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　　今日，寧波望南！今日，寧波難忘！
　　從果斷決策到傾力籌建，從招商一波三折到建設(shè)全速推進(jìn)，歷時(shí)1800多個(gè)日日夜夜，今天，寧波南部商務(wù)區(qū)絢麗綻放，啟幕開園。
　　城市發(fā)展，土地是第一稀缺資源。下者，寸土換寸金；中者，寸土收尺金；上者，寸土產(chǎn)丈金。
　　占地53公頃，商務(wù)樓宇70余幢，總建筑面積240萬(wàn)平方米，有望形成數(shù)十個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群，聚集上千家國(guó)內(nèi)外企業(yè)、七八萬(wàn)白領(lǐng)精英。按每幢樓最低5000萬(wàn)元計(jì)算，整個(gè)園區(qū)每年上繳稅收不下30億元。
　　寧波南部商務(wù)區(qū)，顯然屬“上者”。
　　它不僅是鄞州新城區(qū)的新地標(biāo)、經(jīng)濟(jì)新引擎，也是寧波城市功能轉(zhuǎn)型的新增長(zhǎng)極、現(xiàn)代化國(guó)際港口城市的新核心，是這座城市精心打造的寸土丈金新高地。

　　城市新跨度

　　時(shí)間回溯到2005年。
　　當(dāng)時(shí)，寧波經(jīng)濟(jì)正在尋找跨越宏觀調(diào)控、要素制約等道道“難關(guān)”的著力點(diǎn)，轉(zhuǎn)型迫在眉睫；三江口片區(qū)的空間限制成為國(guó)際港口都市擴(kuò)大版圖的瓶頸，城市發(fā)展也急需找到突破口。
　　同樣，鄞州也徘徊在轉(zhuǎn)型路口，服務(wù)業(yè)“短腿”導(dǎo)致工業(yè)強(qiáng)區(qū)生產(chǎn)要素集聚度不高，城市功能輻射力不強(qiáng)；地處城市南面的鄞州新城雖已雛形初現(xiàn)，城市化進(jìn)程卻急待深入推進(jìn)。
　　鄞州把目光聚焦在區(qū)政府南面一片尚未被觸及的荒蕪之地，也就是今天啟幕的南部商務(wù)區(qū)所在之地。
　　2005年底，鄞州區(qū)委、區(qū)政府發(fā)出了歡迎大家到南部商務(wù)區(qū)來(lái)的邀請(qǐng)；2006年初，南部商務(wù)區(qū)被市委、市政府納入以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主線的“中提升”戰(zhàn)略版圖。
　　“寧波金融投資最密集、資本集散功能最強(qiáng)勁、要素資源最完備的區(qū)域之一”、“長(zhǎng)三角南翼一個(gè)以高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為發(fā)展方向的區(qū)域總部基地”——清晰的定位，使得南部商務(wù)區(qū)成為城市功能轉(zhuǎn)型的“能量之心”，中心城區(qū)功能轉(zhuǎn)移的承載體。
　　“參與南部商務(wù)區(qū)建設(shè)的這幾年，寧波發(fā)展速度真快、變化真大！”站在200多米高的寧波商會(huì)·國(guó)貿(mào)中心頂層，大廈工程負(fù)責(zé)人裴勇以一個(gè)建設(shè)者的視角，注視著城市的成長(zhǎng)。
　　1800多天，在“鄞州速度”前眨眼而過(guò)。今天，南部商務(wù)區(qū)一期38幢高樓大廈的集體面世，城市南部之“心跳”更加強(qiáng)勁。寧波真正邁出了“跳出三江口”的夯實(shí)一步，大都市有了新的跨度。

　　產(chǎn)業(yè)新緯度

　　據(jù)鄞州新城區(qū)管委會(huì)統(tǒng)計(jì)：入駐南部商務(wù)區(qū)一期的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)已經(jīng)達(dá)到21家。
　　作為最早入駐園區(qū)的企業(yè)之一，杉杉集團(tuán)已將旗下時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、新材料新能源、城市綜合體開發(fā)、商貿(mào)流通等板塊的管理機(jī)構(gòu)和人員陸續(xù)遷入了杉杉大廈。
　　杉杉集團(tuán)有限公司行政統(tǒng)括部部長(zhǎng)沈云康說(shuō)，集團(tuán)旗下各公司占據(jù)了半個(gè)樓，“大樓全部入駐后，各公司的年總產(chǎn)值預(yù)計(jì)起碼有100億元”。
　　近年來(lái)，在鄞州區(qū)，不“冒煙”的現(xiàn)代商務(wù)業(yè)發(fā)展迅猛。從2007年至今，該區(qū)商務(wù)樓宇入駐企業(yè)從不到400家增加到900多家，入駐企業(yè)涉及金融保險(xiǎn)、批零貿(mào)易、商務(wù)服務(wù)、建筑房產(chǎn)等十多個(gè)業(yè)態(tài)。
　　去年，該區(qū)現(xiàn)代商務(wù)業(yè)中，納稅額1000萬(wàn)元以上企業(yè)超過(guò)10家，納稅額100萬(wàn)元以上企業(yè)50余家，和邦大廈、鄞州商會(huì)大廈等樓宇的稅收還突破了億元，為南部商務(wù)區(qū)成功拿下“前哨戰(zhàn)”。
　　華茂總部一號(hào)銷售率100%；廣博麗景大廈銷售率100%；奧克斯中央大廈總共78套可售房源，僅余2套未備案……至開園前一周，透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，南部商務(wù)區(qū)一期內(nèi)開售的大樓總計(jì)1010套可售房源，狀態(tài)為“待售”的只有113套。
　　“銷售情況好，從側(cè)面?zhèn)鬟f了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速集聚的信息。”鄞州新城區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)人說(shuō)，從目前已入駐的企業(yè)情況來(lái)看，除了紡織服裝業(yè)等傳統(tǒng)制造業(yè)的設(shè)計(jì)、營(yíng)銷環(huán)節(jié)在園區(qū)集聚外，依托港口優(yōu)勢(shì)的外貿(mào)、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)也開始在這里“扎堆”。
　　在工業(yè)化道路上疾速奔馳了30年的鄞州，近年來(lái)對(duì)金融、貿(mào)易、研發(fā)、設(shè)計(jì)、信息等生產(chǎn)性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)需求日盛。南部商務(wù)區(qū)把這些行業(yè)作為重點(diǎn)“培養(yǎng)對(duì)象”，有望給鄞州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來(lái)催化效應(yīng)。
　　與此同時(shí)，諸如IT、動(dòng)漫、電影后期制作等新興的科技創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)也將有大批企業(yè)入駐園區(qū)。如鄞州新城區(qū)目前已聚合了水木動(dòng)畫等一批動(dòng)漫軟件企業(yè)，注冊(cè)資金500萬(wàn)元以上的達(dá)12家，成功進(jìn)入全國(guó)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)第一方陣。

　　人才新密度

　　高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚和提升，離不開人才的支撐，且兩者相輔相成。
　　其實(shí)從去年開始，鄞州區(qū)發(fā)現(xiàn)引進(jìn)人才比過(guò)去容易多了。這其中，南部商務(wù)區(qū)提升的城市形象功不可沒(méi)。同時(shí)，南部商務(wù)區(qū)本身緊鄰南部高教園區(qū)，人才培訓(xùn)、人才招納等都可謂“近水樓臺(tái)先得月”。
　　“我在南部商務(wù)區(qū)上班！”近幾個(gè)月來(lái)，這句話常常掛在杉杉員工的嘴邊，言語(yǔ)間透露著絲絲自豪。
　　“現(xiàn)在杉杉大樓內(nèi)的辦公人員已達(dá)400人，預(yù)計(jì)明年春節(jié)前就能超800人甚至千人。”沈云康介紹，“大廈實(shí)行酒店式管理，入駐企業(yè)也要與大廈形象相匹配。”他坦言自己的新老辦公環(huán)境有著“天壤之別”，“很難想象南部商務(wù)區(qū)將吸引多少好企業(yè)、好人才。”
　　“我很期待能到這里來(lái)工作。”尹仁革是杉杉（杭州）產(chǎn)業(yè)萃取科技有限公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)，最近正與沈云康商談進(jìn)駐大廈的事宜。
　　據(jù)了解，只租不售的杉杉大廈目前共有5個(gè)樓層出租給4家外貿(mào)、房地產(chǎn)公司，還有很多企業(yè)前來(lái)洽談，沈云康“挑都挑不過(guò)來(lái)”。
　　來(lái)自中國(guó)臺(tái)灣的陳福來(lái)現(xiàn)任羅蒙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理，已在南部商務(wù)區(qū)辦公兩個(gè)多月了。“半年內(nèi)一期的配套將逐步完善，辦公環(huán)境將更舒適；兩三年后，這里就會(huì)變成寧波最好的商務(wù)區(qū)。”他笑著說(shuō)，現(xiàn)在就連停車也很方便、很瀟灑。
　　隨著迪斯尼、桑德茲、紅巨等國(guó)際巨頭的落戶，必將迎來(lái)大批國(guó)際化人才加盟南部商務(wù)區(qū)。據(jù)初步估計(jì)，僅華特迪斯尼寧波分公司就有望吸收上千名高端網(wǎng)絡(luò)動(dòng)漫制作人才。

　　經(jīng)濟(jì)新高度

　　要素集聚、產(chǎn)業(yè)集聚、人才集聚，城市商務(wù)區(qū)猶如砌磚一般，必然“墊高”區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。而且這種集聚效應(yīng)，還會(huì)與馬太效應(yīng)產(chǎn)生共鳴，使得區(qū)域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)者愈強(qiáng)，甚至強(qiáng)者恒強(qiáng)。
　　南部商務(wù)區(qū)一期招商階段，恰遭國(guó)際金融危機(jī)沖擊，面對(duì)不算小數(shù)目的投資，多家企業(yè)萌生退意。鄞州區(qū)政府以十足信心表示，愿意全部收購(gòu)企業(yè)投資項(xiàng)目。
　　如此“破釜沉舟”，卻收到了“力挽狂瀾”的出奇效果：沒(méi)有一家企業(yè)當(dāng)逃兵。
　　二期招商，企業(yè)“反客為主”，主動(dòng)找上門來(lái)；三期招商，由于應(yīng)者如云，區(qū)政府不得不提高門檻，將打造專業(yè)樓宇——商務(wù)區(qū)的塊狀經(jīng)濟(jì)體。據(jù)了解，三期的十五六幢大樓，目前有四五十家企業(yè)在參與競(jìng)爭(zhēng)。
　　資源要素稀缺是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要制約，尤其是土地，可謂寸土寸金。利用土地時(shí)，下者以寸土換寸金，中者用寸土收尺金，上者使寸土產(chǎn)丈金。
　　占地53公頃，商務(wù)樓宇70余幢，總建筑面積240萬(wàn)平方米，南部商務(wù)區(qū)有望形成數(shù)十個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群，聚集上千家國(guó)內(nèi)外企業(yè)、七八萬(wàn)白領(lǐng)精英。鄞州區(qū)委常委、副區(qū)長(zhǎng)沈權(quán)算了一筆賬：按每幢樓最低5000萬(wàn)元計(jì)算，整個(gè)園區(qū)每年上繳稅收不下30億元。
　　“畝產(chǎn)高”是一種高度，“反哺”提升工業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，拉動(dòng)鄞州乃至寧波的城市消費(fèi)，帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展，輻射同樣也需要高度。“樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)所代表的高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群，是城市經(jīng)濟(jì)的珠穆朗瑪峰，我們剛開始攀登。”鄞州新城區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　譜寫CBD新篇章

　　作為高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚的區(qū)域總部基地，寧波南部商務(wù)區(qū)率先“破繭化蝶”，宣告了“中提升”戰(zhàn)略的又一個(gè)碩果“熟”了。這個(gè)“碩果”的標(biāo)簽有一個(gè)世界通行的英文縮寫名“CBD（中央商務(wù)區(qū)）”。
　　CBD的概念產(chǎn)生于上世紀(jì)20年代的美國(guó)。然而，縱觀世界各大城市的發(fā)展史和CBD發(fā)展軌跡，難以找到兩個(gè)發(fā)展歷程完全相同的CBD。從歷史來(lái)看，商業(yè)是CBD的初始功能，金融、辦公、管理等商務(wù)功能則是商業(yè)功能的延伸與升級(jí)，兩者共同構(gòu)成CBD的基本職能。從現(xiàn)狀來(lái)看，CBD正在逐漸向綜合化、生態(tài)化發(fā)展。產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)明顯，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，生態(tài)娛樂(lè)功能兼具，宜居配套完善，寧波南部商務(wù)區(qū)具有前瞻性的科學(xué)規(guī)劃和布局，無(wú)疑代表著當(dāng)今世界CBD發(fā)展的新潮流，為其今后的欣欣向榮夯實(shí)了發(fā)展基礎(chǔ)。
　　國(guó)際上著名CBD的形成，原因主要有三種：一是自發(fā)形成，如美國(guó)紐約的曼哈頓，初期是商業(yè)中心，后來(lái)逐漸演變成CBD；二是政府引導(dǎo)形成，如法國(guó)巴黎的拉德芳斯，政府出于保護(hù)老城的目的，將各公司遷出，在新的地段建成CBD；三是為分擔(dān)主要中心區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力而建立起來(lái)的副中心，如日本東京的新宿。寧波南部商務(wù)區(qū)顯然兼具第二種和第三種的特性。兩種特性的疊加，從客觀上強(qiáng)調(diào)了南部商務(wù)區(qū)誕生的重要性和必然性，也詮釋了它所肩負(fù)的城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的歷史重任。這是南部商務(wù)區(qū)蒸蒸日上的發(fā)展根本。
　　同時(shí)，地方政府創(chuàng)新的建設(shè)、管理和發(fā)展模式，區(qū)域內(nèi)龍頭、中堅(jiān)企業(yè)的聚首，國(guó)際知名企業(yè)的入駐，全球各類業(yè)態(tài)的加盟，以及長(zhǎng)三角作為亞太地區(qū)重要國(guó)際門戶的蓬勃發(fā)展，都為寧波南部商務(wù)區(qū)的又好又快發(fā)展提供了力量和條件。
　　南部商務(wù)區(qū)規(guī)模之大和新宿CBD相當(dāng)，不但領(lǐng)跑寧波同類區(qū)塊，在全省首屈一指，在長(zhǎng)三角可望上海陸家嘴之項(xiàng)背，其商務(wù)樓宇集中度在全國(guó)也相當(dāng)罕見(jiàn)。拉德芳斯和新宿都是從上世紀(jì)50年代末開始建設(shè)的，到現(xiàn)在不過(guò)半個(gè)世紀(jì)多一點(diǎn)。它們?cè)趨^(qū)域經(jīng)濟(jì)中占據(jù)了相當(dāng)?shù)膽?zhàn)略地位，獲得了享譽(yù)世界的知名度。寧波南部商務(wù)區(qū)要成就這一切，相信指日可待，它必將在中國(guó)CBD歷史上寫下自己的篇章。（記者：周驥）