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　　北侖區(qū)最繁華的長江路上，一幢樣式老舊的大樓在新樓林立的路邊顯得格外引人注目。它大部分樓層空置，樓前鮮有人問津，荒涼的氣氛和周邊的繁華格格不入。這幢大樓是北侖曾經(jīng)的第一高樓“明珠商廈”。

　　最近，明珠商廈的物業(yè)公司接連起訴了80多名業(yè)主，起訴是為了物業(yè)管理費。但這些企業(yè)大部分屬于工商登記上的“失蹤戶”，案子的判決很可能將成一紙空文。

　　“起訴的真正目的不是為了拿到物業(yè)管理費”，明珠商廈的物業(yè)公司總經(jīng)理周建生說，如果能通過訴訟的方式找到這些業(yè)主，他想邀請他們一起參與樓體改造，因為大樓很快就要煥發(fā)生機。

　　現(xiàn)場調(diào)查：黃金地段曾經(jīng)的“地標(biāo)”長期空置

　　新碶長江路屬于北侖區(qū)的黃金地段，而明珠商廈坐落于黃金地段的黃金位置，將來往北侖的地鐵口就在離明珠商廈不到200米的地方。

　　和長江路上鱗次櫛比的新樓相比，明珠商廈上世紀(jì)90年代才流行的瓷磚外墻在路邊顯得相當(dāng)扎眼。16年來，這里的大部分樓層都空置著，尤其是在華燈初上的夜晚，整幢樓隱沒在黑暗中，似乎在宣告這是一幢“棄樓”。

　　昨天下午，在寧波天林物業(yè)有限公司總經(jīng)理周建生的帶領(lǐng)下，記者走進明珠商廈，在還沒有進行改造的樓層，記者看到樓道里光線昏暗，空無一人，每個房間都還是按16年前流行的樣式裝修的，門是帶玻璃的老式木門，房間里的家具布滿灰塵，周建生說，那是業(yè)主們16年前留下的。

　　周建生說，明珠商廈有100多家業(yè)主企業(yè)，大部分來自外地。這些企業(yè)是上世紀(jì)90年代在寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)注冊成立的，營業(yè)執(zhí)照早已被吊銷，但未進行清算，實際主體仍然登記在冊，在法律意義上并未徹底消亡。但實際上，大部分的企業(yè)工商登記的電話均是空號，負(fù)責(zé)人或退休或已無法聯(lián)系，早已名存實亡，不復(fù)存在。

　　“因為種種原因，16年來，這些企業(yè)對他們當(dāng)年買下的房子不聞不問，不交物業(yè)費，不交水電費，不聯(lián)系，不收益，不處置，都是物業(yè)在貼錢管理。”

　　這樣的棄樓還有一批

　　類似“明珠商廈”這樣空置了近20年、長期欠繳物業(yè)費的樓盤在北侖區(qū)小港街道還有一批。

　　在小港街道的“商品經(jīng)營基地”，由聯(lián)合集團開發(fā)建設(shè)的“聯(lián)合區(qū)域”，包括皇冠大廈、北京大廈、巴黎樓、倫敦樓等，以及金舟房地產(chǎn)開發(fā)的環(huán)球經(jīng)貿(mào)大廈、金融貿(mào)易大樓等都屬于類似的情況。

　　寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合物業(yè)有限公司總經(jīng)理徐卓君告訴記者，這些房子也都是上世紀(jì)90年代到北侖投資的一些外地企業(yè)注冊用房，和明珠商廈一樣，大部分的業(yè)主都聯(lián)系不上了，很多用房都是他們在代為出租，收來的租金一部分用于抵扣物業(yè)費、水電費，多余的，如果能聯(lián)系上業(yè)主，就匯給業(yè)主。由于出租率并不高，租金并不足以維持物業(yè)公司的日常運轉(zhuǎn)。

　　各方說法

　　知情人：為享受政策注冊公司 卻未實際經(jīng)營

　　為什么會出現(xiàn)這么多棄置的商業(yè)樓，寧波某物業(yè)管理有限公司的一名負(fù)責(zé)人向記者詳細(xì)地分析了原因。

　　該負(fù)責(zé)人曾在環(huán)球經(jīng)貿(mào)大廈等空置樓盤的開發(fā)企業(yè)中任職，他對這20年來寧波開發(fā)區(qū)的變化有著深入的了解。

　　他介紹說，1992年10月、11月，寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和寧波保稅區(qū)先后經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立，開發(fā)區(qū)為了擴大招商引資，實施稅收減免的優(yōu)惠政策，并在小港成立“商品經(jīng)營基地”，在新碶長江路一帶成立“東方商貿(mào)城”。明珠商廈以及小港一帶的商業(yè)樓盤都是那時的產(chǎn)物。