寧波樓市2月成交量環(huán)比銳減六成
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2011/3/9 9:29:40
“已經(jīng)擁有兩套住宅的居民家庭將不能再買住宅。”上月20日出臺的寧波新版限購令，對樓市成交量的影響已然顯現(xiàn)。據(jù)寧波市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2月份，市六區(qū)住宅房銷售量為1856套，比1月份減少了六成。
“這次出臺的‘限購令’調(diào)控力度很大，表明政府力促樓市回歸理性的態(tài)度�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新“限購令”下，商品房銷售量必定下降，其中高端住宅受影響程度將更大，“因想買高端住宅的客戶大多在禁購之列�！�
市房產(chǎn)交易中心出具的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)：2月份，市六區(qū)商品住宅房銷售量1009套，比上月減少2149套，減少近七成。至2月末可售房源戶均面積148.9平方米，比上月增加4.2平方米。
與此同時，二手房交易也開始出現(xiàn)量跌價降。據(jù)統(tǒng)計，2月份六區(qū)二手住宅房成交847套，比上月減少705套，其中海曙、江東、江北三區(qū)成交389套，鄞州127套，北侖（新碶）110套，鎮(zhèn)海221套。住房套均成交面積為87.95平方米，比上月增加1.21平方米，套均成交價格83.52萬元，比上月減少19.14萬元。
對于房產(chǎn)新政下樓市成交量的大幅下跌，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除去被禁購的人群，一部分剛需及改善型需求也被抑制，原因可分為兩大方面：一是首次置業(yè)成本增加。南天房產(chǎn)企劃部經(jīng)理薛敏強(qiáng)以100萬元20年貸款為例算了一筆賬，發(fā)現(xiàn)在兩次加息及優(yōu)惠利率取消的雙重影響下，購房者月供負(fù)擔(dān)增加了20%多。
另一方面的影響來自于5.6%的全額營業(yè)稅。“目前5年內(nèi)二手住房交易均需繳納全額營業(yè)稅，這對于改善型購房者而言，換房成本增加不少，會影響他們的購房熱情�！别慨a(chǎn)負(fù)責(zé)人張杰說。
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- 來源：寧波日報