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　　地段決定寫字樓發(fā)展未來(lái)

　　在一個(gè)關(guān)于《昆明一至二環(huán)寫字樓市場(chǎng)分析寫字樓產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力研究》里認(rèn)為，未來(lái)2到3年內(nèi)昆明預(yù)售寫字樓項(xiàng)目約為34個(gè)，其中26個(gè)項(xiàng)目為5A智能辦公標(biāo)準(zhǔn)，潛在供應(yīng)量約為230萬(wàn)平方米。區(qū)域?qū)懽謽枪��?yīng)不平衡，總量存在過(guò)剩，但是局部之間，比如東西南北中，區(qū)域分布不平衡，有些供過(guò)于求，有些地方供求平衡，也有些地方供不應(yīng)求。

　　云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研稱，昆明城市的三級(jí)跳定位，吸引著來(lái)自于國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌企業(yè)的入駐，從這方面講，昆明寫字樓需求很大，而大量寫字樓產(chǎn)品的開發(fā)，又使得寫字樓市場(chǎng)面臨著井噴，短期內(nèi)有供需兩旺，甚至還會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)出現(xiàn)過(guò)剩。

　　“不能絕對(duì)的說(shuō)寫字樓都沒(méi)投資價(jià)值，還是要看寫字樓所在區(qū)域價(jià)值，周邊是什么樣企業(yè)和產(chǎn)業(yè)支撐，決定著區(qū)域?qū)懽謽鞘沁^(guò)剩還是有很大的需求量。”易世達(dá)這樣認(rèn)為。

　　地段論，決定了寫字樓的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資潛力，昆明市對(duì)寫字樓需求大區(qū)域除了城市核心區(qū)域之外，隨著金產(chǎn)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，萬(wàn)達(dá)·昆明雙塔所在的金產(chǎn)區(qū)未來(lái)將有更多企業(yè)入駐，這時(shí)片區(qū)就迫切需要一個(gè)商務(wù)辦公平臺(tái)來(lái)承載起集聚國(guó)際最前沿的都市業(yè)態(tài)、商務(wù)運(yùn)用、金融資本、集團(tuán)企業(yè)、資訊服務(wù)等元素而催生的中央商務(wù)集群，這一區(qū)域的發(fā)展后勁不容忽視。

　　由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)傾力打造的萬(wàn)達(dá)·昆明雙塔，將以比肩世界的標(biāo)準(zhǔn)，在這一黃金區(qū)域，將引領(lǐng)昆明高端寫字樓市場(chǎng)的商務(wù)新標(biāo)桿。

　　5A只是基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)實(shí)力品牌影響力決定產(chǎn)品生命力

　　諸多數(shù)據(jù)都表明，昆明寫字樓市場(chǎng)，不僅要面對(duì)體量大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，更要面對(duì)硬件配套趨同、無(wú)差異化的競(jìng)爭(zhēng)壓力。尤其未來(lái)幾年內(nèi)，隨著5A寫字樓的普遍化，深度挖掘產(chǎn)品創(chuàng)新、合理規(guī)劃區(qū)間、重視公共空間能能等細(xì)節(jié)都成為考慮開發(fā)商贏得市場(chǎng)的法寶。

　　市場(chǎng)上打出5A甲級(jí)寫字樓的項(xiàng)目不少，但真正能夠稱得上世界級(jí)5A甲級(jí)寫字樓的產(chǎn)品更是少之又少，往往這類型寫字樓產(chǎn)品在管理的國(guó)際化、數(shù)字化、空間的舒適性和實(shí)用性、節(jié)能化、人性化、便捷的交通和商務(wù)化配套等“國(guó)際化”元素方面做足文章。

　　通常，一個(gè)國(guó)際5A甲級(jí)寫字樓往往還被賦予：OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）等一些特質(zhì)。

　　這些硬性指標(biāo)也是目前市場(chǎng)上普遍的世界級(jí)寫字樓，一些房企都在這些硬性指標(biāo)上努力打造一個(gè)適合世界級(jí)商務(wù)需求的寫字樓。這些硬件固然要過(guò)硬，但軟件好才是一個(gè)有長(zhǎng)久生命力寫字樓的核心，這就需要一個(gè)成熟運(yùn)營(yíng)商的運(yùn)營(yíng)實(shí)力、品牌和視野等。

　　比如品牌，周大研認(rèn)為，“也要看開發(fā)商背景，有些是大品牌，開發(fā)商在住宅市場(chǎng)有著豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并沒(méi)有商業(yè)和寫字樓經(jīng)歷，而涉足商業(yè)地產(chǎn)后，其寫字樓會(huì)好嗎，要打一個(gè)問(wèn)號(hào)。”

　　選一個(gè)好的投資產(chǎn)品似乎并不容易，而萬(wàn)達(dá)·昆明雙塔則是這些綜合因素集一身的“優(yōu)生兒”，其打造者萬(wàn)達(dá)集團(tuán)25年來(lái)，在全國(guó)70余城，打造了300余棟5A甲級(jí)寫字樓，萬(wàn)達(dá)·昆明雙塔堪稱是300座寫字樓的巔峰之作，其各個(gè)方面都具有標(biāo)志性、前瞻性、高端性，未來(lái)將成為領(lǐng)袖級(jí)企業(yè)首選商務(wù)地標(biāo)，匯聚眾多國(guó)際名企，成為世界級(jí)商務(wù)平臺(tái)。