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    國家出臺的各種樓市調(diào)控政策，打壓房地產(chǎn)中的投機行為，使得住宅的投資成本上升，回報空間也減小。在這樣的環(huán)境驅(qū)使下，越來越多的房地產(chǎn)投資者把目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。

    在最近幾年一系列的調(diào)控政策壓力下，住宅市場投資風險增高，所以越來越多的人把目光放在了商業(yè)地產(chǎn)上。不少機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，一些小戶型、低總價的商業(yè)地產(chǎn)項目在近期表現(xiàn)走好。市場行情表明，商業(yè)地產(chǎn)得到眾多投資者的青睞。臺州雖不屬于一二線城市，但人們對于商業(yè)地產(chǎn)的投資熱度卻也不低。

    新政沖擊下 商業(yè)地產(chǎn)升溫

    3月份，在調(diào)控影響下，新建商品房、二手房市場都取得了不俗的成績。從表面看，當前的住宅市場似乎一片火熱，但從購房者結(jié)構(gòu)看，大部分成交都是剛性需求，改善性需求和投資性需求基本較少。“‘國五條’細則出臺之后，住宅方面可能會受到一定的抑制，但對商業(yè)地產(chǎn)的影響相對較小。”投資客黃先生說，他剛剛把住宅市場撤出來的資金投到商業(yè)地產(chǎn)上。“針對住宅調(diào)控的政策一道接著一道，投資住宅還不如選擇優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)。接下去的幾年時間里，相比住宅，商業(yè)地產(chǎn)風險小價值大。”

    國家出臺的各種樓市調(diào)控政策，打壓房地產(chǎn)中的投機行為，使得住宅的投資成本上升，回報空間也減小。但是房地產(chǎn)調(diào)控主要針對的是住宅類商品房，在這樣的環(huán)境驅(qū)使下，越來越多的房地產(chǎn)投資者把目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。

    地段環(huán)境仍受關(guān)注

    與住宅不同，商鋪沒有限購、限貸等政策的約束，因此受到眾多投資者的青睞。在影響購買商鋪的眾多因素中，地段是投資者最為重視的因素。商鋪地段的好壞，商業(yè)氛圍濃烈與否，都影響到商鋪未來的增值空間以及投資所能帶來的利益最大化。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，臺州商業(yè)地產(chǎn)一直以來雖受關(guān)注，但并不火熱，是因為臺州一般的商業(yè)項目基本都是以小商品賣場、大型超市、百貨商店為主，沒有集中的大型商圈。如椒江的商業(yè)氛圍是以老城區(qū)為主，像十字馬路、解放南路，雖已聚集了一定的人流量，但都屬于小商圈，開發(fā)區(qū)的商鋪、寫字樓等分布也較為零散。

    不過，未來臺州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展仍可看好，隨著城市建設的推進，人民生活需求和購買力的提升，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也逐步完善。臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)正在打造的中央商務區(qū)，將成為臺州真正意義上的商業(yè)中心，是集商務辦公、金融保險、高檔酒店、商業(yè)零售、高級公寓、休閑娛樂、中央公園為一體的城市綜合體。而椒江的洪家片區(qū)也形成了以家居、陶瓷為主的聚集中心。

    而且，臺州新一批商業(yè)綜合體正在建設當中，如黃巖中國模具博覽城、新明飾品城、臨海銀泰城等，各有特色的商業(yè)中心，必將吸引更多商戶、投資者的目光。