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    住宅“限購令”在一定程度上促使商業(yè)地產(chǎn)“翻盤”，尤其是一直處于“非主流”位置的寫字樓物業(yè)迎來了新的發(fā)展機遇，隨之而來的就是扎堆入市。然而，這并不意味著商務(wù)市場的飽和，因為，“定位準確、規(guī)劃合理、管理科學、配套智能化”的價值樓宇還實在稱不上多。

    布局
    扎堆入市且區(qū)域分布嚴重不均

    近年來，在限購和限貸“雙限令”影響下，越來越多的房企和投資者將目光投向了素有“風險避風港，資金蓄水池”之稱的商務(wù)地產(chǎn)。一時間，鄭州商務(wù)地產(chǎn)市場風生水起、火爆異常。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，隨著鄭州高鐵片區(qū)的集中發(fā)力，預(yù)計2013年鄭州寫字樓存量將達約400萬平方米，按目前鄭州80萬~100萬平方米的年去化速度計算，消化存量就得四至五年光景。

    據(jù)深圳泰辰提供的數(shù)據(jù)顯示，鄭東新區(qū)現(xiàn)在售寫字樓28個，2013年將入市項目13個，體量約191萬平方米，區(qū)域內(nèi)潛在項目至少15個，多集中在高鐵片區(qū)及龍湖副CBD、龍子湖大學城區(qū)域，且多為商務(wù)金融用地，總體量約270.89萬平方米。

    上周末，記者走訪時發(fā)現(xiàn)，圍繞鄭州客運東站2公里的范圍內(nèi)，隨處可見熱火朝天的施工場面，一棟棟在建項目大都是寫字樓產(chǎn)品。但銷售中心內(nèi)大多是氣氛沉悶，咨詢者寥寥。

    除了鄭東新區(qū)外，還主要分布在金水區(qū)，如經(jīng)三路、紫荊山路、農(nóng)業(yè)路等傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，但與東區(qū)相比，可謂不成規(guī)模。

    而區(qū)域環(huán)境較為成熟的北區(qū)、南區(qū)和西區(qū)則相對缺乏，不少企業(yè)不得已選擇住宅和一些商住樓進行辦公，商務(wù)配套、形象和效率更無從談起。

    如此分布造成的結(jié)果是，鄭東新區(qū)已步入“價格戰(zhàn)”。據(jù)某數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計的5月份辦公市場數(shù)據(jù)顯示，同樣位于鄭東新區(qū)，有項目成交金額為每平方米18737元，距其不遠的另一項目則為每平方米10383元。

    對此，有房企負責人認為這與盲目跟從市場熱點不無關(guān)系，區(qū)域庫存高企，勢必造成競爭加劇。