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　　特色樓宇是優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展模式在樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的延伸，它通過(guò)同質(zhì)同行企業(yè)的互生共贏、聚集發(fā)展，達(dá)到1+1＞2的效果。近年來(lái)，我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直由樓宇產(chǎn)業(yè)初步匯聚向最終的特色樓宇逐步過(guò)渡，但從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，目前區(qū)內(nèi)樓宇產(chǎn)業(yè)集聚化程度不高，發(fā)展特色化樓宇、專業(yè)化樓宇仍面臨諸多困難。

　　現(xiàn)狀：特色樓宇奇缺

　　正源商務(wù)大廈有著“眾師樓”的別稱，是區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的特色樓宇之一。所謂“眾師樓”，是指樓內(nèi)入駐企業(yè)集聚了會(huì)計(jì)師、評(píng)估師、結(jié)算師等財(cái)會(huì)、金融方面的高智能人才，從事專業(yè)科技服務(wù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在正源商務(wù)大廈，入駐企業(yè)90%以上從事為各種產(chǎn)業(yè)、企業(yè)或個(gè)人家庭提供專門(mén)服務(wù)的行業(yè)。

　　名匯大廈則聚集了大量從事外貿(mào)生產(chǎn)加工的中小型企業(yè)，算得上是全區(qū)外貿(mào)企業(yè)的“根據(jù)地”。在入駐企業(yè)總數(shù)和入駐面積兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)中，外貿(mào)類型企業(yè)占到了大廈商務(wù)面積70%以上。“樓內(nèi)外貿(mào)企業(yè)眾多，可以實(shí)現(xiàn)信息、資源的共享，也促成了行業(yè)內(nèi)的良性競(jìng)爭(zhēng)�！必�(fù)責(zé)大廈營(yíng)運(yùn)的一位主管說(shuō)。

　　專家指出，特色樓宇一般具備四大特征：一是產(chǎn)業(yè)集聚度高，樓宇內(nèi)某行業(yè)企業(yè)占到60%以上；二是規(guī)模大，即企業(yè)數(shù)量在20家以上，樓宇建筑面積1萬(wàn)平方米以上，產(chǎn)生稅收1000萬(wàn)元以上；三是層次高，該行業(yè)必須屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)范疇；四是帶動(dòng)力強(qiáng)，能帶動(dòng)樓宇附近地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。目前，我區(qū)已投入使用的商務(wù)樓宇共有19幢，建筑面積71萬(wàn)平方米。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，除了名匯大廈和正源商務(wù)樓能稱得上是一般意義上的特色樓宇外，區(qū)內(nèi)其他商務(wù)樓宇優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)聚集度不高，樓宇特色并不明顯。

　　問(wèn)題：產(chǎn)業(yè)集聚是關(guān)鍵

　　“目前，特色樓宇的發(fā)展仍處于起步階段，這在一定程度上影響了樓宇‘含金量’�！眳^(qū)相關(guān)部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，目前新城區(qū)寫(xiě)字樓日均租金每平方米1.5元左右，僅為上海浦東陸家嘴中央商務(wù)區(qū)三分之一，而南部商務(wù)區(qū)樓宇租金，日均每平方米也不超過(guò)2元。

　　培育樓宇經(jīng)濟(jì)必須重點(diǎn)考慮向?qū)�業(yè)化發(fā)展，如果沒(méi)有產(chǎn)業(yè)集聚，何來(lái)特色樓宇？從上海、北京等國(guó)內(nèi)一線城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，專業(yè)樓宇是發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必然方向，產(chǎn)業(yè)集聚度越高，共享的信息越多，客戶享受到的服務(wù)也就越齊全，企業(yè)也越能降低運(yùn)營(yíng)成本，這不失為政府、企業(yè)、樓宇開(kāi)發(fā)商多方“共贏”的途徑。

　　“商務(wù)樓宇的特色化發(fā)展有其內(nèi)在規(guī)律，需根據(jù)樓宇的特點(diǎn)和區(qū)內(nèi)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)聚集程度逐步引導(dǎo)形成，樓宇在發(fā)展的初期往往采用‘先蓄水再養(yǎng)魚(yú)’的做法，即注重入駐企業(yè)數(shù)量，提高樓宇入駐率，對(duì)于產(chǎn)業(yè)和企業(yè)質(zhì)量方面沒(méi)有引起重視�！眳^(qū)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)辦公室主任陳華章說(shuō)。據(jù)透露，鄞州商務(wù)樓宇發(fā)展才5年時(shí)間，由于周邊城區(qū)輻射較強(qiáng)，優(yōu)質(zhì)資源競(jìng)爭(zhēng)激烈，發(fā)展特色樓宇形成優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集聚壓力較大，區(qū)內(nèi)商務(wù)樓宇在發(fā)展、招商之初，門(mén)檻無(wú)法拔高，導(dǎo)致不少樓宇只重量、不重質(zhì)，發(fā)展特色樓宇形成產(chǎn)業(yè)集聚就困難重重。對(duì)策：政策服務(wù)雙管齊下“發(fā)展一批專業(yè)化特色樓宇，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)品牌化發(fā)展，這將成為全區(qū)今后一段時(shí)間樓宇經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)�！标惾A章表示，針對(duì)集聚度不高的問(wèn)題，規(guī)劃布局將從整體入手，走產(chǎn)業(yè)集群道路，讓商務(wù)樓宇成為高度集聚的“發(fā)展極”。

　　目前，區(qū)貿(mào)易局等相關(guān)部門(mén)已經(jīng)著手對(duì)樓宇內(nèi)的商貿(mào)服務(wù)業(yè)、服裝業(yè)等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)整升級(jí)；信息服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)等新興行業(yè)聚集度也將在樓內(nèi)不斷提高，以此鼓勵(lì)“特色樓宇”逐步孵化成功。

　　同時(shí)加強(qiáng)對(duì)新興業(yè)態(tài)企業(yè)的引入和扶持，有效提高產(chǎn)業(yè)聚集度。在廣博國(guó)貿(mào)中心等樓宇，形成同質(zhì)同行企業(yè)集聚，逐步形成樓宇特色。剛剛開(kāi)園的南部商務(wù)區(qū)一期，將逐步引導(dǎo)企業(yè)向服裝、商貿(mào)等有鄞州特色的產(chǎn)業(yè)集聚；商務(wù)區(qū)二期海運(yùn)大廈、旅游大廈等項(xiàng)目已經(jīng)被初步定位為“特色樓宇”，形成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚。

　　此外，區(qū)商務(wù)樓宇辦公室還將加強(qiáng)管理和服務(wù)：通過(guò)完善商務(wù)樓宇信息聯(lián)絡(luò)員網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，加強(qiáng)與樓宇和企業(yè)的聯(lián)系溝通；完善樓宇企業(yè)基本信息數(shù)據(jù)庫(kù)，定期統(tǒng)計(jì)分析……據(jù)了解，目前專業(yè)樓宇全面整合意向已經(jīng)浮出水面，對(duì)符合功能定位的將加大扶持，不符合的逐步調(diào)整，同時(shí)引進(jìn)優(yōu)勢(shì)龍頭企業(yè)，帶動(dòng)專業(yè)樓宇全面發(fā)展。