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    由戴德梁行主辦、新華網(wǎng)－新華房產(chǎn)協(xié)辦的2014戴德梁行杭州房地產(chǎn)論壇昨日在杭州JW萬(wàn)豪酒店舉辦，論壇吸引了地產(chǎn)、金融等行業(yè)的多家企業(yè)高管和專(zhuān)家學(xué)者共計(jì)180余人參加。此次論壇就杭州房地產(chǎn)的高端住宅、零售商業(yè)以及甲級(jí)寫(xiě)字樓三大市場(chǎng)進(jìn)行了深入探討，并就國(guó)際一線都市城鎮(zhèn)化背景下未來(lái)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)展開(kāi)熱烈討論。

    去年甲級(jí)寫(xiě)字樓需求旺盛租金平穩(wěn)
    未來(lái)核心商務(wù)區(qū)逐漸形成

    戴德梁行華東區(qū)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至2013年第四季度，杭州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)180346平方米，存量達(dá)1844135平方米；甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量創(chuàng)近三年新高，全年凈吸納量達(dá)到151023平方米，預(yù)計(jì)2014－2018年期間，約有1070000平方米新增供應(yīng)，主要集中在錢(qián)江新城、城北及錢(qián)江世紀(jì)城等。杭州甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到人民幣每天每平方米4.69元，同比增長(zhǎng)0.43%；空置率為18.69%，同比下降0.31%；預(yù)計(jì)未來(lái)5年，杭州甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金將穩(wěn)步上升，空置率在度過(guò)2014－2015年的供應(yīng)高峰后將有所回落。

    戴德梁行華東區(qū)寫(xiě)字樓部董事沈潔認(rèn)為：“預(yù)計(jì)未來(lái)一兩年，隨著未來(lái)核心商務(wù)部逐步形成，杭州高品質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的建設(shè)將有一定程度的提速，主要表現(xiàn)為錢(qián)江新城寫(xiě)字樓大面積交付、黃龍慶春寫(xiě)字樓市場(chǎng)不斷升級(jí)以及運(yùn)河商務(wù)區(qū)逐步形成。同時(shí)，大型品牌開(kāi)發(fā)商也將陸續(xù)進(jìn)駐杭州市場(chǎng)，提升甲級(jí)寫(xiě)字樓的品質(zhì)與管理水平。”

    去年優(yōu)質(zhì)商鋪新增7.2萬(wàn)方
    核心商圈商業(yè)呈現(xiàn)良性循環(huán)

    戴德梁行華東區(qū)研究部數(shù)據(jù)表明，截至2013年第四季度，杭州核心商圈優(yōu)質(zhì)商鋪的存量從2000年的131600平方米增長(zhǎng)到2013年的781930平方米，平均年新增供應(yīng)47423平方米；2013年全年核心商圈新增優(yōu)質(zhì)商鋪72000平方米，高于近十多年來(lái)的年新增量平均水平。杭州核心商圈優(yōu)質(zhì)商鋪的平均首層租金從2009年的每天每平方米31元上升至2013年的每天每平方米43元，年均增幅達(dá)8.5%。杭州核心商圈優(yōu)質(zhì)商鋪的出租率在2009年后保持在94%以上。

    戴德梁行杭州及南京公司總經(jīng)理湯耀光指出：“近年來(lái)，杭州城鎮(zhèn)人口的增加在促進(jìn)居民消費(fèi)需求的同時(shí)，吸引到更多國(guó)內(nèi)外知名品牌進(jìn)入杭州市場(chǎng)，并促使核心商圈優(yōu)質(zhì)商鋪的需求逐步提升，帶動(dòng)中心商業(yè)租金相應(yīng)上升；而旺盛的需求以及有限的核心商圈經(jīng)營(yíng)面積，也導(dǎo)致杭州核心商圈的平均出租率一直維持在高水平，同時(shí)吸引到更多的優(yōu)質(zhì)品牌與開(kāi)發(fā)商，形成一個(gè)可持續(xù)的良性循環(huán)。”

    去年高端住宅價(jià)格穩(wěn)中有升
    存量為上海的將近一半

    戴德梁行華東區(qū)研究部數(shù)據(jù)顯示，2013年杭州高端非服務(wù)式公寓與別墅共計(jì)新增172000平方米，存量從2005年的456000平方米上升至2013年的4591000平方米，8年間上升近10倍。杭州高端非服務(wù)式公寓的成交均價(jià)從2009年的每平方米32600元上升至2013年的每平方米43500元，年均增幅達(dá)7.5%；平均租金從2009年的每月每平方米62元漲至2013年的每月每平方米70元，年均漲幅為3.1%。截至2013年第四季度，杭州高端住宅最高成交價(jià)已達(dá)每平方米10萬(wàn)元，最高租金達(dá)每月每平方米250元以上。

    戴德梁行華東區(qū)綜合住宅部主管伍惠敏女士表示：“目前，全國(guó)排名前十的房企巨頭基本都已進(jìn)入杭州市場(chǎng)，與此同時(shí)浙江本地房企也越做越強(qiáng)，這也將進(jìn)一步推動(dòng)杭州城市的整體改造和升級(jí)。而錢(qián)江新城等一批新興城區(qū)，在人口、資金與政策的支持下也將迅速發(fā)展。”