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    “這個(gè)項(xiàng)目今年年底將交付使用，同時(shí)其外立面整體有著強(qiáng)烈的昭示性，非常適合企業(yè)辦公。”廈門(mén)瑞憶科技有限公司總經(jīng)理陳柏諺向成都商報(bào)記者透露，他10月購(gòu)買(mǎi)了兩層希頓國(guó)際廣場(chǎng)的物業(yè)，打算進(jìn)一步拓展公司在西南地區(qū)的業(yè)務(wù)。而他之所以購(gòu)買(mǎi)希頓，首先緣于這個(gè)項(xiàng)目是區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)建筑，其次年內(nèi)就能實(shí)現(xiàn)交付使用，無(wú)需等待。

    據(jù)記者了解，近段時(shí)間成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交出現(xiàn)“反彈”，不少準(zhǔn)現(xiàn)房寫(xiě)字樓項(xiàng)目頻繁出現(xiàn)整層購(gòu)買(mǎi)的情況。

    從超甲到獨(dú)棟辦公
    準(zhǔn)現(xiàn)房寫(xiě)字樓成交迅猛

    “最近來(lái)找我們談團(tuán)購(gòu)的企業(yè)很多，前不久就有企業(yè)確定購(gòu)買(mǎi)一整棟用于辦公。”光華中心一位負(fù)責(zé)人告訴記者。據(jù)透露，該項(xiàng)目目前已經(jīng)封頂，前段時(shí)間剛剛開(kāi)盤(pán)便賣(mài)出一整棟。“希頓國(guó)際廣場(chǎng)10月成交3.5億元，全部是整層以上銷售，購(gòu)買(mǎi)企業(yè)主要為加拿大等地的境外企業(yè)。”成都喬治希頓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理潘敏也向記者透露。

    而類似現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)，以城西的萃峰國(guó)際為例，該項(xiàng)目平均每月售出10余套獨(dú)棟辦公物業(yè)，近期更是成為不少?gòu)氖陆鹑�、進(jìn)出口行業(yè)企業(yè)首選的辦公場(chǎng)所。一位從事金融行業(yè)的陳先生告訴記者，他購(gòu)買(mǎi)了項(xiàng)目一套400多萬(wàn)元的獨(dú)棟物業(yè)，就是看重這個(gè)項(xiàng)目為準(zhǔn)現(xiàn)房，馬上可以交付使用。據(jù)萃峰國(guó)際總經(jīng)理何善文介紹，即將交房的獨(dú)棟辦公物業(yè)最近幾個(gè)月成交明顯上升，有不少投資者和自用型企業(yè)主，正是因?yàn)轫?xiàng)目呈現(xiàn)后，看到了項(xiàng)目在交通、產(chǎn)品、性價(jià)比等多方面的優(yōu)勢(shì)，才從觀望迅速轉(zhuǎn)為下單。

    位于城南的大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)近來(lái)也頗受一些企業(yè)的關(guān)注，據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目已經(jīng)是現(xiàn)房，目前正在與幾家企業(yè)談?wù)�體的購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。

    據(jù)世邦魏理仕最新統(tǒng)計(jì)顯示，成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)于2013年第三季度持續(xù)放量，新增寫(xiě)字樓為市場(chǎng)帶來(lái)26萬(wàn)平方米的供應(yīng)。需求方面，本土中小型金融企業(yè)入蓉依然活躍，帶動(dòng)全季優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓凈吸納量達(dá)到16萬(wàn)平方米，按季上升21.0%，全市寫(xiě)字樓空置率維持在40.7%。世邦魏理仕高級(jí)分析師表示，成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓吸納量相較于上個(gè)季度有所回升，兩年內(nèi)成都的寫(xiě)字樓主要將是企業(yè)擴(kuò)張以及辦公空間升級(jí)為主，因此甲級(jí)寫(xiě)字樓以及頂級(jí)寫(xiě)字樓需求預(yù)期將攀升。

    企業(yè)“升級(jí)”
    首選準(zhǔn)現(xiàn)房寫(xiě)字樓

    據(jù)世邦魏理仕高級(jí)分析師分析，市場(chǎng)持續(xù)高企的空置率對(duì)于租金開(kāi)始出現(xiàn)明顯的負(fù)面影響，導(dǎo)致三季度成都寫(xiě)字樓整體租金下降1.1%至93.4元。但一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，由于不少企業(yè)開(kāi)始選擇向城南搬遷，導(dǎo)致城南的寫(xiě)字樓租金呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

    高力國(guó)際日前發(fā)布寫(xiě)字樓調(diào)查報(bào)告，其中針對(duì)搬遷意向等企業(yè)指標(biāo)進(jìn)行的調(diào)研反映出成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)已全面進(jìn)入流動(dòng)率高、搬遷現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)的市場(chǎng)調(diào)整期。高力國(guó)際有關(guān)分析人士認(rèn)為，導(dǎo)致現(xiàn)有企業(yè)選擇搬遷的主要原因包括：物業(yè)需求升級(jí)、無(wú)可擴(kuò)租面積、希望獲得更好的物業(yè)服務(wù)和地段優(yōu)勢(shì)。由此可以初步推斷，真正的甲級(jí)或頂級(jí)寫(xiě)字樓所具備的競(jìng)爭(zhēng)力將使其獲得長(zhǎng)期的、積極的市場(chǎng)反饋。

    據(jù)高力國(guó)際提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度，隨著部分原位于市中心寫(xiě)字樓的企業(yè)租戶逐步開(kāi)始向外“遷移”，以金融城區(qū)域?yàn)榇�表的�?xiě)字樓開(kāi)始獲得較多市場(chǎng)關(guān)注。“企業(yè)特性決定了寫(xiě)字樓的選址，一些對(duì)市中心商圈依賴度小的行業(yè)，搬出核心商圈的決心更大。”某業(yè)內(nèi)人士透露，隨著一些企業(yè)規(guī)模的需求，成本控制直接性導(dǎo)致企業(yè)落戶于現(xiàn)有的主流寫(xiě)字樓板塊之外，而由于城南可選擇的寫(xiě)字樓項(xiàng)目眾多，且大部分為準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房，因此成為不少中小企業(yè)選擇的對(duì)象。

    整層、整棟購(gòu)買(mǎi)多
    自用客占絕大多數(shù)

    熊女士最近看中了市中心新熙門(mén)項(xiàng)目，打算在該項(xiàng)目購(gòu)置一套寫(xiě)字樓投資，但卻被置業(yè)顧問(wèn)告知購(gòu)買(mǎi)起點(diǎn)必須半層以上。隨后她又看了幾處寫(xiě)字樓項(xiàng)目，不是“只租不售”，就是必須整層拿下。

    記者注意到，自用客、整棟購(gòu)買(mǎi)的大業(yè)主，成為開(kāi)發(fā)商推動(dòng)寫(xiě)字樓銷售的兩大關(guān)鍵詞。在采訪中記者初步了解到，至少有十家以上的寫(xiě)字樓物業(yè)正在接觸有整棟購(gòu)買(mǎi)的投資客或者房地產(chǎn)資金。除此外，企業(yè)大幅增加的辦公需求也成為推動(dòng)近期寫(xiě)字樓銷售的一大因素。萃峰國(guó)際總經(jīng)理何善文坦言：“從開(kāi)發(fā)商管理、企業(yè)自用的便捷、投資收益等多角度看，整棟當(dāng)然最好，快速回流資金降低風(fēng)險(xiǎn)。”

    以希頓國(guó)際廣場(chǎng)為例，該項(xiàng)目10月成交的兩個(gè)大單均為企業(yè)自用，據(jù)潘敏透露，目前希頓國(guó)際廣場(chǎng)已確定入駐的企業(yè)有卡塔爾航空、廈門(mén)瑞憶科技等品牌企業(yè)，且都是整層購(gòu)買(mǎi)，據(jù)介紹，目前希頓國(guó)際廣場(chǎng)的售價(jià)達(dá)到18000～20000元/平方米，這個(gè)價(jià)格在城南處于絕對(duì)高點(diǎn)，但該項(xiàng)目?jī)H10月就已實(shí)現(xiàn)3.5億的銷售。

    而作為金牛區(qū)第一個(gè)交付使用的甲級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品信德·環(huán)球廣場(chǎng)目前入駐率已達(dá)70%，其中80%為自用客。位于九興大道的凱樂(lè)國(guó)際項(xiàng)目近期也頻繁受到一些企業(yè)的關(guān)注，據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目的客戶中有很大一部分為自用客。由國(guó)嘉地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的光華中心項(xiàng)目絕大部分為自用客，目前已有某大型集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)一整棟作為辦公樓。

    業(yè)內(nèi)人士表示，這種整層起售寫(xiě)字樓在北京、上海、廣州、深圳等城市較為多見(jiàn)，租金和售價(jià)也比較高，與此對(duì)應(yīng)的選擇這些寫(xiě)字樓的辦公企業(yè)也多為品牌實(shí)力企業(yè)。區(qū)別于其他寫(xiě)字樓的產(chǎn)品同質(zhì)化、客群混合化，這批寫(xiě)字樓定位更加鮮明，客群也更加明晰。