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　　商務(wù)氛圍的形成與寫(xiě)字樓的抗風(fēng)險(xiǎn)性
　　福隆集團(tuán)執(zhí)行董事 黃華鈞

　　從微觀上看，一塊區(qū)域要營(yíng)造出寫(xiě)字樓的商務(wù)氛圍，需要幾項(xiàng)“硬性標(biāo)配”：集酒店、商場(chǎng)和餐廳等于一體的商業(yè)綜合體、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、居住氛圍濃厚的高端住宅區(qū)等。只有各塊功能不同的區(qū)域組合在一起，才能孕育出成熟寫(xiě)字樓市場(chǎng)的土壤。反之，寫(xiě)字樓市場(chǎng)則較難發(fā)展起來(lái)。

　　從宏觀上看，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的形成與第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)，寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)量和價(jià)格往往與第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈同比例。雖然近年來(lái)廈門(mén)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但仍未能占據(jù)主體地位，因此廈門(mén)寫(xiě)字樓的市場(chǎng)表現(xiàn)難見(jiàn)量?jī)r(jià)齊升。

　　從整體上看，目前廈門(mén)市場(chǎng)的寫(xiě)字樓呈現(xiàn)出供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)，并且這一趨勢(shì)有加劇的風(fēng)險(xiǎn)。這也將給一些寫(xiě)字樓的招租帶來(lái)困難，但是，并非所有的寫(xiě)字樓都將面臨困境。在客戶看來(lái)，寫(xiě)字樓有著多項(xiàng)對(duì)比指標(biāo)，如位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、物管等。處于不同發(fā)展階段的企業(yè)，對(duì)寫(xiě)字樓的需求也不一樣，有實(shí)力的企業(yè)大多喜歡有形象的寫(xiě)字樓。事實(shí)上，處于城市一線核心地段的寫(xiě)字樓在配套設(shè)施、商務(wù)氛圍和公司形象展示等方面有著獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，其抗風(fēng)險(xiǎn)性顯然更強(qiáng)，如廈門(mén)的鷺江道。

　　供過(guò)于求并非一定是壞事，適度過(guò)剩利于市場(chǎng)優(yōu)化
　　立丹行機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理 林晨曦

　　廈門(mén)寫(xiě)字樓的市場(chǎng)供應(yīng)大致分為幾大塊，廈門(mén)島西部(鷺江道)、南部、廈禾路一帶，以及東部(會(huì)展、觀音山、五緣灣)和北部(湖里高新區(qū)一帶)等。隨著廈門(mén)城市在省內(nèi)優(yōu)勢(shì)地位的日益突出，有力推動(dòng)了閩西南地區(qū)的企業(yè)在景觀環(huán)境佳、規(guī)劃設(shè)計(jì)先進(jìn)的東部、東北部設(shè)立總部，廈門(mén)島東、北部也成為廈門(mén)近幾年寫(xiě)字樓的主要供應(yīng)區(qū)域。

　　目前，廈門(mén)市場(chǎng)租賃型寫(xiě)字樓遠(yuǎn)多于銷售型寫(xiě)字樓，很多寫(xiě)字樓只租不賣。并且，因?yàn)榻�期的集中放量，廈門(mén)市場(chǎng)寫(xiě)字樓供過(guò)于求的趨勢(shì)明顯。不過(guò)，寫(xiě)字樓供應(yīng)量充足甚至過(guò)剩，并非都是壞事，甚至對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是好消息。因?yàn)椋?ldquo;適當(dāng)過(guò)�？善揭肿饨穑�增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，最終起到促進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化的作用”。