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    6月30日，號稱“亞洲最大”的客運樞紐——杭州新火車東站的開啟。不少商業(yè)商機被激發(fā)，一些酒店的客房周末爆滿，連遠(yuǎn)在九堡的旅館店家也過來拉客，周邊的小區(qū)租金價格上漲。

　　隨著這一區(qū)域價值的逐步提升，在投資渠道缺乏的當(dāng)下，一些投資人、生意人甚至普通市民將資金砸向這一帶的商鋪。家住杭州城北的金先生也無不感慨地說：“連我家路邊也貼著‘東站外商鋪轉(zhuǎn)讓’的告示，搞得人盡皆知。如此炒作，可以休矣！”

   “東站概念”的商鋪熱得有道理嗎？

    方位：站外西北側(cè)
    紅街公寓商鋪價格飆升，弄得像炒股

　　在與東站有關(guān)的眾多商鋪中，位于東站西北角的紅街公寓商鋪，最受追捧。

　　劉小姐就放棄了老家生意，千里迢迢來此租店，在上周賣起了重慶麻辣燙，雖然目前沒多少顧客，但她盼著半年后等東站這邊的口子建好，生意有所好轉(zhuǎn)，可以說是虧本賭明天。

　　讓人好奇的是，商鋪雖火，東站開通后天天有人來看，但至今仍只有部分商鋪開業(yè)，不少商鋪緊閉玻璃門，貼著“旺鋪招租”的字條。

　　據(jù)科威國際不動產(chǎn)的高級置業(yè)顧問吳巧力解釋，一是有的租戶忙不過來，還沒規(guī)劃好，還有一部分是因為租戶怕到時拿不到商鋪，先自己租個過來再說，如果附近有位置更好的，再把原來的轉(zhuǎn)租掉換一下。

　　他告訴記者，紅街公寓商鋪的租金從今年年初的4元多/平方米/天，漲到現(xiàn)在已是8元到10元/平方米/天，10多元也有。有人買過來不開不租，就是空著等升值。此外，有人低價租過來高價出租，如今年5月租過來是5元多/平方米/天，本月初以6元多/平方米/天轉(zhuǎn)租。

　　在此做了三年多服裝生意的老板娘感慨：“這邊的店鋪租金太貴了。之前租下來的還好，如剛轉(zhuǎn)下來，轉(zhuǎn)讓費可能就要十幾萬元，租金每年還要十幾、二十萬元左右。與沿街的商鋪相比，里面的商鋪價格稍微便宜點，但現(xiàn)在還沒什么人氣。”

　　吳巧力說，紅街公寓第一批商鋪出售大約是2009年，價格為2到3萬多元/平方米，現(xiàn)在位置差的為6萬元/平方米，好的7萬元/平方米，沿街的門店大的10萬元以上/平方米：“即便有人出這么高價格，一些房東也不舍得賣�，F(xiàn)在出售的紅街公寓商鋪很少，出租的也比較少。有的房東想等東站全部建好后再出手。”

　　投資商鋪需要有前瞻性，據(jù)一位知情人士透露，當(dāng)初紅街公寓的商鋪被企業(yè)、財團(tuán)、一些商會的商人等買走，有一位溫州人就買了20間左右商鋪。但在擊鼓傳花的過程中，不少人已撤了出來，60%已轉(zhuǎn)了一手。

    方位：站內(nèi)
    投入較大目前生意冷熱不均

　　杭州火車東站內(nèi)的商鋪基本分布在候車層和出站層。在候車廳夾層，記者看到不少餐飲和小超市。一位經(jīng)營者坦言，相比之下，這一層目前還是餐飲好做，零售店太多，光西南和西北就有十多家超市。

　　“目前，夾層的商鋪暫時還沒人轉(zhuǎn)租，很多人在觀望。大家想著還有一些路線沒有開通，以后人流量會有所增加。商家進(jìn)來都在找自身的原因，看是不是自己裝修不好或產(chǎn)品比較單一，很多人都在自我反省。這里就好像一塊肉，大家還沒吃到之前，不知道是香還是臭�；疖囌纠锎蠹腋偁幋�，租金比外面高，運輸成本高，投入也較大。”

　　夾層下面就是寬敞的候車層，點綴著一些商鋪。杭州高動企業(yè)管理有限公司擁有10家門店，主要以時尚百貨結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣�產(chǎn)品為主，包括知名絲綢品牌、龍井茶品牌、迪士尼時尚和天堂傘，以及國內(nèi)一線品牌的旅行用品。據(jù)負(fù)責(zé)人杜女士介紹，在這些店鋪中，迪士尼時尚店和天堂傘生意還不錯，而東側(cè)兩家品牌絲綢店的經(jīng)營壓力相對大一些。

　　除該公司外，旅友書屋也有兩家店面，營業(yè)員魏小姐表示，書店的人流量還可以，但買書的人不多，以買雜志為主。此外，據(jù)仁泰醫(yī)藥的店長吳女士透露，該店租金一年要五六十萬：“在火車站開店基本也沒有指望盈利，實際要貼錢。主要的考慮還是便民，比如說出差突發(fā)腸胃炎啊，摔傷啊，就當(dāng)投廣告了。”

　　此外，記者獲悉，東站出站層目前有1.4萬平方米在擇時招租。而出站層夾層的商業(yè)區(qū)已通過競標(biāo)全部出租，價格比東站周邊商鋪略高，目前開有十來家店，主要也是餐飲和超市。由于出口連著公交車區(qū)，人流量還比較大。據(jù)在這個區(qū)域開店的菲滋老湯面店長說，開業(yè)以來生意還不錯。