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    經(jīng)過一個月的調(diào)查、采訪，備受成都業(yè)內(nèi)外關(guān)注的《成都首份寫字樓供需報(bào)告》正式披露。本周二，由成都商報(bào)和每日經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)合主辦的“2013成都商業(yè)地產(chǎn)月———寫字樓供需高峰論壇”現(xiàn)場，集納成都50個寫字樓和70家入駐需求企業(yè)信息的《租金之秘》會刊現(xiàn)場10分鐘被一搶而空。

　　起因：
　　供需雙方對市場租金的困惑

　　經(jīng)過大量市場調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)無論是專業(yè)機(jī)構(gòu)還是專家人士，提供的報(bào)告均是從供應(yīng)層面解讀寫字樓，而缺乏從需求方角度出發(fā)分析市場租金成因、企業(yè)需求的報(bào)告。 同時，不少寫字樓開發(fā)商和企業(yè)都在討論相同的話題：為什么像中海國際中心這樣的寫字樓租金比周邊寫字樓高出一倍？在寫字樓交付使用量激增的2013年，租金會有什么變化？企業(yè)在尋找什么樣的寫字樓？針對這樣的市場聲音，一個為供需雙方搭建有效溝通平臺的想法由此而生。

　　調(diào)查：
　　80家企業(yè)，60個樓盤真實(shí)樣本

　　從6月底開始，《成都商報(bào)》和《每日經(jīng)濟(jì)新聞》委托成都專業(yè)調(diào)查機(jī)構(gòu)神鳥數(shù)據(jù)開始進(jìn)行成都寫字樓市場需求情況調(diào)查，同時委托仲量聯(lián)行進(jìn)行寫字樓供應(yīng)情況調(diào)查。按照主辦方的需求，需求報(bào)告要調(diào)查的主要數(shù)據(jù)包括：成都市場內(nèi)寫字樓供需情況、租金水平、入駐率情況；寫字樓進(jìn)駐企業(yè)；影響客戶購買寫字樓的因素。

　　在一個月時間里，神鳥數(shù)據(jù)派出10多名專業(yè)調(diào)查人員，進(jìn)入到60個寫字樓中，對其租金價格、硬件設(shè)置、軟性配套、物業(yè)管理水平、物業(yè)品質(zhì)、交通等各方面進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查。7月25日，60個寫字樓樣本、80家企業(yè)樣本正式出爐，為了精確提供需求報(bào)告，再從中抽取25個已經(jīng)購買或者有意向購買寫字樓的企業(yè)樣本，以及40個典型寫字樓作為重點(diǎn)分析對象，最終呈現(xiàn)出一份寫字樓需求報(bào)告。

　　與此同時，由仲量聯(lián)行在進(jìn)行的《成都寫字樓市場回顧及未來展望》也已經(jīng)完成。最終，由神鳥數(shù)據(jù)和仲量聯(lián)行分別調(diào)查的兩份報(bào)告合成了《成都首份寫字樓供需報(bào)告》。

　　看供應(yīng)
　　空置率高，低租金推升級
　　仲量聯(lián)行寫字樓報(bào)告———2013商務(wù)地產(chǎn)年會寫字樓供應(yīng)報(bào)告解讀

　　“目前成都甲級寫字樓空置率為38.4%；金融業(yè)是成都寫字樓的第一大需求行業(yè)；2016年成都寫字樓市場將再度迎來供應(yīng)高峰期”。7月30日，在《成都商報(bào)》和《每日經(jīng)濟(jì)新聞》主辦的“2013成都商業(yè)地產(chǎn)月———寫字樓供需高峰論壇”上，仲量聯(lián)行對成都目前的寫字樓市場進(jìn)行了分析和展望。

　　市場行情：入駐六成算及格

　　仲量聯(lián)行的研究顯示，目前成都甲級寫字樓的總存量已經(jīng)突破140萬平方米，比去年同期上漲32%。而今年上半年成都甲級寫字樓的空置率為38.4%，比去年同期上漲0.7%。在市場關(guān)注的租金方面，目前成都甲級寫字樓的平均租金為108元/平方米·月，同比下降7.9%。

　　仲量聯(lián)行研究負(fù)責(zé)人稱，目前成都地區(qū)寫字樓入駐情況差強(qiáng)人意，38.4%的空置率意味著平均入駐率超過60%即可達(dá)到行業(yè)平均水平。

　　租金下降 或逼出企業(yè)辦公升級需求

　　仲量聯(lián)行的研究表示，今年上半年成都甲級寫字樓的租金水平同比下降7.9%。隨著供應(yīng)增加，租金下降，更多企業(yè)開始有了對辦公環(huán)境升級換代的需求。仲量聯(lián)行稱，供過于求仍然是目前寫字樓市場的基本格局，大量空置面積削弱了業(yè)主的議價能力，很多業(yè)主通過延長免租期或者直接降低賬面租金的方式來提高項(xiàng)目競爭力。

　　“今年上半年有幾大知名企業(yè)都會辦公環(huán)境進(jìn)行了升級，比如三菱商事搬遷至仁恒置地廣場，三星搬遷至明宇金融廣場。”仲量聯(lián)行華西區(qū)總經(jīng)理吳允燊表示，成都寫字樓市場的升級換代正在加劇。

　　根據(jù)神鳥數(shù)據(jù)對目前成都已經(jīng)入住的40個代表寫字樓的調(diào)查顯示，商業(yè)服務(wù)、金融業(yè)、房地產(chǎn)建筑業(yè)企業(yè)仍然是寫字樓需求的最重要主題，這三大行業(yè)的占比超過60%。

　　甲級寫字樓供應(yīng) 新高峰在2016年

　　仲量聯(lián)行還對未來三年的成都甲級寫字樓市場進(jìn)行了展望。今年下半年，成都還有包括中航國際廣場、國際金融中心1座、大源中心、新天府國際中心在內(nèi)的多個甲級寫字樓入市，全年的新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)超過60萬平方米。而在2014年和2015年，全年新增的甲級寫字樓供應(yīng)會維持在50萬平方米上下，睿東中心、希頓國際廣場、成都大魔方、匯日國際廣場、西部金融中心、銀泰中心將會成為市場熱點(diǎn)。

　　到了2016年，成都的甲級寫字樓市場將迎來供應(yīng)高峰，全年將突破百萬平方米，而最具代表的物業(yè)則是中海國際中心的另外七棟物業(yè)，此外保利國際廣場、成都ICC的寫字樓屆時有望入市。據(jù)悉，中海地產(chǎn)日前也透露了其未來幾年的寫字樓規(guī)劃，共計(jì)80萬平方米的中海國際中心10棟樓將全部建成并且自持。

　　仲量聯(lián)行在報(bào)告中預(yù)測稱，憑借國際級的物業(yè)條件、便利的交通條件、逐步成熟的商務(wù)氛圍等優(yōu)勢，在大慈寺周邊，國際金融中心、睿東中心和晶融匯所打造的商務(wù)“金三角”區(qū)域?qū)⒊蔀榭鐕�公司未來辦公地的首選，并逐步成為未來成都CBD的核心區(qū)域。

　　看需求
　　欲投寫字樓 必先看需求
　　———《成都首份寫字樓供需調(diào)查報(bào)告》為你投資導(dǎo)航

　　“目前成都寫字樓租金最高的十個項(xiàng)目是哪些？成都寫字樓市場的整體入駐率是多少？成都寫字樓的銷售均價是多少？哪些指標(biāo)是企業(yè)租賃寫字樓時最為關(guān)注的？”對于有投資意愿的投資者和市場的供應(yīng)方開發(fā)商而言，這些問題都是他們需要讀懂的。