寧波房產(chǎn)稅開征或不會緊隨滬渝之后(2)
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2011/1/29 14:17:01
“國八條”及房產(chǎn)稅的陸續(xù)出臺，會不會影響網(wǎng)友的購房計劃？58.8%的網(wǎng)友選擇了會，41.2%的網(wǎng)友選擇了不會。
從這份調(diào)查問卷可以看出，網(wǎng)友認為房產(chǎn)稅抑制高房價的作用還有待印證，同時，連續(xù)出臺的政策也讓半數(shù)以上的人打算暫時擱置買房計劃。
業(yè)內(nèi)人士：
房產(chǎn)稅力度不夠影響有限
寧波或采用上海模式
作為甬城業(yè)內(nèi)人士，是如何看待這次房產(chǎn)稅試點開征的消息呢？
寧波百隆房地產(chǎn)副總鄭剛認為，上海房產(chǎn)稅細則中僅對新增購房征收0.6%和0.4%的房產(chǎn)稅，稅率不高，影響也不會很大。每年幾千元的稅金，對那些投資客來說，算不了什么。而那些剛需人群，比如首次購房準備結(jié)婚的年輕人，也不受政策影響。
在對新購房者影響不大的基礎(chǔ)上，已購房者短期內(nèi)將不會拋售已有住房，他們會選擇持有到一定漲幅后再拋售�？偟膩碚f，樓市供需平衡不會被打破，房產(chǎn)稅的影響也不大。
鄭剛認為，相比于房產(chǎn)稅，之前的“國八條”更給力，對投資客來說，“國八條”中限購的條款，讓他們沒了炒房的機會。對于寧波是否會開征房產(chǎn)稅，鄭剛認為，如果寧波實施房產(chǎn)稅，根據(jù)上海版本加以修改的可能性會更大，畢竟浙江和上海都是長三角經(jīng)濟圈的。
政策易定執(zhí)行難
如何收取是個難題
榮安地產(chǎn)副總裁鐘衛(wèi)民認為，以上海版本來看，對買第二套房的改善性需求來說影響較大。改善型需求的購房者擔心寧波接下來也會試點開征，會趕在這段時間抓緊買房。
鄭剛說，目前尚未看到兩個城市具體的征收辦法�！昂芏嗟胤轿飿I(yè)稅都收不上來，如果房產(chǎn)稅年年要征，如何收取呢？”
也有業(yè)內(nèi)人士注意到，上海和重慶都是以新增住宅為主去計量房產(chǎn)稅。他們認為，在存量房難以計算的前提下，從新增住宅入手計算征收未嘗不是一種容易入手的辦法，但遲早需要拓展到存量住宅，如何把稅收上來就成為一個難題。
鐘衛(wèi)民還認為，“政策易定，執(zhí)行難”。目前實名登記房產(chǎn)系統(tǒng)還沒全國聯(lián)網(wǎng)，且沒有出臺相關(guān)懲罰措施。在這種情況下，只有兩個環(huán)節(jié)最容易收稅，買的時候或者賣的時候，但這樣房產(chǎn)稅最后其實就變成了交易稅，不但沒有增加持有者的成本，反而增加了購房者的成本。而且在交易環(huán)節(jié)征稅，跟目前的契稅、營業(yè)稅就沒了差別，那還不如直接將交易稅率提高好了。
相關(guān)部門
“房產(chǎn)稅”開征或不會緊隨滬渝之后
寧波市建委副主任諸國平認為，無論是房產(chǎn)稅，還是“國八條”，目的都是為了遏制炒房，穩(wěn)定房價。“作為計劃單列市的寧波，如果要開征房產(chǎn)稅，相關(guān)文件是由寧波市人民政府出臺。我個人以為，寧波暫時不會緊隨上海、重慶之后試點房產(chǎn)稅，而是會依據(jù)兩個城市試行的情況，再決定是否征收。”
諸國平近期最緊要的工作讓“國八條”中有關(guān)限購的措施在寧波盡快落地。根據(jù)國務(wù)院辦公廳的通知，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則�！皣疫@次的政策非常嚴厲，我們會及時跟進。已有兩套及以上住房的寧波籍居民家庭，按之前‘甬九條’還能新購一套，按照‘國八條’就不能買房了。那些有一套及以上的非寧波戶籍居民家庭，即便能提供納稅證明或社會保險繳納證明，現(xiàn)在也不能再買房了�！�
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