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　　“一鋪養(yǎng)三代”的夢想一直是不少國人的努力目標(biāo)。如今，杭州市中心的商業(yè)氛圍如日中天，包括座落在武林廣場等繁華地帶的各大購物廣場，還有武林路、延安路、河坊街等傳統(tǒng)大型商業(yè)街，一間商鋪動(dòng)輒上千萬，投資門檻不可謂不高。

　　近幾年來，國家一直針對房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)進(jìn)行宏觀調(diào)控，不少購房者想投資商品房已經(jīng)沒有資格，于是，“不限購、不限貸”的商業(yè)地產(chǎn)悄然步入越來越多投資者的視野。而隨著新興商圈的崛起，將有越來越多的商業(yè)地產(chǎn)可供選擇。

　　市中心的商鋪價(jià)格已經(jīng)令人咋舌

　　目前杭州主城區(qū)的商鋪價(jià)格已經(jīng)到達(dá)歷史高位，據(jù)中原地產(chǎn)品牌管理總監(jiān)荊海燕介紹，延安路一個(gè)20㎡的小商鋪一年要20萬左右的租金。鳳起路近延安路附近一間40㎡的商鋪，月租金為5萬元。出售的價(jià)格更加難以估計(jì)。

　　雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理、浙江本地知名房產(chǎn)評論員章惠芳表示，市中心的商鋪二手房成交量一直以來就非常少。荊海燕佐證了她的觀點(diǎn)：“像延安路、武林路這一帶集中了目前杭州最貴的商業(yè)地產(chǎn)，很少有出售的，主要還是因?yàn)橘Y源的稀缺性。”她說，這樣的現(xiàn)象起碼持續(xù)有5年了。

　　荊海燕的公司最近成交了一套位于文三西路的67㎡左右的二手商鋪，成交價(jià)為415萬，單價(jià)為61940元/㎡，“這套商鋪房主是在10年前買的，預(yù)計(jì)當(dāng)時(shí)的價(jià)格也就是六七千元/㎡。”

　　位于文二西路的這套商鋪短短10年溢價(jià)逾10倍，雖然在杭州同樣的商品住宅可能也會(huì)有這樣的溢價(jià)，但不同的是，商鋪還多了一份租金收益，這是商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)有的特點(diǎn)，即租金與房屋增值雙收益。

　　寫字樓、酒店式公寓、底商
　　新興商圈投資選擇很多

　　荊海燕表示，與黃金、股票等相比，商業(yè)地產(chǎn)其保值能力更強(qiáng)，有固定收益，回報(bào)率穩(wěn)定，不過她也提醒投資者，投資需要謹(jǐn)慎。市中心的旺鋪買不起也少有人賣，投資者可以轉(zhuǎn)移投資的目光。

　　對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢章惠芳有自己獨(dú)到的見解，她認(rèn)為目前杭州的區(qū)域中心正在不斷增加，呈現(xiàn)從原先以武林廣場、延安路為中心的格局到多中心化發(fā)展的局面，像銀泰就已經(jīng)增加了好幾家。

　　她認(rèn)為，杭州城西、城北、錢江新城等區(qū)塊都逐漸在形成自己的區(qū)域商圈。

　　人流量上升帶動(dòng)租金上漲
　　社區(qū)商鋪好賣又好租

　　人流量的上升自然會(huì)帶動(dòng)周邊商鋪、寫字樓、住宅樓的價(jià)格，這幾乎是業(yè)內(nèi)的共識�？闪髁坎皇钦f有就有的，正如章惠芳所言，“這本身有一個(gè)發(fā)展過程。”從這個(gè)角度來看，錢江新城的崛起可以說是杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)標(biāo)桿。

　　據(jù)了解，錢江新城寫字樓在一年前的租金價(jià)格是2.5~4.5元/天·平方米。如今，以錢江國際時(shí)代廣場為例，租金價(jià)格在4元/天·平方米，售價(jià)在35000元/平方米，回報(bào)率在4.11%~5.14%。

　　除了CBD一帶的商鋪，社區(qū)商鋪更是呈現(xiàn)旺盛生命力。位于杭州主城區(qū)周邊的丁橋由于大量保障型住房和商品房的建設(shè)，正逐漸積聚起大量人口，這無疑又是一塊被低估的價(jià)值洼地。章惠芳表示，丁橋的商業(yè)地產(chǎn)主要定位在社區(qū)商鋪，等到人流量上來之后，租金自然會(huì)水漲船高。

　　章惠芳告訴記者，以多年的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)來看，目前還沒有見過購買社區(qū)商鋪虧錢的，她說：“社區(qū)商鋪的人流量就是其價(jià)值最好的保證，想要租不出去，還挺難的。”