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    每當樓市出現(xiàn)降價，市場陷入困境的同時，通常會伴隨著一個期盼的聲音：這個時候買房劃算么？畢竟，每個人都希望能以低價入手一套房子，然后坐看房價一路上漲。

    這種現(xiàn)象，放在市場火熱時期，同樣適用。房價噌噌往上漲，絲毫沒有停下來的意思。這時，很多購房者也會發(fā)出疑問：現(xiàn)在應該買了吧？再不趕緊買就更買不起了！

    實際上，回顧杭州樓市過往幾年，也很難回答“何時買房最劃算？”這個問題。打個比方，2010年土地市場行情好的時候，杭州不少板塊地價創(chuàng)下新高，周邊樓盤售價也是水漲船高。此時，區(qū)域內(nèi)A樓盤以較低價格入市，吸引了大量購房者。因為，在他們看來，這已經(jīng)是一個抄底好時機。

    但事實上，后來因為調(diào)控政策發(fā)酵，樓市漸漸陷入僵局。該樓盤的房價不僅沒有上漲，反而越賣越低，即便與周邊的高地價已經(jīng)很不相匹配。所以，就那個時期而言，購買A樓盤的購房者，可以算是抓住了購房時機；但從長期來看，這仍是一次失敗的購房經(jīng)歷。

    那么為什么地價上漲，房價還會下降呢？這是因為我們身處的是一個由市場決定價格的時代，而非僅僅是由成本來決定。購房過程中，要考慮的因素很多，除了地價，還有交通、生活、規(guī)劃和市場供應等諸多因素。正是這些因素的疊加，才決定了一個樓盤的最終價值。

    最后，回來看“何時買房最劃算？”這個問題，我想引用華遠地產(chǎn)董事長任志強的話：只要你需要，什么時候都可以買房。買房時機，對于剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。

    快房快評

    一邊是銀行信貸政策的日趨緊縮，一邊是部分板塊樓盤的大幅降價。兩大因素的疊加作用下，開年以來的杭州樓市，不可避免地陷入了困局——市場觀望情緒濃厚，樓市成交量持續(xù)低迷。

    然而，歷史經(jīng)驗表明，出現(xiàn)這種情況的同時，往往意味著一年之中最佳買房時機的到來。適逢樓市傳統(tǒng)金四時節(jié)，不少樓盤即將入市。購房者可以選擇出手么？買房時又該注意哪些要點？

    都市快報、快房網(wǎng)以往年杭州樓市類似情況為基礎，結(jié)合今年樓市特點，為讀者分析金四行情，同時整理推薦幾大買房原則。

    整體看大勢
    標簽：成交量是否上漲

    對絕大部分購房者而言，買房好時機就是能把握住樓市低谷時期。

    杭州樓市快速發(fā)展的這十多年，經(jīng)歷過數(shù)次由熱轉(zhuǎn)冷，再由冷轉(zhuǎn)熱的市場波動。從歷次表現(xiàn)來看，樓市出現(xiàn)低谷回暖，往往伴隨著三個階段：成交縮量-成交放量-價格回升。

    以頗具代表性的2012年上半年為例，當年1月和2月，杭州樓市成交量分別只有1510套和2182套（近幾年同期新低）；3-7月，成交顯著放量，從3月的6873套漲至萬套以上；其間，各板塊成交價格，也由3-5月的低點逐漸回升。

    也就是說，單以數(shù)據(jù)硬指標看，成交量開始放量的3-5月（價格最低），就是當年樓市低谷期，也即是最佳買房時機。后來，事實證明市場走勢與我們的判斷基本一致。

    如果以此標準對比馬年樓市，可以發(fā)現(xiàn)今年杭州樓市也正在出現(xiàn)類似狀況。首先，今年2月，杭州樓市僅成交商品房2612套，相較1月和去年12月和11月，減少了3500-5000套；其次，2月14592元/平方米的成交均價，環(huán)比下跌16.8%。

    從3月的成交行情來看（前三周分別成交1006套、794套和754套），整月也很難超過4000套大關(guān)。所以，從目前數(shù)據(jù)特征看，杭州樓市可以說已經(jīng)進入第一階段——成交縮量。

    接下來，就要時刻關(guān)注兩大指標。一看4月成交量是否顯著放量（上周末已有7個樓盤亮相，大大多于此前單周僅3盤亮相水平，4月預計有30余盤亮相）；二看成交價格是否仍舊處于下行或平穩(wěn)態(tài)勢。

    如果兩大指標同時吻合，買房時機或許就已經(jīng)出現(xiàn)，而購房者也可以伺機而動。

    個盤看配置
    標簽：現(xiàn)房、規(guī)劃、配套、品牌等

    當然，價格因素不應該成為買房唯一的關(guān)注重點，房屋品質(zhì)也是至關(guān)重要的。在近日舉行的杭州市房地產(chǎn)市場座談會上，浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華就認為，質(zhì)量問題比價格更重要，當前房企更應通過產(chǎn)品創(chuàng)新來改善人居品質(zhì)。

    從某種角度說，買到一套讓人放心的好房子，要比買到一套低價房重要得多。不用憂慮樓盤爛尾、不用擔心品質(zhì)下降、不用煩惱價格跳水，這就是一套好房子能給人的安全感。

    雖然不同購房者對于好房子的標準不盡相同，但大抵逃不出以下范圍�？催M度。防范爛尾風險最好的辦法就是買現(xiàn)房或者準現(xiàn)房，眼見為實總能讓人放心；看規(guī)劃。一些由政府大力支持的規(guī)劃區(qū)域，未來通常具備較強的價值前景；看配套。商業(yè)配套的完善，決定了今后居住的舒適性；看品牌。品牌信譽良好，有多個成功運作的住房項目，有一定口碑。

    看得見摸得著的現(xiàn)房

    與期房的不確定性相比，現(xiàn)房最直接的優(yōu)勢就是：看得見、摸得著。只需到項目現(xiàn)場實地看一看，就可以對樓盤形態(tài)、戶型設計、面積、周邊環(huán)境等方面，有一個直觀了解。

    在如今比較需求為主的市場上，現(xiàn)房或者準現(xiàn)房項目越來越多，購房者的選擇余地正在不斷變大。杭州本土老牌房企廣宇房產(chǎn)旗下的上東城項目，就是這樣的一個現(xiàn)房項目。

    廣宇·上東城位于城北新城核心區(qū)——丁橋中央居住區(qū)，總體量52萬平方米，為區(qū)域首席品質(zhì)大盤。與上東城僅一街之隔的丁荷小學，隸屬知名教育集團采荷二小，由采荷二小輸出優(yōu)秀干部和教師，將為上東城業(yè)主子女打下堅實教育基礎。

    項目周邊分布有新城廣場、物美大賣場、丁蘭廣場等商業(yè)配套。目前，項目主力在售50-139平方米全實景現(xiàn)房，眼見為實即買即住。

    決定區(qū)域潛力的規(guī)劃

    規(guī)劃往往代表樓盤所在區(qū)域的價值前景。一些由政府大力支持的規(guī)劃新城，即使目前配套還不完備、但因區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ螅�這里的房子仍然是可以考慮的。最簡單的例子，就是地鐵建設對于區(qū)域價值的拉動十分明顯。

    杭州規(guī)劃新城大大小小數(shù)十個，但論交通資源的集聚度，估計還沒有一個比得上城東新城。城東新城規(guī)劃建設有亞洲最大火車站——火車東站，地鐵1號線（已建成）、4號線穿城而過，可以通達全杭州和長三角。另外，近年新風路、天城路和同協(xié)路的開通，也讓城東新城與其他板塊的銜接更加緊密。

    高規(guī)格的規(guī)劃，讓區(qū)域樓盤頗受青睞。廣宇旗下的錦潤公寓，處于城東新城的核心區(qū)，過文暉大橋，沿著機場路直行即可達到。項目推出的90平方米三房產(chǎn)品，擁有大贈送、大開間、低公攤和合理的空間規(guī)劃，深受市場歡迎。

    營造舒適生活的配套

    生活配套可以說是最基礎的購房要素，但也是最重要的因素之一。試想居住在某個小區(qū)，平時吃個飯，買點日常生活用品，還要跑到老遠的地方，這是無法接受的。

    所以，選擇一個周邊生活配套完善的樓盤很重要。目前，開發(fā)商在開發(fā)樓盤的同時，已經(jīng)開始重視生活配套的建設。而說到生活配套的營造，就不得不提萬科·良渚文化村的小鎮(zhèn)式生活。

    經(jīng)過十年營造，良渚文化村已擁有非常醇熟的商業(yè)生活配套，包括玉鳥流蘇、良渚食街和春漫里新街坊等。目前，項目的核心居住區(qū)——七賢郡，將于近期推出二期房源，主力戶型75-135平方米，正在火熱認籌中。

    質(zhì)量更有保證的品牌

    相比普通房企，品牌房企體現(xiàn)的是更好的資金實力、更強的產(chǎn)品營造能力，以及更精細的管理能力。這意味著，市場火爆時，能給產(chǎn)品帶來更大升值潛力；市場低迷時，擁有更好抵抗風險能力。歷史數(shù)據(jù)也證明，品牌已經(jīng)成為決定購房者下單的重要因素。

    所以，選擇大牌房企，可以為你的購房之旅加分不少。目前的杭州樓市開放性很強，大量外來房企的進駐，給購房者提供了更多選擇。譬如源自香港的百年央企——港中旅，今年就將帶來兩個全新項目。

    港中旅以旅游起家，創(chuàng)立于1928年，從香港的一家小旅行社，發(fā)展成為中國旅游業(yè)的領(lǐng)航旗艦。自上世紀80年代深圳首次投資20億元開發(fā)華僑城開始，在數(shù)十年的發(fā)展中，港中旅地產(chǎn)從最初的旅游地產(chǎn)到今天的城市地產(chǎn)，已然形成自己獨特的品牌效應。

    2013年3月12日，港中旅豪擲24.7億一舉拿下位于浙大紫金港和同協(xié)路板塊的2宗地塊。目前2宗宅地案名已出爐，紫金港宅地命名為紫金名門，同協(xié)路板塊宅地命名為城仕公館，都計劃在2014年首開。其中，紫金名門規(guī)劃5幢學府公館、4幢濱水洋房和一條沿河杭派街區(qū)；城仕公館由14幢簡歐風格小高層、1萬平方米精品商業(yè)圍合而成，設計90-140平方米戶型。