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　　上周五，位于鎮(zhèn)海新城駱駝片的“保利城”共1128套高層、小高層住宅房源領(lǐng)出預(yù)售許可證——這是開年以來，市六區(qū)首個(gè)領(lǐng)證的商品住宅新盤。與此同時(shí)，在鄞州新城區(qū)、城西、寧波國家高新區(qū)等地產(chǎn)板塊內(nèi)，諸多新盤也陸續(xù)啟動各類推廣活動，為下一步開盤做準(zhǔn)備。

　　種種跡象顯示，今年寧波樓市首波開盤高峰即將來臨。

　　寧波樓市新盤“斷供”已三個(gè)多月

　　據(jù)房管部門公開資料顯示，自位于東錢湖區(qū)域的“錢湖比華利”二期這一別墅類樓盤于1月中旬領(lǐng)取預(yù)售許可證之后，一直到“保利城”領(lǐng)證前，市六區(qū)范圍內(nèi)無一商品住宅樓盤領(lǐng)證的狀態(tài)，已經(jīng)持續(xù)三個(gè)多月的時(shí)間。而去年1—4月，市六區(qū)新領(lǐng)證的商品住宅樓盤數(shù)，多達(dá)26個(gè)。

　　“其實(shí)從工程進(jìn)度上看，不少樓盤都已經(jīng)符合領(lǐng)證條件。”本地一房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市場調(diào)研的人士指出。但鑒于政策走向不明朗，且房價(jià)一直處于探底過程之中，“開發(fā)商對于開什么樣的價(jià)格才能取得好的銷售業(yè)績心里沒底”，延期開盤、坐等市場形勢好轉(zhuǎn)，成為開年后開發(fā)商們普遍的一種選擇。

　　而當(dāng)前，各大商業(yè)銀行已經(jīng)紛紛“松綁”首套房房貸政策，9折利率乃至8．5折利率“重現(xiàn)江湖”。包括央行、住建部等在內(nèi)的相關(guān)部門，也在各種場合明確表示要鼓勵、支持合理的購房需求尤其是首次置業(yè)需求。

　　同時(shí)在本地市場上，鎮(zhèn)海、莊市、城西等地產(chǎn)板塊內(nèi)的部分在售樓盤，前段時(shí)間通過大幅度的降價(jià)，普遍取得了不錯的銷售業(yè)績。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這為接下來開盤的樓盤，樹立了一種“合理房價(jià)”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　“市場上不缺購房需求，關(guān)鍵是開發(fā)商開什么樣的‘價(jià)’才能換到‘量’。開發(fā)商對這個(gè)問題有了大致的判斷之后，就敢開盤了。”東城泰富不動產(chǎn)總經(jīng)理汪巍認(rèn)為。

　　接下來兩個(gè)月，市區(qū)十余個(gè)新盤將開

　　據(jù)記者了解，接下來的兩個(gè)月內(nèi)，市六區(qū)范圍內(nèi)有10余個(gè)新盤計(jì)劃先后開盤。它們涉及的區(qū)域，主要包括鎮(zhèn)海、城西、寧波國家高新區(qū)和鄞州新城區(qū)等。

　　其中，在鎮(zhèn)海區(qū)，“保利城”和“公元世家”這兩大住宅總建筑面積均達(dá)到50萬平方米的超級大盤，或?qū)⒃?ldquo;五一”前后開始首批房源的“廝殺”。城西板塊待開新盤多為“二期”，包括“水木清華”二期、“金色城市”二期、“格蘭春晨”二期等。

　　自新“限購令”出臺后一直未有純商品住宅樓盤面世的寧波國家高新區(qū)，接下來將會有“東海府”、“寧興嘉苑廣場”等新盤開出。鄞州新城區(qū)內(nèi)，有“理想城”、“榮安蝶園”、“金色瓏庭”等新盤蓄勢待發(fā)。

　　此外，市中心板塊內(nèi)的“紫玉花園”、慈城新城內(nèi)的“維拉小鎮(zhèn)”二期、新三江口板塊內(nèi)的“鈺鼎園”等新盤，也已開始開盤前的準(zhǔn)備工作。

　　每年的五六月份，歷來是寧波樓市的銷售旺季。據(jù)市房產(chǎn)交易中心資料顯示，2007年、2009年這兩個(gè)樓市極其火爆的年份，商品住宅銷售套數(shù)最高的月份，前者出現(xiàn)在6月，后者出現(xiàn)在5月，數(shù)字分別高達(dá)3333套和4094套。顯然，在資金回籠壓力普遍不輕的情況下，沒有哪個(gè)開發(fā)商敢放棄在這樣的傳統(tǒng)旺季里“搶糧”。

　　新盤入市或使區(qū)域房價(jià)再定位

　　在此前鎮(zhèn)海、北侖、城西等地產(chǎn)板塊的樓盤紛現(xiàn)價(jià)格“跳水”的背景下，這批新盤會如何定價(jià)，引發(fā)購房者以及業(yè)界的普遍關(guān)注。

　　在鎮(zhèn)海，區(qū)域內(nèi)已有“萬科城”、“拉菲莊園”、“合生國際城”、“麗景英郡”、“海悅花苑”等諸多樓盤在售，待“保利城”、“公元世家”等新盤開出后，該區(qū)域或?qū)⒊蔀榻酉聛硪欢螘r(shí)間寧波樓市競爭最激烈的一個(gè)地產(chǎn)板塊。有權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，在新盤未入市前，鎮(zhèn)海的商品住宅庫存套數(shù)即已超過6000套，如按前三年月均銷售套數(shù)計(jì)，消化周期將長達(dá)27個(gè)月，居各區(qū)之首。此前，該區(qū)域內(nèi)的“價(jià)格戰(zhàn)”已經(jīng)愈演愈烈：先有精裝房賣得比一路之隔的白坯房還便宜，后有老盤最后一批房源價(jià)格一降再降，再有樓盤祭出8折“清盤”之舉……

　　而在城西、寧波國家高新區(qū)、鄞州新城區(qū)，同樣存在類似情況：城西的“領(lǐng)秀熙城”剛將均價(jià)從此前的近1．2萬元／平方米調(diào)低至9000元／平方米左右；國家高新區(qū)梅墟區(qū)塊的“金地東御”，售價(jià)則已從最高時(shí)的每平方米1．7萬元、1．8萬元，逐步調(diào)至1．2萬元、1．3萬元；鄞州新城區(qū)內(nèi)，同樣有此前售價(jià)1．8萬元／平方米左右的樓盤，現(xiàn)在降價(jià)至1．5萬元／平方米……

　　“出于快速走量的考慮，這批新盤開盤所推的首批房源，很可能會定出更有誘惑力的價(jià)格。屆時(shí)，新盤所在區(qū)域的房價(jià)水平，或許又該重新定位了。”本地某房企營銷副總判斷。