)在賣現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房的樓盤。”有房產(chǎn)代理公司人士稱。

　　兩類房子最容易“賣成現(xiàn)房”

　　綜觀當(dāng)前寧波在售的所謂準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房，大致可分為兩類：一類為開盤之初市場成交相對旺盛而因此定價(jià)偏高，且在今年開年之后那一波“以價(jià)換量”潮中未主動大幅降價(jià)的樓盤；另一類是即便開盤定價(jià)低或已經(jīng)調(diào)低售價(jià)，但套型面積偏大、總價(jià)偏高的商品住宅。

　　市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，在2012年的時候，盡管當(dāng)年樓市調(diào)控政策頻出，但當(dāng)時市場成交的恢復(fù)速度較快，形勢還是不錯的。在這種局勢下，當(dāng)年開盤的樓盤定價(jià)普遍偏高。“有的樓盤甚至還故意通過定高價(jià)來變相‘捂盤惜售’。”有房產(chǎn)代理公司市場調(diào)研人士分析指出。

　　而自2012年2月20日本地施行新版“限購令”后，寧波樓市成交量開始真正大降。“這個時候，新開的樓盤開始低價(jià)開盤，原來那些定價(jià)高的樓盤就基本不會動了。”等到今年3月至5月間，其中一部分樓盤不惜“得罪”已購房客戶，大幅降價(jià)“清盤甩賣”。而還有一些樓盤依然“執(zhí)迷不悟”、不愿放低身段，最終成為了被購房者遺忘的“死盤”。

　　相比之下，準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房隊(duì)伍中更多的，則是大套型、高總價(jià)的商品住宅。如位于寧波國家高新區(qū)內(nèi)的一樓盤，其剩下來的房子多是面積在180平方米左右的高層和200多平方米的躍層；另一位于江北的樓盤，可售房源多為花園洋房、別墅等，單套面積或在190平方米左右、或達(dá)三四百平方米，總價(jià)動輒數(shù)百萬元……“剛需、改善型購房者買不動這類房子，而買得動的多數(shù)已經(jīng)被‘限購’。”有房產(chǎn)公司人士一語道破玄機(jī)。