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    近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)同比上漲3.1%，創(chuàng)7個(gè)月新高，居住價(jià)格環(huán)比增幅季節(jié)性加速。就在同一天，南寧某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心也發(fā)布了上周樓市商品房簽約1600套，成交面積15萬(wàn)多平方米，環(huán)比上漲約276%的信息。

    與住宅市場(chǎng)一般火熱的是，上周南寧非住宅類市場(chǎng)也發(fā)起年底總攻。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅寫字樓就有七八個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)市場(chǎng)。其中，以高端層峰級(jí)商務(wù)辦公為代表的萬(wàn)達(dá)中心5A寫字樓總部王座的登場(chǎng)最吸引眼球，預(yù)計(jì)在11月開(kāi)盤銷售，在它的帶動(dòng)下，市場(chǎng)將掀起新一輪投資狂潮。有人甚至預(yù)言，本年度入手寫字樓的最好機(jī)會(huì)來(lái)了。

    亮出壓箱寶
    “萬(wàn)達(dá)現(xiàn)象”再襲邕城

    連續(xù)打破商鋪、寫字樓、豪宅銷售紀(jì)錄的青秀萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，依然是四季度樓市焦點(diǎn)。上周五，萬(wàn)達(dá)中心5A寫字樓總部王座上市，據(jù)透露，這是萬(wàn)達(dá)中心壓箱底級(jí)的產(chǎn)品。一方面，總部王座是3棟萬(wàn)達(dá)寫字樓中地理位置最好的一棟，毗鄰超五星級(jí)萬(wàn)達(dá)文華酒店，擁有獨(dú)立的寫字樓大堂，定位也最高端，將被打造成廣西金融總部基地。另一方面，從洽談進(jìn)駐的企業(yè)看，進(jìn)駐甲3總部王座的都是國(guó)際化大型企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、銀行總部和廣西區(qū)內(nèi)重量級(jí)企業(yè)，有這么多優(yōu)秀企業(yè)入駐，本身就說(shuō)明了對(duì)萬(wàn)達(dá)中心的價(jià)值認(rèn)同。

    記者注意到，伴隨萬(wàn)達(dá)中心總部王座的面市，南寧不少寫字樓項(xiàng)目也跟風(fēng)入市。據(jù)了解，在萬(wàn)達(dá)打出甲3總部王座形象廣告第二天，鳳嶺某項(xiàng)目立即將原計(jì)劃推廣的商鋪?zhàn)兂蓪懽謽�。常常被媒體、業(yè)界議論的“萬(wàn)達(dá)現(xiàn)象”再次全面影響投資市場(chǎng)，目前正傳遞出一個(gè)信號(hào)，借勢(shì)萬(wàn)達(dá)，寫字樓搶收大戰(zhàn)一觸即發(fā)。然而，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“萬(wàn)達(dá)現(xiàn)象”并不是表面跟風(fēng)借力這么簡(jiǎn)單，越是高端越有投資價(jià)值已經(jīng)被越來(lái)越多人認(rèn)可，國(guó)際水準(zhǔn)的5A寫字樓在這方面優(yōu)勢(shì)會(huì)更明顯。

    選對(duì)鄰居
    60家實(shí)力買主先行入駐

    盡管萬(wàn)達(dá)中心總部王座還沒(méi)有正式銷售，但不少投資者早已躍躍欲試。“現(xiàn)在有60多家大型企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐甲3，之前沒(méi)有買到甲1、甲2的客戶也在等待購(gòu)買。”萬(wàn)達(dá)中心負(fù)責(zé)人告訴記者。他坦言，萬(wàn)達(dá)中心現(xiàn)在很多客戶都是自用為主，一交付馬上可以使用，很多中低端寫字樓空置現(xiàn)象絕不會(huì)在萬(wàn)達(dá)寫字樓出現(xiàn)。他還表示，甲3總部王座的產(chǎn)品地段和物業(yè)品質(zhì)俱佳，盡管價(jià)格100%會(huì)上漲，但甲3還是會(huì)給予客戶可觀的利潤(rùn)空間。

    對(duì)此，一些投資者表示，有大型企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐會(huì)讓他們的資產(chǎn)投資更安全，不僅能提升形象，更是自身實(shí)力和價(jià)值的體現(xiàn)，也會(huì)給他們自身企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)更多機(jī)會(huì)。

    投資不等人
    入手機(jī)會(huì)僅剩最后一次

    “就后市而言，高檔物業(yè)將成為成交主體。”某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，目前南寧商品房?jī)r(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲，但對(duì)于實(shí)力雄厚的投資者而言，追高房?jī)r(jià)不如轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓更安全，優(yōu)質(zhì)寫字樓的年回報(bào)率一般達(dá)到10%，甚至15%。目前寫字樓自用需求上升，支撐了市場(chǎng)成交量。隨著本土企業(yè)的發(fā)展壯大對(duì)辦公環(huán)境改善需求的上升，以及優(yōu)質(zhì)寫字樓租金的持續(xù)上漲，購(gòu)買高檔寫字樓會(huì)成為更多實(shí)力企業(yè)的選擇。

    記者了解到，即將于11月開(kāi)盤的萬(wàn)達(dá)中心甲3總部王座，是今年青秀萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推出的最后一批寫字樓，從目前預(yù)訂情況看，意向購(gòu)買者不在少數(shù)。據(jù)預(yù)測(cè)，萬(wàn)達(dá)中心寫字樓的上一次開(kāi)盤均價(jià)為1.79萬(wàn)元/平方米，這一次的均價(jià)很有可能在2萬(wàn)元/平方米左右。