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    買住宅，購(gòu)房者都清楚買現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)小。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，這個(gè)法則同樣適用，現(xiàn)房寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)要小得多。買期房，有較多的房源可以選擇，其風(fēng)險(xiǎn)也具備很大的不確定性。比如開(kāi)發(fā)商為了及時(shí)收回資金，往往前期過(guò)度炒作理念或帶有欺騙性。與期房寫字樓相比，現(xiàn)房寫字樓讓購(gòu)房者規(guī)避了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，掌握主動(dòng)權(quán)；其次，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售減少了等待時(shí)間，節(jié)省了利息支出。再次，投資現(xiàn)房，節(jié)省了時(shí)間、資金和人力成本，實(shí)現(xiàn)早投資、早受益。

    銳馳營(yíng)銷的總經(jīng)理馮玨指出：“很明顯，大多數(shù)自用企業(yè)更喜歡買現(xiàn)房寫字樓，因?yàn)橘I期房寫字樓的話，企業(yè)要給兩部分錢，一部分用來(lái)給租金，一部分用來(lái)給購(gòu)房款。”馮玨給舉例說(shuō)，一個(gè)在主城區(qū)500平米的寫字樓，一年的租金大約要花費(fèi)60萬(wàn)元。一家金融機(jī)構(gòu)剛剛購(gòu)買了城西地鐵二號(hào)線百草路站附近的萃峰國(guó)際寫字樓，該寫字樓是獨(dú)院辦公，600平米左右的售價(jià)是400多萬(wàn)元，預(yù)計(jì)明年上半年就能交房。該企業(yè)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“幾年的租金就能買下一個(gè)獨(dú)院寫字樓，而且現(xiàn)在買很快就能入住，節(jié)約了不少成本。”

    另外，成都城南寫字樓也開(kāi)始觸底反轉(zhuǎn)，據(jù)高緯環(huán)球統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，成都今年前三季度寫字樓（甲級(jí)和乙級(jí)）交付面積約為53萬(wàn)平方米，其中城南的交付使用面積為24萬(wàn)平方米，占據(jù)了整體交付使用量的近50%，城南寫字樓進(jìn)入一個(gè)集中交房入駐期。

    而城南寫字樓的集中交付，給城南寫字樓的租賃帶來(lái)了壓力，不少大型項(xiàng)目的租金一度曾爆出30元/平方米/月的低價(jià)。在這樣的低價(jià)刺激下，不少之前在城內(nèi)其他企業(yè)辦公的企業(yè)快速抄底，選擇入駐城南。之前在城區(qū)內(nèi)蓉上坊租用住房進(jìn)行辦公的某廣告公司，在7月底選擇租用了環(huán)球中心東區(qū)寫字樓，目前裝修已經(jīng)接近尾聲。其公司總經(jīng)理盧先生就表示，當(dāng)初以35元/平方米/月的價(jià)格租用環(huán)球中心200多平方米的寫字樓，其投入成本與在住宅辦公中得成本相差不大，而且還能夠享受寫字樓的服務(wù)。

    “城南在今年進(jìn)入集中大規(guī)模的集中交付期，并且未來(lái)一年城南還將有不少寫字樓即將交付。例如，環(huán)球中心二期將在今年四季度交房，希頓國(guó)際廣場(chǎng)也將在今年年底實(shí)現(xiàn)交付，城南未來(lái)的出租壓力依然很大。”高緯環(huán)球分析師周丙凱認(rèn)為，隨著城南更多甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓的相繼交付，將更多地分流其他區(qū)域?qū)懽謽堑淖饪汀?/p>