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    今年以來(lái)，寫字樓次第亮相，尤以新區(qū)最為明顯，產(chǎn)品種類多、配置齊全、設(shè)計(jì)超前等成為寫字樓的新風(fēng)向，從而導(dǎo)致了洛陽(yáng)寫字樓單體面積和供應(yīng)總量較往年都有大幅攀升。扎堆入市，意味著競(jìng)爭(zhēng)加劇，投資者面臨選擇。問(wèn)購(gòu)房者，買的不一定是自用的，投資的未必是真正有需求的。那么，現(xiàn)階段已然亮相或正在銷售的寫字樓，有哪些特點(diǎn)？入手寫字樓，需要注意什么？非自用型客戶，該如何判斷未來(lái)的市場(chǎng)前景？

　　回顧
    寫字樓產(chǎn)品配置升級(jí) 價(jià)格隨之崛起

　　兩年前，世貿(mào)中心以其5A級(jí)配置、新區(qū)核心位置和現(xiàn)代化的立面，給洛陽(yáng)市場(chǎng)帶來(lái)一股大都市商務(wù)風(fēng)，洛陽(yáng)的寫字樓檔次迎來(lái)真正升級(jí)。在此之前，寫字樓價(jià)格普遍低于住宅樓，最高也基本上與同地段的住宅樓持平，屬于典型的價(jià)格倒掛。世貿(mào)中心的建成改寫了洛陽(yáng)寫字樓的發(fā)展方向。

　　2012年8月19日，建業(yè)凱旋廣場(chǎng)入市，僅150套的總量開盤后很快售罄。其價(jià)格和銷售速度創(chuàng)造了一個(gè)新的紀(jì)錄。分析其原因，在于整個(gè)西工板塊寫字樓的真空市場(chǎng)，以及建業(yè)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展信心與實(shí)力。

　　2013年3月17日，世紀(jì)華陽(yáng)寫字樓項(xiàng)目—世紀(jì)中心開盤。在這樣一個(gè)商圈林立的核心所在，89席的房源，很快也銷售一空。其高端配置和品牌影響力，再次成就了其熱銷的關(guān)鍵。

　　這三個(gè)寫字樓項(xiàng)目，雖然分屬新區(qū)、西工區(qū)和澗西區(qū)，但都代表著這三個(gè)階段的高水準(zhǔn)寫字樓項(xiàng)目。如果說(shuō)世貿(mào)中心屬洛陽(yáng)寫字樓的劃時(shí)代之作，那么，另外的兩個(gè)項(xiàng)目，則與世貿(mào)中心交相輝映，各自創(chuàng)造了屬于自己的價(jià)值傳奇。透過(guò)現(xiàn)象背后，我們看到的仍然是寫字樓產(chǎn)品的稀缺、產(chǎn)品自身升級(jí)背后的強(qiáng)烈需求。

　　現(xiàn)狀
    寫字樓扎堆入市 新熱潮來(lái)臨

　　2013年6月之后，洛陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)了一場(chǎng)入市熱潮。先是正大國(guó)際廣場(chǎng)打造的洛陽(yáng)首座全玻璃外立面、超強(qiáng)鋼體結(jié)構(gòu)寫字樓，憑借其世界500強(qiáng)的企業(yè)背景和新區(qū)核心地段的優(yōu)勢(shì)，逐漸成為洛陽(yáng)的一個(gè)商務(wù)地標(biāo)。這個(gè)產(chǎn)品的真正意義在于在此之前，洛陽(yáng)尚未有過(guò)50層的超高層建筑，尤其是純商務(wù)辦公樓；其次，在新區(qū)行政中心打造這樣一個(gè)產(chǎn)品，無(wú)疑會(huì)成為一張城市名片。

　　同時(shí)，位于王城大道與開元大道交會(huì)處的本地房企凱瑞的轉(zhuǎn)身之作—國(guó)寶大廈，憑借黃金地段、超5A級(jí)配置，及其挺拔現(xiàn)代外立面，自今年8月24日亮相以來(lái)，得到了不少贊譽(yù)。其120米的高度，也將成為王城大道上的一個(gè)商務(wù)標(biāo)桿。

　　東方今典在洛陽(yáng)耕耘十年，作為其在洛的重頭項(xiàng)目—天匯中心，也是以純商務(wù)辦公樓入市，入市以來(lái)，以其新區(qū)“黃金三角洲”的龍頭區(qū)位，獲得投資者青睞。9月21日開盤時(shí)，甚至被投資者整層購(gòu)買，銷售價(jià)格也開創(chuàng)了水岸辦公的新紀(jì)錄。

　　除正大國(guó)際廣場(chǎng)寫字樓的開山之作，其他兩個(gè)項(xiàng)目基本有一定共性：一是同屬地塊的轉(zhuǎn)型之作（住宅地塊的寫字樓產(chǎn)品）；二是基本都屬項(xiàng)目地塊的龍頭位置，確保交通便捷、觀景效果好等。如果說(shuō)國(guó)寶大廈是王城大道的商務(wù)標(biāo)桿，那么天匯中心則是“黃金三角洲”的商務(wù)旗艦。價(jià)格接近、產(chǎn)品形態(tài)接近，比的就是配套與物業(yè)。畢竟寫字樓是用來(lái)談生意的場(chǎng)所，最重要的不光是地段，后期的運(yùn)營(yíng)與物管同樣會(huì)影響到未來(lái)收益。

　　分析
　　新區(qū)寫字樓“澇” 老區(qū)寫字樓“旱”

　　雖然扎堆入市，但寫字樓產(chǎn)品基本都集中在新區(qū)。洛河以北的城市區(qū)，寫字樓產(chǎn)品仍然是供不應(yīng)求。如果說(shuō)投資新區(qū)寫字樓是大家看中新區(qū)的潛力，那么投資老區(qū)的寫字樓，該注意什么要點(diǎn)呢？

　　老區(qū)不缺交通的便利，擁有各種商業(yè)的便利和人氣。以今年下半年入市的定鼎一號(hào)寫字樓項(xiàng)目，其擁有的資源直觀、豐富。其獨(dú)具匠心的樣板層，組合了多種創(chuàng)意，為那些資產(chǎn)不多，但夢(mèng)想擁有自己公司的創(chuàng)業(yè)者、合伙人開辟了一個(gè)實(shí)現(xiàn)抱負(fù)的空間和機(jī)遇。

　　從和利時(shí)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，2013年上半年，洛陽(yáng)樓市供應(yīng)總面積為271.88萬(wàn)平方米，但非住宅產(chǎn)品僅占27.89萬(wàn)平方米，這其中還包含了大量商鋪等，純寫字樓項(xiàng)目明顯較少。雖然下半年蜂擁入市，但項(xiàng)目基本上都處于新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、伊濱區(qū)。洛河以北寫字樓項(xiàng)目少之又少。本著“物以稀為貴”的原則，如果開發(fā)企業(yè)能在未來(lái)重點(diǎn)拓展一下老區(qū)中心地段的寫字樓項(xiàng)目，購(gòu)房者或有更多的選擇和機(jī)遇。