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你對接下來房價走勢的判斷是哪項？

“國四條”的出臺能起到遏制房價過快上漲的作用嗎？ 

　　12月14日，國務院常務會議出臺四項措施平抑房價，俗稱“國四條”：一是增加普通商品住房的有效供給；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；三是加強市場監(jiān)管；四是繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設。對于這一新政，股市最先給出了反應,滬深股市房地產(chǎn)板塊15日大幅下跌,當天房地產(chǎn)指數(shù)下跌3%,位居滬深股市板塊跌幅之首。

　　“國四條”的出臺能夠給寧波的房價降溫嗎？

　　記者調(diào)查： 五成網(wǎng)友不看好新政能遏制高房價

　　“國四條”出臺，寧波市民對此房地產(chǎn)調(diào)控政策是怎么看的？金報聯(lián)合寧波搜房網(wǎng)作了一項調(diào)查，截至昨晚8點30分左右，共有884位寧波網(wǎng)友參與了問卷調(diào)查。

　　除了在網(wǎng)絡上作調(diào)查，記者也同步攔訪了一些市民。奉化籍青年王曉軍一直想有套自己的房子，“國四條”的出臺讓他信心大增，“國家開始宏觀調(diào)控了，信號那么明顯，明年房價說不定會降。”在外貿(mào)公司工作的裘凱表示，“希望‘國四條’的具體舉措馬上出來，切實抑制投資投機性購房。”裘凱一家三口現(xiàn)在住房面積54平方米，他希望房價得到平抑，早日改善居住條件。

　　專家點評： 投資者心理預期降溫 市場會出現(xiàn)暫時觀望

　　本地的房價漲速過快，老百姓有切身感受。在眾多欲購房者的期盼中，國務院常務會議一周內(nèi)三提房地產(chǎn)政策，用詞從“抑制”到“遏制”，措辭更為嚴厲。“國四條”的出臺能否達到眾多欲購房者的預期，切切實實地起到平抑寧波房價的作用呢？

　　寧波資深房產(chǎn)專家、原寧波房產(chǎn)交易中心主任繆銀對“國四條”給予了肯定，“它能夠在一定程度上起到抑制房價上漲的作用。”

　　“首先，這是中央明確地表明了對房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度取向。對購房人以及投資者來說，一個可以肯定的答案是，他們的心理預期會出現(xiàn)降溫�！笨娿y表示，在“國四條”出臺之后，市場會出現(xiàn)一段時間的觀望，而房價可能“趨于平穩(wěn)”。在他看來，一個健康的市場重要的是價格平穩(wěn)，房價暴漲暴跌都不是政府部門、市民的愿望。

　　來自二手房中介的消息，證實了市場觀望氣氛開始濃厚。誠家房產(chǎn)的置業(yè)顧問章先生告訴記者，這兩天有比較明顯的感覺，成交量跌下來了，“肯定跟中央出臺的新政策有關系。這幾天經(jīng)常聽到客戶說看看明年行情怎么樣再決定要不要買房。”

　　“不只是購房客在觀望，房東也在觀望�！别�旺房產(chǎn)總經(jīng)理張杰稱，最近兩三天成交量確實比前段時間少一點了，大家都在等著政策能進一步明朗化。

　　目前有口號無行動 平抑房價還得下猛藥

　　“在我看來，目前還是‘有口號無行動’的局面，恐怕難以抑制房價上漲的勢頭�！苯裹c寧波房地產(chǎn)網(wǎng)首席代表金不庸告訴記者，“目前為止，我們能看到的抑制投資投機性購房的具體舉措就是‘個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由5年恢復至2年’，但同時也表明‘其他優(yōu)惠政策繼續(xù)’�！�

　　“我感覺‘國四條’的內(nèi)容很好，所達到的輿論效果也非常好，但目前還是沒有實質(zhì)性的抑制投資投機性購房的措施和實施細則，要抑制房價上漲還是有困難的�！苯鸩挥拐f。

　　寧波一位不愿具名的房產(chǎn)業(yè)界人士告訴記者，在他看來，“國四條”能不能抑制房價上漲，關鍵還得看第四條，因為繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設，主要是針對低收入住房困難家庭來說的，而增加普通商品住房的有效供給，恐怕也不是短時間能夠解決的�！胺績r能不能得到平抑，還得看有沒有切中要害的抑制投資投機性購房的具體舉措出臺，看政府會不會下一劑猛藥�！�

　　業(yè)界猜測： 信貸政策將調(diào)整二套房貸將更嚴格

　　銀行界人士對房價走勢的關注，不亞于房地產(chǎn)業(yè)界。

　　寧波某大銀行的個金部老總在網(wǎng)上仔細研究了“國四條”的相關報道，對第二條“繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房”尤其關注�！拔铱吹接忻襟w報道，幾位一線經(jīng)濟學家預測，如果不在金融政策和土地政策上作出調(diào)整，市場將不會發(fā)生大的改變。根據(jù)我的預測，接下來信貸政策方面可能會有一定的變化。”

　　對于“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度”，這位個金部老總稱，此前銀監(jiān)會就強調(diào)過二套房貸政策沒有放松，貸款購第二套房首付提高、利率要在基準利率基礎上上漲10%，估計接下來二套房貸的執(zhí)行將更為嚴格。

　　寧波某股份制銀行的信貸主管余先生則稱，可以肯定的是，原先銀行對個人房貸打擦邊球的現(xiàn)象將得到遏制，比如說，以前有銀行將“還清一套再貸一套”視之為首次購房，給予利率7折優(yōu)惠�！靶刨J政策估計會有新調(diào)整，要仍然支持自住和改善型住房消費，投資投機購房又要抑制，看來新的政策不會是‘一刀切’，對不同的群體不同的態(tài)度”。