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　　近日，高緯環(huán)球咨詢公司發(fā)布的2013年年中中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回顧，青島、重慶、成都等二線城市的寫字樓空置率均超過(guò)30%。同時(shí)，高緯環(huán)球發(fā)布中國(guó)城鎮(zhèn)化報(bào)告，稱由于城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)構(gòu)的不合理、福利保障的無(wú)法普及、土地城鎮(zhèn)化快于人口城鎮(zhèn)，這些問(wèn)題抑制了房地產(chǎn)的發(fā)展。

　　在寫字樓市場(chǎng)方面，截止到2013年上半年，全國(guó)20大主要城市寫字樓市場(chǎng)甲級(jí)寫字樓總存量將近3,400萬(wàn)平方米。在未來(lái)3年內(nèi)，未來(lái)供應(yīng)量將有望超過(guò)5,800萬(wàn)平方米。在甲級(jí)寫字樓總存量中，一線城市占比高達(dá)60.3%。其中，僅上海、北京兩城市甲級(jí)寫字樓存量占比達(dá)46.7%。

　　高緯環(huán)球研究部定期監(jiān)測(cè)的甲級(jí)寫字樓平均租賃價(jià)格，北京作為中國(guó)寫字樓租金最貴的城市租金繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，有效凈租金達(dá)到每月每平方米人民幣514元（折合每月每建筑平方米360元）。上海以人民幣每月每平方米人民幣405元（折合每月每建筑平方米284元）緊隨其后。

　　截止到2013年上半年，中國(guó)20大寫字樓市場(chǎng)甲級(jí)寫字樓平均空置率為11%。其中，北京、上海等一線城市持續(xù)高租金及低空置的市場(chǎng)。相比之下以青島、重慶、成都為首的部分二線城市由于新增供應(yīng)陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)且短期內(nèi)無(wú)法被消化，空置率均超過(guò)30%。

　　高緯環(huán)球研究部中國(guó)區(qū)董事張平表示：“二、三線城市由于大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，對(duì)于寫字樓市場(chǎng)而言，去化壓力較大，租金兩極分化格局日趨明顯。”

　　在零售物業(yè)市場(chǎng)方面，截止到2013年上半年，高緯環(huán)球研究部定期監(jiān)測(cè)的20大城市零售物業(yè)總存量超過(guò)5,600萬(wàn)平方米，其中，一線城市購(gòu)物中心占比為70%， 百貨占比接近22%，二線城市購(gòu)物中心占比接近58%，百貨占比為33%。

　　從購(gòu)物中心空置率來(lái)看，一線城市購(gòu)物中心平均空置率接近10%，二線城市中，重慶、沈陽(yáng)、青島及廈門幾城市由于部分項(xiàng)目招商未達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期，購(gòu)物中心空置率高達(dá)15-20%。

　　張平認(rèn)為：“為了抵御電商的沖擊，越來(lái)越多的開發(fā)商傾向于將其新項(xiàng)目定位為購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)未來(lái)購(gòu)物中心的市場(chǎng)份額將穩(wěn)步上升。”

　　2013年上半年中國(guó)整售投資市場(chǎng)比較活躍。由于住宅投資收到抑制，寫字樓市場(chǎng)和零售物業(yè)投資市場(chǎng)仍舊持續(xù)升溫。在各類民間資本不斷加碼商業(yè)地產(chǎn)推高散售價(jià)格的同時(shí)，不少知名投資機(jī)構(gòu)也在加緊收購(gòu)整售項(xiàng)目，特別是零售物業(yè)項(xiàng)目。以投資為目的的大宗交易數(shù)量不斷上升。無(wú)論境內(nèi)商業(yè)管理公司，還是境外大型商業(yè)基金，都準(zhǔn)確迅速的在一、二線城市布局。

　　與此同時(shí)，針對(duì)目前城鎮(zhèn)化熱點(diǎn)問(wèn)題，高緯環(huán)球發(fā)布專題報(bào)告指出，改革開放以來(lái)，國(guó)內(nèi)的城鎮(zhèn)數(shù)量和規(guī)模都在不斷擴(kuò)大，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。然而，由于城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)構(gòu)的不合理、福利保障的無(wú)法普及、土地城鎮(zhèn)化快于人口城鎮(zhèn)，這些問(wèn)題導(dǎo)致城鎮(zhèn)化無(wú)法在質(zhì)量上進(jìn)一步提升。這很大程度上抑制了城鎮(zhèn)化對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的促進(jìn)作用。

　　隨著新一輪城鎮(zhèn)化規(guī)劃即將出臺(tái)，高緯環(huán)球預(yù)計(jì)中國(guó)政府將通過(guò)一系列的體制改革以及科學(xué)規(guī)劃來(lái)改變傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化中過(guò)度依賴土地財(cái)政、投資拉動(dòng)的發(fā)展現(xiàn)狀。

　　高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍認(rèn)為：“以產(chǎn)業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的新型城鎮(zhèn)化將為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的高質(zhì)量及可持續(xù)性提供保障。新型城鎮(zhèn)化也將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展方向及增長(zhǎng)潛力，甚至將改變房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)則和格局。”9月12日，紅旗連鎖與四川省郵政速遞物流有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在紅旗連鎖旗下首批100家成都市內(nèi)及郊縣的門店陸續(xù)開通郵政EMS代收件業(yè)務(wù)。據(jù)了解，在超市內(nèi)開展郵政EMS代收業(yè)務(wù)，這在四川省內(nèi)尚是首家。

　　今后，消費(fèi)者只需到就近的紅旗連鎖門店，就可體驗(yàn)與在郵政速遞營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的辦理程序一樣的EMS寄遞服務(wù)，紅旗連鎖不再收取任何手續(xù)費(fèi)用。值得關(guān)注的是，四川省郵政速遞物流有限公司特別將紅旗連鎖作為戰(zhàn)略合作伙伴，為在紅旗連鎖使用EMS服務(wù)的客戶提供優(yōu)惠的價(jià)格。下一步，雙方還將在成都市內(nèi)的更多門店，以及紅旗連鎖二級(jí)城市的其他眾多門店廣泛推廣郵政EMS業(yè)務(wù)。

　　目前，在紅旗連鎖超市里，不僅可購(gòu)買老百姓居家的基本生活用品，還可提供公交卡充值、水電氣費(fèi)代收、話費(fèi)代繳、地稅發(fā)票代配、長(zhǎng)途客車票代售等30多項(xiàng)便民服務(wù)措施。