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    鄞州區(qū)房產(chǎn)協(xié)會(huì)昨日發(fā)布消息稱，隨著剛性需求購(gòu)房者的入市，全區(qū)7月樓市成交量大幅攀升。

　　上月全區(qū)商品房成交量創(chuàng)下2010年以來(lái)單月成交最高紀(jì)錄，總數(shù)達(dá)1903套，成交面積18.49萬(wàn)平方米，同比增加354%；成交均價(jià)為每平方米13746元，同比下跌16%。商品房的庫(kù)存呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，截至7月31日，全區(qū)可售商品房201.25萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2%。其中，可售住宅9924套，可售面積126.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4%。

　　上月住宅成交主力依然為140平方米以下戶型。其中，90平方米以下戶型住宅成交262套，90—120平方米面積段成交480套，120—140平方米面積段成交375套。成交價(jià)格中，1萬(wàn)—1.5萬(wàn)元均價(jià)(每平方米)仍是主力區(qū)間，占全區(qū)住宅成交總量的50%。1.5萬(wàn)—2萬(wàn)元的均價(jià)成交量有所上升，成交占比由6月的19%上升到27%。

　　土地市場(chǎng)也因商品房市場(chǎng)的持續(xù)向好開始活躍。上月，土地市場(chǎng)成交平穩(wěn)，推地量大幅增加。上月全區(qū)推出的5宗土地均為住宅用地，擬出讓面積21.42萬(wàn)平方米，總量為近兩年來(lái)最多。全區(qū)土地成交3宗，成交面積91畝，總成交金額5.24億元，地塊均以底價(jià)成交。成交地塊中，住宅用地成交1宗，成交面積61.62畝；商服用地成交2宗，成交面積29.38畝。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，依照以往慣例，7月一般為樓市淡季，但全區(qū)住宅銷售反而出現(xiàn)了一波“反季節(jié)”行情，成交量創(chuàng)近30個(gè)月來(lái)新高，成交價(jià)也有所回升，究其原因，一是受宏觀利好因素(降息、降準(zhǔn)等)的影響，二是受開發(fā)企業(yè)降價(jià)促銷力度不減的誘導(dǎo)，三是宏觀調(diào)控下積壓的需求，特別是剛性需求購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，改變了對(duì)房市的預(yù)期，轉(zhuǎn)而集中入市。