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    開發(fā)商說是賣的公寓，實(shí)際上卻是寫字樓，買這樣的房子風(fēng)險大不大？昨日，準(zhǔn)備買南湖武昌府公寓的徐女士致電本報，詢問開發(fā)商將寫字樓當(dāng)公寓賣是否合規(guī)。記者從房管部門了解到，目前房管政策對此沒有明確認(rèn)定。

　　徐女士已被限購，想投資買房，了解到武昌府有不限購的公寓，就想投資，但是她仔細(xì)了解后發(fā)現(xiàn)，在售的公寓房管部門認(rèn)定為辦公樓。

　　記者了解到，對于開發(fā)商“跨界賣房”，市房管局最新的認(rèn)定是禁止酒店類項目和有明確生產(chǎn)用途的工業(yè)項目擅自改變用地性質(zhì)和規(guī)劃用途，未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓，但并沒有對辦公樓改為公寓樓出售做出限制。但從本月實(shí)施的《武漢市房屋安全管理條例》要求按照設(shè)計用途、建筑物使用性質(zhì)及房屋權(quán)屬證明記載的房屋用途合理使用房屋。

　　市房地產(chǎn)市場管理中心表示，開發(fā)商宣傳的“不限購、不限貸”的多為商業(yè)用房，主要存在“體量小，容積率高、密度大、人口多而雜，整體使用率較低”問題，值得注意的是，此類商業(yè)用房土地使用權(quán)出讓一般為40年，契稅、水電費(fèi)一般均按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，遠(yuǎn)高于住宅標(biāo)準(zhǔn)。購房人在轉(zhuǎn)讓該房屋時，還需交更為高昂的營業(yè)稅、土地增值稅等，并且購買時候不能用公積金貸款。